7 августа 2024 Invest Era
После череды нелестных постов в отношении недвиги, некоторые стали нас считать ненавистниками “бетона”. Мол, мы всегда смотрим на недвижимость негативно.
👉 Но это, конечно, не так. На рынке нет места предвзятости. Если кто-то говорит, что некий актив N абсолютно всегда хорош/плох – бегите от него, это плохой эксперт.
👀 Заметили, что вокруг недвижимости сформировалось два лагеря:
1️⃣ Одни считают, что это худшая инвестиция. Квартира – пассив, который генерирует исключительно расходы. И для инвестиций она никак не подходит.
2️⃣ Другие почему-то слепо верят, что “в бетоне” хранить деньги надежнее всего. Там нет рисков, цены всегда растут, а покупатели готовы купить в любой момент.
Правда в том, что в разное время хороши разные активы. Вопрос цены, рыночной конъюнктуры и доходности.
🔎 Почему инвестиции в недвижимость сейчас неинтересны для большинства людей:
📍Высокая цена. Ипотека сейчас почти недоступна массовому потребителю со средним доходом. В таких условиях расти рынку будет непросто.
📍Низкая доходность инвестиций. В среднем аренда сейчас дает 5-6% годовых против 15% по ОФЗ.
📍Пик пройден, впереди фаза охлаждения. Тут работают те же циклы, что и на рынке акций или коммодитиз. У недвижимости нет какой-то магической защиты от снижения цен, в которую многие почему-то верят.
🤔 А недвижимость вообще может быть привлекательной?
Конечно. Индустриальная (складская) недвижимость неплохо чувствует себя прямо сейчас. Если мы говорим о жилой, то лучший момент – это, конечно, дно рынка или фаза подъема.
Плюс надо делать поправку на индивидуальные кейсы. Кто-то всё ещё может оформить льготную ипотеку под ставку ниже текущей инфляции, а кто-то – нет.
📋 Мораль тут в том, что не бывает только плохих или хороших инструментов. Бывают подходящие и неподходящие для текущей конъюнктуры.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Жалоба