9 августа 2024 Invest Era
После прочтения нашего поста о недоступности жилья ненароком можно впасть в отчаяние и словить легкую депрессию.
Особенно это касается молодого поколения, которому вскоре предстоит обзавестись квартирой. Уж очень мрачной и безвыходной кажется ситуация.
👉 Спешим успокоить. На самом деле, все не так печально. Всегда можно что-то придумать. И вот несколько реальных вариантов:
📍Всё ещё действует семейная ипотека. При стоимости недвижимости в 10 млн рублей и ставке 6% ежемесячный платеж составит 47900 рублей. Суммарная переплата за 30 лет составит 9,3 млн (93%). Это даже выгодно, ведь ставка ниже текущей инфляции.
Банки пока приостановили прием заявок, ждут новых условий программы от правительства. Скоро должны возобновить.
📍IT-ипотека. Та же логика, но ставка 5%. При тех же условиях ежемесячный платеж 42900, переплата 7,5 млн (75%). На IT-ипотеку могут рассчитывать работники аккредитованных IT-компаний. Уточнять надо у работодателя. Отметим, что сейчас идут обсуждения по сворачиванию IT-ипотеки в Москве и Петербурге. Так, что жителям этих городов стоит поспешить, в 2025 году такой вариант может исчезнуть.
📍Дальневосточная ипотека. При ставке 3% и максимально возможном сроке 20 лет ежемесячный платеж 42900, переплата всего 26%. Да, узкий сегмент рынка, но тоже имеет место быть. Подробные условия дальневосточной ипотеки тут (https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/instructions/ipoteka_dfo/).
📍Подождать пару лет. Ставка ЦБ снизится в сторону 10-12%, ипотеку можно будет взять примерно под 12-15%. Если сейчас “по рынку” переплата составит около 280% с ежемесячным платежом 144500 рублей, то через пару лет будет 210% с платежом 82,3 тыс (по нижней границе).
📍Вариант от застройщика. Им тоже нужно продавать, и они понимают, что многие не могут позволить себе 20% ставку по ипотеке. Поэтому будут компенсировать часть % за счет более высокой стоимости жилья. В долгосроке это невыгодно, но для тех, кто в безвыходной ситуации – одна из опций.
📋 Сейчас совпало несколько негативных факторов
Цены на недвижимость разогнаны из-за льготной ипотеки, а ставка ЦБ сейчас на максимумах. Такое сочетание – худший момент для покупки недвижимости. При таком раскладе, на наш взгляд, существует только 2 варианта – использовать льготные программы или ждать снижения ставок ЦБ. Очевидно, что если есть часть денег на первый взнос, то выгодно положить их на депозит на пару лет, а при снижении ставок уже брать ипотеку.
Особенно это касается молодого поколения, которому вскоре предстоит обзавестись квартирой. Уж очень мрачной и безвыходной кажется ситуация.
👉 Спешим успокоить. На самом деле, все не так печально. Всегда можно что-то придумать. И вот несколько реальных вариантов:
📍Всё ещё действует семейная ипотека. При стоимости недвижимости в 10 млн рублей и ставке 6% ежемесячный платеж составит 47900 рублей. Суммарная переплата за 30 лет составит 9,3 млн (93%). Это даже выгодно, ведь ставка ниже текущей инфляции.
Банки пока приостановили прием заявок, ждут новых условий программы от правительства. Скоро должны возобновить.
📍IT-ипотека. Та же логика, но ставка 5%. При тех же условиях ежемесячный платеж 42900, переплата 7,5 млн (75%). На IT-ипотеку могут рассчитывать работники аккредитованных IT-компаний. Уточнять надо у работодателя. Отметим, что сейчас идут обсуждения по сворачиванию IT-ипотеки в Москве и Петербурге. Так, что жителям этих городов стоит поспешить, в 2025 году такой вариант может исчезнуть.
📍Дальневосточная ипотека. При ставке 3% и максимально возможном сроке 20 лет ежемесячный платеж 42900, переплата всего 26%. Да, узкий сегмент рынка, но тоже имеет место быть. Подробные условия дальневосточной ипотеки тут (https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/instructions/ipoteka_dfo/).
📍Подождать пару лет. Ставка ЦБ снизится в сторону 10-12%, ипотеку можно будет взять примерно под 12-15%. Если сейчас “по рынку” переплата составит около 280% с ежемесячным платежом 144500 рублей, то через пару лет будет 210% с платежом 82,3 тыс (по нижней границе).
📍Вариант от застройщика. Им тоже нужно продавать, и они понимают, что многие не могут позволить себе 20% ставку по ипотеке. Поэтому будут компенсировать часть % за счет более высокой стоимости жилья. В долгосроке это невыгодно, но для тех, кто в безвыходной ситуации – одна из опций.
📋 Сейчас совпало несколько негативных факторов
Цены на недвижимость разогнаны из-за льготной ипотеки, а ставка ЦБ сейчас на максимумах. Такое сочетание – худший момент для покупки недвижимости. При таком раскладе, на наш взгляд, существует только 2 варианта – использовать льготные программы или ждать снижения ставок ЦБ. Очевидно, что если есть часть денег на первый взнос, то выгодно положить их на депозит на пару лет, а при снижении ставок уже брать ипотеку.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Жалоба