23 сентября 2024 Abeta
Предлагаем обратить внимание на еще один вид активов, который показывал позитивную динамику после снижения ставки ФРС. Фонды недвижимости росли после смягчения ДКП, однако жилая недвижимость опережала сектор. Сейчас для сферы существуют дополнительные драйверы, которые обеспечат поддержку.
Динамика после снижения ставки
Фонды жилой недвижимости росли при условии, что экономика оставалась стабильной, как сейчас. Средняя доходность составляла 12% в течение 12 месяцев с первого снижения ставки, что на 3% выше, чем в целом по сектору. Чувствительность к смягчению денежно-кредитной политики связана с относительно коротким сроком аренды в жилых REIT.
Факторы роста сектора
• Усиление дефицита на рынке. Прогнозируется значительное снижение темпов ввода нового жилья в ближайшие годы из-за постепенного сокращения скорости роста новых строительств, наблюдающегося с 2021 года. Это связано с ростом стоимости строительства, ужесточением стандартов кредитования и высокой стоимостью капитала в последние годы.
Снижение предложения будет особенно ощутимым на рынке односемейных арендных домов (SFR). Девелоперы столкнутся с проблемами привлечения финансирования и высокими издержками на материалы и рабочую силу, что дополнительно замедляет запуск новых строительств.
• Низкая доступность жилья. Доступность покупки жилья останется низкой из-за высоких цен на недвижимость и сохраняющихся высоких ставок по ипотеке, несмотря на смягчение ДКП. По оценкам аналитиков, на текущий момент остается буфер как минимум в 300 б.п. для такого падения ипотечных ставок, чтобы аренда перестала быть выгодной альтернативой.
Это ограничит возможность покупки жилья для многих домохозяйств, особенно молодых и среднеобеспеченных семей. При этом, семьи с высоким доходом также начинают больше предпочитать аренду, что расширяет группу арендаторов. В результате спрос продолжит расти, так как покупка жилья будет оставаться малодоступной альтернативой.
• Рост арендной платы. На фоне крайне ограниченного предложения жилья и низкой доступности покупки арендные ставки будут расти. Ожидается, что темпы роста ускорятся в 2025-2026 годах, когда эффект от снижения предложения станет наиболее заметным. Особенно это касается пригородных районов и рынков Sunbelt, где высокий спрос на аренду будет усиливаться миграционными тенденциями.
На какие акции обратить внимание?
✅ American Homes 4 Rent #AMH - одна из ведущих компаний на рынке аренды односемейных домов в США с 55 тысячами объектов. AMH ориентируется на пригородные районы с растущим населением, такие как Атланта, Флорида и Техас. Обладает отличной географической экспозицией и одним из крупнейших портфелей по строительству новых объектов среди аналогов, что позволит её воспользоваться текущей ситуацией на рынке с дополнительной выгодой.
🎯 Целевая цена - $48, потенциал роста +21%
Динамика после снижения ставки
Фонды жилой недвижимости росли при условии, что экономика оставалась стабильной, как сейчас. Средняя доходность составляла 12% в течение 12 месяцев с первого снижения ставки, что на 3% выше, чем в целом по сектору. Чувствительность к смягчению денежно-кредитной политики связана с относительно коротким сроком аренды в жилых REIT.
Факторы роста сектора
• Усиление дефицита на рынке. Прогнозируется значительное снижение темпов ввода нового жилья в ближайшие годы из-за постепенного сокращения скорости роста новых строительств, наблюдающегося с 2021 года. Это связано с ростом стоимости строительства, ужесточением стандартов кредитования и высокой стоимостью капитала в последние годы.
Снижение предложения будет особенно ощутимым на рынке односемейных арендных домов (SFR). Девелоперы столкнутся с проблемами привлечения финансирования и высокими издержками на материалы и рабочую силу, что дополнительно замедляет запуск новых строительств.
• Низкая доступность жилья. Доступность покупки жилья останется низкой из-за высоких цен на недвижимость и сохраняющихся высоких ставок по ипотеке, несмотря на смягчение ДКП. По оценкам аналитиков, на текущий момент остается буфер как минимум в 300 б.п. для такого падения ипотечных ставок, чтобы аренда перестала быть выгодной альтернативой.
Это ограничит возможность покупки жилья для многих домохозяйств, особенно молодых и среднеобеспеченных семей. При этом, семьи с высоким доходом также начинают больше предпочитать аренду, что расширяет группу арендаторов. В результате спрос продолжит расти, так как покупка жилья будет оставаться малодоступной альтернативой.
• Рост арендной платы. На фоне крайне ограниченного предложения жилья и низкой доступности покупки арендные ставки будут расти. Ожидается, что темпы роста ускорятся в 2025-2026 годах, когда эффект от снижения предложения станет наиболее заметным. Особенно это касается пригородных районов и рынков Sunbelt, где высокий спрос на аренду будет усиливаться миграционными тенденциями.
На какие акции обратить внимание?
✅ American Homes 4 Rent #AMH - одна из ведущих компаний на рынке аренды односемейных домов в США с 55 тысячами объектов. AMH ориентируется на пригородные районы с растущим населением, такие как Атланта, Флорида и Техас. Обладает отличной географической экспозицией и одним из крупнейших портфелей по строительству новых объектов среди аналогов, что позволит её воспользоваться текущей ситуацией на рынке с дополнительной выгодой.
🎯 Целевая цена - $48, потенциал роста +21%
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Жалоба