8 октября 2024 БКС Экспресс
Россияне стали меньше покупать зарубежную недвижимость. В III квартале спрос упал на 40% год к году, пишет Коммерсантъ. К этому привели снижение платежеспособности, сложности с переводами средств за границу и завершение периода эмоциональных сделок.
Так, в 2022–2023 гг. россияне совершили много сделок по покупке иностранных объектов недвижимости для получения ВНЖ или статуса резидента. В 2023 г. с этой целью было проведено 28% сделок, а в этом году — 19%. Доля покупок недвижимости для последующей сдачи в аренду, напротив, выросла за год с 28% до 37%.
Оставшиеся покупатели фокусируются на инвестициях в небольшие объекты в Таиланде и Индонезии, в то время как Турция и ОАЭ теряют популярность.
Турция. В июле – августе держатели российских паспортов купили в стране 866 объектов жилой недвижимости. Это на 42,5% меньше, чем годом ранее. В случае c Турцией покупателей пугает экономическая нестабильность в стране, что будет способствовать охлаждению и в дальнейшем.
ОАЭ. Спрос на жилье в Объединенных Арабских Эмиратах, которые являлись вторым по популярности направлением среди россиян, снизился на треть в этом году по сравнению с 2023 г.
Таиланд. Часть российских граждан, которые интересовались недвижимостью в Турции, переориентировались на Юго-Восточную Азию. Интерес к недвижимости в Таиланде в июле – сентябре вырос на 47% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, хотя средний чек сократился на 25%, до 113 тыс. евро. Инвесторы, рассчитывая на рост турпотока, ориентируются на небольшие студии для перепродажи или сдачи в аренду, поясняют аналитики. Другим популярным направлением в регионе называют Индонезию, в частности Бали.
Оман. Интерес к недвижимости в этой стране увеличился в III квартале 2024 г. на 77% по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году. Сейчас это второе по популярности направление в регионе Персидского залива после ОАЭ.
Бахрейн. Количество сделок в этом государстве выросло на 20% год к году.
Европа. Среди европейских направлений стабильный спрос демонстрирует Черногория, став третьей по числу запросов. Остальные страны региона показали сокращение на 20–60% за год. Сделки с недвижимостью в Европе, по словам экспертов, заключают в основном выходцы из России, уже проживающие за рубежом. При этом из негативной картины выбивается и Кипр: спрос растет за счет релокации компаний.
Эксперты полагают, что в IV квартале спрос на зарубежную недвижимость может стабилизироваться. Не исключено, что геополитические события, как позитивные, так и негативные, могут подстегнуть интерес.
Так, в 2022–2023 гг. россияне совершили много сделок по покупке иностранных объектов недвижимости для получения ВНЖ или статуса резидента. В 2023 г. с этой целью было проведено 28% сделок, а в этом году — 19%. Доля покупок недвижимости для последующей сдачи в аренду, напротив, выросла за год с 28% до 37%.
Оставшиеся покупатели фокусируются на инвестициях в небольшие объекты в Таиланде и Индонезии, в то время как Турция и ОАЭ теряют популярность.
Турция. В июле – августе держатели российских паспортов купили в стране 866 объектов жилой недвижимости. Это на 42,5% меньше, чем годом ранее. В случае c Турцией покупателей пугает экономическая нестабильность в стране, что будет способствовать охлаждению и в дальнейшем.
ОАЭ. Спрос на жилье в Объединенных Арабских Эмиратах, которые являлись вторым по популярности направлением среди россиян, снизился на треть в этом году по сравнению с 2023 г.
Таиланд. Часть российских граждан, которые интересовались недвижимостью в Турции, переориентировались на Юго-Восточную Азию. Интерес к недвижимости в Таиланде в июле – сентябре вырос на 47% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, хотя средний чек сократился на 25%, до 113 тыс. евро. Инвесторы, рассчитывая на рост турпотока, ориентируются на небольшие студии для перепродажи или сдачи в аренду, поясняют аналитики. Другим популярным направлением в регионе называют Индонезию, в частности Бали.
Оман. Интерес к недвижимости в этой стране увеличился в III квартале 2024 г. на 77% по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году. Сейчас это второе по популярности направление в регионе Персидского залива после ОАЭ.
Бахрейн. Количество сделок в этом государстве выросло на 20% год к году.
Европа. Среди европейских направлений стабильный спрос демонстрирует Черногория, став третьей по числу запросов. Остальные страны региона показали сокращение на 20–60% за год. Сделки с недвижимостью в Европе, по словам экспертов, заключают в основном выходцы из России, уже проживающие за рубежом. При этом из негативной картины выбивается и Кипр: спрос растет за счет релокации компаний.
Эксперты полагают, что в IV квартале спрос на зарубежную недвижимость может стабилизироваться. Не исключено, что геополитические события, как позитивные, так и негативные, могут подстегнуть интерес.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Жалоба