8 октября 2024 ИХ "Финам" Поздеева Екатерина
С 2020 года российский рынок недвижимости переживает нестабильный период. Сначала пандемия коронавируса привела к снижению продаж, затем их поддержала программа льготной ипотеки, которая в свою очередь разогнала цены на квадратные метры. В 2022 году продажи недвижимости замерли на несколько месяцев во время мобилизации, а в 2024-ом с отменой массовой льготной ипотеки взлетели цены на аренду жилья.
Finam.ru рассказывает, как обстоят дела на российском рынке недвижимости и что будет с ценами на жилье дальше.
Отмена массовой льготной ипотеки сделала жилищные кредиты недоступнее
В мае 2020 года российское правительство ввело льготную ипотеку под 8% годовых для поддержки застройщиков в пандемию. С тех пор программу несколько раз продлевали, меняли ее условия, в том числе, повышали первоначальный взнос, пока полностью не отменили с 1 июля 2024-го.
В настоящее время продолжают действовать программы льготной семейной и IT-ипотеки до 6% годовых, но ее выдачи уже не такие массовые. По данным аналитической компании Frank RG, за первое полугодие 2024 года российские банки выдали 670,3 тыс. ипотечных кредитов на 2,8 трлн рублей. После отмены массовой льготной ипотеки, в августе 2024-го, банки выдали 83,9 тыс. ипотек на 376 млрд рублей.
Согласно исследованию Национального бюро кредитных историй (НБКИ), средний семейный доход для комфортного обслуживания ипотечного кредита в России по состоянию на 1 августа 2024-го составлял 103,2 тыс. рублей. Выше всего эта сумма в Москве - 223,9 тыс. рублей на семью, Московской области - 140,5 тыс. рублей, Санкт-Петербурге - 133,8 тыс. рублей, Ленинградской области - 108,2 тыс. рублей и Ханты-Мансийском АО - 105,1 тыс. рублей.
Стоимость аренды стремительно растет
Вместе с тем, выросла и стоимость съемного жилья. Как пишут «Известия» со ссылкой на участников рынка, с начала 2024 года спрос на съемную недвижимость в России вырос на 20-45%, а стоимость аренды в городах-миллионниках на 20-30%.
Саид Керимханов, аналитик ФГ «Финам», отметил, что подорожание аренды квартир связано с тем, что спрос растет быстрее предложения, и с высокими ставками по ипотеке. По словам эксперта, спрос растет во многом по демографическим факторам и миграционным. По данным «Домклика», с начала 2024 года предложение по долгосрочной аренде квартиры в Москве снизилось на 18%, а, например, студенты и мигранты продолжают прибывать в город. Другим фактором, повышающим спрос, является рост ставок. Разница ставок по ипотеке и по аренде сейчас такова, что выгоднее взять квартиру в аренду, чем взять ипотеку.
По данным компании «Этажи», ставки для аренды однокомнатных квартир в крупнейших городах России в этом году выросли на 36,2%, двухкомнатных - на 34,1%.
Что будет с ценами на жилье в России?
В условиях дорогих кредитов застройщики привлекают клиентов ипотеками с субсидированными ставками, обещая дисконты на квартиры в 30-40%, а в отдельных случаях и до 45%.
Как пишет «РБК» со ссылкой на участников рынка, зачастую такие предложения являются маркетинговыми уловками, на самом деле реальные скидки на новостройки составляют10-20%. Большие дисконты, как правило, делаются уже к завышенным ценам на недвижимость.
На вторичном рынке цены в первом полугодии 2024 года выросли. Как сообщает Interfax со ссылкой на статистику компании «Мир квартир», за первые шесть месяцев квадратный метр вторичного жилья подорожал во всех 70 городах России с населением более 300 тыс. человек, кроме Магнитогорска, где цена снизилась на 0,4%. Больше всего за полгода подорожал квадратный метр в Сочи - на 16,3%, Краснодаре - 12,2% и Махачкале - 11,5%. В Москве его цена за аналогичный период выросла на 2,7% до 336 018 рублей, в Подмосковье - на 2,8% до 154 085 рублей, в Петербурге - на 3,7% до 202 225 рублей.
Саид Керимханов обращает внимание, что макроэкономических факторов, на основе которых можно было бы прогнозировать увеличение доступности жилья, пока не видно. Но отдельные застройщики могут предлагать различные скидки, варианты «ипотеки от застройщика», «ипотеку за 1 рубль» и так далее, которые в ряде случаев делают жилье более доступным в условиях жесткой монетарной политики.
По словам аналитика, доступность недвижимости в России будет далее зависеть от того, создаст ли государство новый ряд адресных ипотечных программ и будет ли ЦБ агрессивнее таргетировать инфляцию. По первому пункту есть неопределенность, по второму - уже есть сигналы о возможном повышении ставки от самого регулятора.
http://www.finam.ru/ (C)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Отправить жалобу
Finam.ru рассказывает, как обстоят дела на российском рынке недвижимости и что будет с ценами на жилье дальше.
Отмена массовой льготной ипотеки сделала жилищные кредиты недоступнее
В мае 2020 года российское правительство ввело льготную ипотеку под 8% годовых для поддержки застройщиков в пандемию. С тех пор программу несколько раз продлевали, меняли ее условия, в том числе, повышали первоначальный взнос, пока полностью не отменили с 1 июля 2024-го.
В настоящее время продолжают действовать программы льготной семейной и IT-ипотеки до 6% годовых, но ее выдачи уже не такие массовые. По данным аналитической компании Frank RG, за первое полугодие 2024 года российские банки выдали 670,3 тыс. ипотечных кредитов на 2,8 трлн рублей. После отмены массовой льготной ипотеки, в августе 2024-го, банки выдали 83,9 тыс. ипотек на 376 млрд рублей.
Согласно исследованию Национального бюро кредитных историй (НБКИ), средний семейный доход для комфортного обслуживания ипотечного кредита в России по состоянию на 1 августа 2024-го составлял 103,2 тыс. рублей. Выше всего эта сумма в Москве - 223,9 тыс. рублей на семью, Московской области - 140,5 тыс. рублей, Санкт-Петербурге - 133,8 тыс. рублей, Ленинградской области - 108,2 тыс. рублей и Ханты-Мансийском АО - 105,1 тыс. рублей.
Стоимость аренды стремительно растет
Вместе с тем, выросла и стоимость съемного жилья. Как пишут «Известия» со ссылкой на участников рынка, с начала 2024 года спрос на съемную недвижимость в России вырос на 20-45%, а стоимость аренды в городах-миллионниках на 20-30%.
Саид Керимханов, аналитик ФГ «Финам», отметил, что подорожание аренды квартир связано с тем, что спрос растет быстрее предложения, и с высокими ставками по ипотеке. По словам эксперта, спрос растет во многом по демографическим факторам и миграционным. По данным «Домклика», с начала 2024 года предложение по долгосрочной аренде квартиры в Москве снизилось на 18%, а, например, студенты и мигранты продолжают прибывать в город. Другим фактором, повышающим спрос, является рост ставок. Разница ставок по ипотеке и по аренде сейчас такова, что выгоднее взять квартиру в аренду, чем взять ипотеку.
По данным компании «Этажи», ставки для аренды однокомнатных квартир в крупнейших городах России в этом году выросли на 36,2%, двухкомнатных - на 34,1%.
Что будет с ценами на жилье в России?
В условиях дорогих кредитов застройщики привлекают клиентов ипотеками с субсидированными ставками, обещая дисконты на квартиры в 30-40%, а в отдельных случаях и до 45%.
Как пишет «РБК» со ссылкой на участников рынка, зачастую такие предложения являются маркетинговыми уловками, на самом деле реальные скидки на новостройки составляют10-20%. Большие дисконты, как правило, делаются уже к завышенным ценам на недвижимость.
На вторичном рынке цены в первом полугодии 2024 года выросли. Как сообщает Interfax со ссылкой на статистику компании «Мир квартир», за первые шесть месяцев квадратный метр вторичного жилья подорожал во всех 70 городах России с населением более 300 тыс. человек, кроме Магнитогорска, где цена снизилась на 0,4%. Больше всего за полгода подорожал квадратный метр в Сочи - на 16,3%, Краснодаре - 12,2% и Махачкале - 11,5%. В Москве его цена за аналогичный период выросла на 2,7% до 336 018 рублей, в Подмосковье - на 2,8% до 154 085 рублей, в Петербурге - на 3,7% до 202 225 рублей.
Саид Керимханов обращает внимание, что макроэкономических факторов, на основе которых можно было бы прогнозировать увеличение доступности жилья, пока не видно. Но отдельные застройщики могут предлагать различные скидки, варианты «ипотеки от застройщика», «ипотеку за 1 рубль» и так далее, которые в ряде случаев делают жилье более доступным в условиях жесткой монетарной политики.
По словам аналитика, доступность недвижимости в России будет далее зависеть от того, создаст ли государство новый ряд адресных ипотечных программ и будет ли ЦБ агрессивнее таргетировать инфляцию. По первому пункту есть неопределенность, по второму - уже есть сигналы о возможном повышении ставки от самого регулятора.
http://www.finam.ru/ (C)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Отправить жалобу