Где жилье доступнее — в России или США?

Нам часто кажется, что у соседа трава зеленее. Но так ли это на самом деле, если сравнивать, например, рынки недвижимости? Давайте посмотрим, где проще купить жилье — в России или в США.

Для оценки мы используем один из наиболее показательных индикаторов: соотношение стоимости жилья к доходу — price-to-income ratio.

🇷🇺Ситуация в России

По данным на январь, медианная цена одного квадратного метра на вторичном рынке составила 128 876 руб., на первичном — 191 303 руб.

Если принять за основу, что площадь типичной однокомнатной квартиры — 40,8 м², то:

◾️вторичка обойдется в 5,26 млн руб.
◾️новостройка — в 7,81 млн руб.

Теперь посмотрим на доходы. Медианная зарплата за январь составила 57 823 руб. в месяц, или 693 876 руб. в год

➡️Соотнесем показатели. Сколько лет понадобится, чтобы накопить на квартиру, не тратя ни копейки:

▫️вторичное жилье — 7,58 года
▫️⁠новостройки — 11,26 года

Столько надо копить. Без еды, одежды и коммуналки столько не протянешь.

Ситуация в США

Медианная цена одного квадратного фута в январе составила $224. Это около $2 411 за м².

▪️Тогда однушка 40,8 м² стоит примерно $98 368,8. По январскому курсу ~100,7 руб. за доллар — это около 9,91 млн руб.

Теперь о доходах: медианный доход — до налогов и других вычетов — фултайм-работника в США в I квартале 2025 года составил $1 192 в неделю, или около $61 984 (52 недели) в год, то есть 6,24 млн руб. по январскому курсу. После стандартных федеральных налогов и соцвзносов, без учета налогов штата на руки остается около $997 в неделю. В год — примерно $51 855, или около 5,22 млн руб.

➡️Соотношение стоимости квартиры к годовому доходу: всего 1,90 года.

Вывод

В январе 2025 года в США жилье оказалось в разы доступнее, чем в России, если сравнивать по соотношению дохода к стоимости квартиры. Россиянину нужно копить 7–11 лет, американцу — меньше двух.

И последнее. В России рыночная ипотека на начало 2025 года шла под 28–29% годовых. Для сравнения: в США средняя ставка по фиксированной 30-летней ипотеке в январе составляла чуть больше 7%. Разрыв — колоссальный.