По данным ДОМ.РФ, продажи жилья в России за 6 месяцев 2025 года упали на 26% по сравнению с тем же периодом 2024 года (с 14,1 до 10,4 млн кв. метров).
Доля продаж в ипотеку упала с 77% в 2024 году до 63% в 2025 году, а доля продаж за наличные и в рассрочку выросла с 23 до 37%.
Также в свежей статистике от ДОМ.РФ говорится, что покрытие задолженности застройщиков счетами эскроу опустилось до 71% (-14,2 п.п. за год). Впрочем этот показатель упал к 72% еще в четвертом квартале 2024 года (данные ЦБ) по мере завершения льготной ипотеки и со стартом активного периода рассрочки.
Снижение обеспеченности проектного финансирования счетами эскроу — это общая тенденция на рынке, которая возникает из-за снижения объемов продаж на фоне заградительной рыночной ставки по ипотеке и ограниченного размера льготных программ. Данное снижение приведет к росту процентных платежей по проектному финансированию, так как по части данных займов, обеспеченным счетами эскроу, застройщики платят пониженную ставку.
На данный момент мы сохраняем нейтральный взгляд на сектор, несмотря на продолжение цикла снижения ключевой ставки. Ожидаем, что отчетности у многих застройщиков за первое полугодие 2025 года будут г/г достаточно слабыми.
Ранее сообщалось, что Минфин рассматривает региональные ограничения по семейной ипотеке, которую могут сделать доступной только по месту регистрации. Это стало потенциально негативной новостью для застройщиков, так как в первом квартале более 73% выдач ипотечных займов в стоимостном выражении приходилось на программу семейной ипотеки.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Жалоба