Вчера вышло интервью главы Банка ДОМ.РФ (банковское направление института развития ДОМ.РФ). Интересно было узнать данные про рынок и позиции банковского направления.
Фундаментальный спрос на недвижимость в стране есть — он объясняется, в первую очередь, низкой обеспеченностью жильем и большим устареванием жилого фонда. Что интересно, проникновение ипотеки в России всего 10-11% ВВП, в то время как в других крупных странах это цифры больше 50% ВВП. Потому ипотека будет пользоваться все большим спросом.
Секьюритизация* — для банков в условиях роста спроса на ипотеку естественным шагом будет обращение к секьюритизации, которая позволяет управлять структурой баланса. По мнению главы банковского бизнеса ДОМ.РФ, механизм секьюритизации будет становиться все более востребованным и портфель секьюритизированной ипотеки в ближайшие 5 лет вырастет в 3-4 раза. В планах ДОМ.РФ таргетировать достаточно большой объем секьюритизированной ипотеки на балансе.
📈 Рассрочка — застройщики все чаще продают квартиры в новостройках с использованием этого инструмента. В Банке ДОМ.РФ отмечают, что рассрочка при покупке жилья в основном применяется в бизнес- и премиум-сегментах, где проблем с обслуживанием долга не наблюдается. Вэконом-классе ее доля остается низкой — около 6%.
Кратко про сам банк: по результатам 2024 года доля банковского бизнеса в прибыли группы ДОМ.РФ составляла 54%. Диверсификация линейки продуктов позволяет наращивать чистую прибыль (чистый процентный доход в прошлом году вырос почти на 35%, комиссионный доход за первый квартал этого года увеличился почти в 3 раза год к году). Проектное финансирование является одним из драйверов роста прибыльности кредитного портфеля, который с начала года увеличился у банка примерно на 11%, а до конца года ожидается рост до 18%.
👉 Ну и раз, по словам главы банка, у группы ДОМ.РФ идет постепенная трансформация в ПАО, видимо, планы на IPO сохраняются.
*Секьюритизация — привлечение финансирования путём выпуска ценных бумаг, обеспеченных активами, генерирующими стабильные денежные потоки.
https://t.me/global_invest_fund
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Жалоба