Аренда вышла из-под контроля⚡️Москва бьёт рекорд, «однушки» исчезают

Рынок аренды: снова рост цен в Москве (+23%) и регионах (+7%). Число доступных квартир сокращается второй квартал подряд, особенно самых ликвидных однушек. Кто в них селится? Все говорят, что нет денег, но теперь готовы платить за аренду до 115 тысяч ❗️ Доходность аренды выросла и теперь превышает 6% по всей стране (кроме Питера)

Аренда снова разогрелась в III квартале 2025. В Москве цены выросли на 23% кв/кв до рекордных ₽115 тыс. Санкт-Петербург прибавил всего 3% до ₽57 тыс., в остальных городах сезонный рост +7% квартал к кварталу, но в нулях к прошлому году. Средняя цена ₽40 тыс., но это «средняя по больнице» 🩺👩‍⚕️Очевидна же разница между условным Казанью, Самарой, Владивостоком, и Пермью

🔹 Предложение падает второй квартал подряд и опустилось до 88 тыс. лотов
🔹 Сильнее всего просели города 0,5–1 млн жителей (минус 21%)
🔹 В Москве минус 8%
🔹 Единственное исключение в Питере: предложение выросло в 1,8 раза до максимума за 2,5 года (какой жилой квартал там сдался?)

📉Основное сокращение пришло на однушки (минус 15%). Спрос смещается в сторону качественного фонда: дома после 2016 года, монолит/кирпич. В Москве такие квартиры стоят уже в среднем 120 тыс. руб. и уходят на 9% быстрее рынка

📈Доходность аренды растёт: в Москве +0,7 п.п. до 6,4%. В городах вне столиц +0,3 п.п. до 6,3%. В Петербурге из-за всплеска предложения ~6%. Да, это ничтожно мало, но это ведь только рентный доход. На исторических данных, аренда – приятный бонус. Основной рост — рост стоимости, и спасибо за это инфляции. На длинной дистанции недвижимость даёт 10,9-12,7% (правда, я не знаю, рента внутри этой доходности или отдельно), что обгоняет и инфляцию, и депозиты, и в облигации…

Но не сейчас. Сейчас бонды дают экстра доходность, с которой ни один класс активов поспорить не может. Крипту, плиз, не предлагайте 👻

Вывод: рынок аренды остаётся напряжённым. Горячие точки — Москва и крупные города, где предложение тает быстрее всего.