Чем рискует инвестор, совершая сделки на рынке недвижимости сегодня? Рассуждает автор соцсети «Профит».
Недвижимость по-прежнему остается значимым инвестиционным инструментом. Больше половины граждан выбирают этот вариант в качестве ключевого объекта для вложения средств при наличии у них крупной суммы денег. И это объяснимо. Пока рынок не дает четких сигналов, людям понятнее «квартира из кирпича и бетона».
Однако прогремевшая на всю страну история с продажей квартиры Ларисы Долиной пошатнула восприятие недвижимости как максимально надежного инвестиционного актива. Кроме того, она повлияла на и без того еле живой рынок вторичной недвижимости. Теперь покупатели боятся признания сделки недействительной и больше смотрят в сторону новостроек, где таких рисков нет. В Москве спрос на вторичку с начала года уже упал больше чем на 20%.
От подобной мошеннической схемы, в которую оказались вовлечены пенсионеры по всей стране, пострадало уже немало людей. После сделки возрастные продавцы отказываются съезжать из квартиры, ссылаясь на то, что деньги от продажи собственности якобы были переданы мошенникам. Среди пострадавших уже более 3000 семей.
Такая ситуация повлияла на стоимость жилья. Разница в цене между сопоставимыми объектами недвижимости в новых домах и на вторичном рынке достигает 30%. Получилось так, что вторичный рынок стал уделом рисковых инвесторов. Пока для покупателя нет четких гарантий, он действует на свой страх и риск. Сейчас же доверие утеряно в том числе и к судебной системе.
Проблема в том, что суд возвращает имущество продавцу, но игнорирует обязанность вернуть деньги покупателю. По данным МВД, только в 20% случаев подобных «бабушкиных схем» суды оставляют жилье новым владельцам. Массовое медийное освещение таких судебных дел подогревает панику на рынке. Покупатели стали подозрительно относиться ко всем продавцам пенсионного возраста.
Чтобы как-то предотвратить подобный способ мошенничества, у законодателей появилась идея ввести обязательный период охлаждения для сделок со вторичкой. Смысл в том, чтобы деньги поступали на счет продавца только через неделю после сделки. За это время, по мысли авторов идеи, помутнение рассудка у продавца точно должно пройти, и сделку сложно будет признать недействительной. Иначе вторичный рынок недвижимости, которому и так тяжело с текущими ставками по ипотеке, вовсе встанет.
Эта проблема распространилась еще и на рынок аренды. Граждане сталкиваются с ситуациями, когда пожилые собственники подписывают долгосрочные договоры с арендаторами квадратных метров, а через пару месяцев возвращаются в свое жилье, так как им негде жить.
«Эффект Долиной» обнажил реальные проблемы, затрагивающие сферу инвестиций в недвижимость. Как минимум это недостаточная защищенность добросовестных покупателей, противоречивая судебная практика и отсутствие закрепленных механизмов проверки воли продавца.
Конечно, должны быть приняты системные меры для защиты добросовестных покупателей от «недееспособных бабушек». Будем надеяться, что в ближайшем будущем появятся законодательные изменения и судебные прецеденты. А пока инвестор рискует всем, так как даже при формально чистой сделке он может остаться и без квартиры, и без денег, если суд сочтет, что предыдущий владелец действовал под влиянием мошенников.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Жалоба