«Эффект Долиной»: купил по закону — остался без всего»

Представьте: вы инвестор, нашли отличную квартиру в центре Москвы, все проверили, оформили через агентство, деньги перевели. Спите спокойно. А через пару месяцев суд забирает у вас жилье — и деньги вы тоже больше не увидите.

Так случилось с Полиной Лурье, которая купила апартаменты у певицы Ларисы Долиной за 112 млн руб. Сделка чистая: нотариус, регистрация, полная сумма оплачена. Только вот через время выяснилось, что народная артистка стала жертвой телефонных мошенников. Ей звонили якобы из спецслужб, пугали «отъемом квартиры», уговаривали срочно продать недвижимость и перевести деньги на «безопасные счета». Она поддалась.

А потом — пошла в суд, и… выиграла. Сделку признали недействительной. Квартира вернулась Долиной, но деньги остались у мошенников. Полина осталась ни с чем. Даже 3 млн руб. комиссионных риэлторам певице вернули.

Так родился термин «эффект Долиной». И он стал настоящей головной болью для всего рынка.

Что в этой истории пугает больше всего

Вы, как инвестор, можете:

• купить жилье по закону • зарегистрировать его на себя • заплатить всю сумму • и… потерять все.

Почему? Потому что продавец скажет: «Меня ввели в заблуждение», и суд его поддержит.

Как работает схема

Мошенники звонят пожилому собственнику — якобы из ФСБ/полиции. Пугают: «вашу квартиру хотят украсть, мы вас спасем». Убеждают: надо срочно продать квартиру и перевести деньги «в безопасное место». Подключают «покупателя» (обычного человека), проводят сделку по всем правилам.

Деньги уходят аферистам. Продавец подает в суд: «меня обманули». Суд возвращает квартиру, а покупатель остается без всего.

Не исключение, а тренд

Такие кейсы стали не исключением, а новым трендом. После истории с Долиной пошла волна аналогичных дел. По оценке риэлторов, в 2025 г. только официально отменено более 3000 сделок с жильем по подобным схемам.

Рынок вторички трясет. Люди начали массово избегать покупок у пожилых людей. Формула «бабушка продает срочно, переезжает к детям» больше не вызывает доверия. Она вызывает панику.

Кто теперь под ударом

• Все инвесторы, покупающие вторичку. • Люди, берущие жилье в ипотеку. • Покупатели, собравшие деньги всей семьей. • Те, кто просто не знает, что такое односторонняя реституция.

Да-да, односторонняя реституция — когда продавец забирает квартиру, а деньги «уплыли».

И суд не обязывает их возвращать, потому что продавец сам стал «жертвой» мошенников.

Как не попасть

• Проверяйте историю квартиры и продавца: возраст, дееспособность, мотив продажи.
• Осторожно относитесь к «сладкой цене» — особенно у пожилых людей.
• Проводите сделку через нотариуса с видеофиксацией.
• Используйте безопасные расчеты: аккредитив или банковская ячейка.
• Включайте в договор пункт: продавец обязуется вернуть деньги, если сделка будет оспорена.
• Страхуйте титул — есть компании, покрывающие такие случаи.
• Если продавец ведет себя странно, советуется по телефону с кем-то, есть повод насторожиться.

Это уже не про юридическую грамотность. Это про выживание на рынке.

Что делает государство

В Госдуме обсуждаются меры:

• Обязательная нотариальная форма для всех сделок с единственным жильем.
• Запрет на электронную регистрацию без личного участия.
• Линии проверки звонков «из полиции».
• Закон о риэлторах, чтобы они отвечали за чистоту сделок.

Но пока это обсуждения. А суды продолжают вставать на сторону обманутых продавцов. Даже если покупатель был на 100% добросовестным.

Вопрос теперь один: вы бы рискнули купить квартиру у пожилого человека, если он продает «срочно и дешево»?