2025 год оказался более устойчивым для рынка жилой недвижимости, чем ожидалось. На фоне отмены массовой льготной ипотеки и сохранения высокой ключевой ставки консенсус-прогноз предполагал снижение продаж новостроек на 15–17% г/г. Фактически же по итогам 11 месяцев падение ограничилось 5% г/г, а по итогам всего года оно может составить менее 2%.
Сегодня в адвент-календаре разбираемся, почему результаты рынка недвижимости оказались лучше прогнозов.
Почему спрос на недвижимость оказался устойчивым в 2025 году
• Покупки на опережение. Потребность в улучшении жилищных условий в России остается значительной, поэтому любые сигналы о снижении доступности жилья стимулируют ускорение покупок. В частности, новости о невозможности оформления двух семейных ипотек в одной семье с 1 февраля 2026 года, а также обсуждение потенциального повышения ставок по семейной ипотеке для семей с одним ребенком заметно подстегнули спрос в конце года. В результате объем продаж в квадратных метрах в октябре–ноябре достиг максимума с июня 2024 года.
• Смягчение процентных ожиданий. Дополнительно рынок поддержало снижение ключевой ставки. В январе консенсус ожидал ее на уровне около 18% к концу 2025-го, но фактически год завершился ставкой в 16%. При этом сформировались весомые предпосылки для дальнейшего снижения. Это улучшило ожидания по ипотеке и поддержало покупательскую активность.
Чего ожидать в 2026 году
В начале 2026-го спрос на новостройки может временно охладиться после «опережающих» покупок.
Однако уже во втором квартале наступающего года мы ожидаем снижения ключевой ставки до 13%. На этом фоне активизируются покупатели с рыночной ипотекой и инвестиционный спрос. В результате 2026 год может оказаться благоприятным для рынка недвижимости: ожидаем рост продаж на 6,5% г/г.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Жалоба