Доменные имена: инвестиционная идея с доходностью 1000%+

Пока все обсуждают акции и облигации, кто-то тихо зарабатывает миллионы на адресах сайтов. Автор соцсети «Профит» рассказывает об одном из цифровых активов — доменных именах.

В условиях, когда традиционные активы испытывают давление, существует рынок, где сделки совершаются с доходностью 500–1000% и выше. Речь о доменных именах — цифровом активе, о котором почти не говорят инвестиционные консультанты.

Представьте: вы покупаете за 5 тыс. руб. нечто нематериальное, а через два года продаете за 100 тыс. Звучит как «темка с криптой»? Но это реальность доменного рынка, который существует с 1990-х гг. и остается в тени традиционных инвестиций.

В России зафиксирована продажа одного домена за 18,5 млн руб. За период 2020–2024 гг. средний чек вторичного рынка вырос в три раза — с 8,7 тыс. до 26,2 тыс. руб. А в августе 2025 г. на международной площадке Sedo прошла седьмая за год «семизначная» сделка — продажа двухбуквенного домена ZH.com за $1 млн.

Это не финансовая пирамида и не спекулятивный пузырь. Это рынок ограниченного ресурса с растущим спросом, где действуют четкие законы ценообразования и есть реальные покупатели — от стартапов до публичных компаний.

Давайте разберемся, как устроен этот рынок, кто на нем зарабатывает и стоит ли вам обратить на него внимание.

Как адрес сайта стал активом

От технической необходимости к объекту инвестиций. Десять лет назад домен воспринимался исключительно как технический идентификатор — что-то вроде номера телефона для сайта. Регистрировал, использовал, продлевал. Никому не приходило в голову, что на этом можно построить инвестиционную стратегию.

Сегодня ситуация изменилась радикально. Доменные имена — это полноценный инвестиционный актив с собственным вторичным рынком, профессиональными брокерами и устоявшейся механикой ценообразования.

Почему это произошло?

Во-первых, есть дефицит качественных имен. В интернете зарегистрировано более 350 миллионов доменов. Все короткие, запоминающиеся комбинации в популярных зонах (.com, .ru) давно разобрали. Количество двухбуквенных доменов в .ru — всего 676 возможных комбинаций (26×26 букв латиницы). Дефицит очевиден.

Во-вторых, из-за роста онлайн-бизнеса. За последние пять лет доля онлайн-торговли в России выросла кратно. Каждая новая компания в e-commerce, каждый стартап, каждый онлайн-сервис нуждаются в запоминающемся домене. Спрос растет быстрее, чем предложение качественных имен.

Третий фактор — профессионализация рынка. Появились специализированные брокеры, аукционы, биржи доменов. 74,5% всех сделок стоимостью более 1 млн руб. сопровождаются профессиональными посредниками. Это признак зрелого рынка.

Четвертый фактор — прецеденты крупных сделок. Когда OpenAI покупает домен ai.com за $11 млн, а российский Магнит — mm.ru за 80 млн руб., это перестает быть историей про гиков. Это серьезные корпоративные решения с обоснованием в советах директоров.

Анатомия рынка: цифры и факты

Масштаб и динамика российского сегмента. Базовая статистика 2023–2025 гг.:

• 1,25 млн+ покупок доменов в российских реестрах (.ru/.рф) ежегодно.
• ~500 тыс. покупок в международных зонах (.com/.shop/.org).
• 5,6 млн+ доменов зарегистрировано в зоне .ru (топ-5 национальных доменов мира).
• 350+ млн доменов по всему миру.

Крупнейшие портфели (данные за 2024 г.):

• Сбербанк — 1 298 доменов только в зоне .ru
• ВК — 505 доменов.

Первичная регистрация:

• .ru — от 189 руб. в год.
• .рф — от 199 руб. в год.
• .com — от 650 руб. в год.

Вторичный рынок (медианные значения):

• Бюджетный сегмент — 5–50 тыс. руб.
• Средний — 100–500 тыс. руб.
• Премиум — 1–15 млн руб.
• Супер-премиум — 15+ млн руб.

Разрыв между первичной регистрацией и вторичным рынком может составлять 10 000% и более. Вот вам и инвестиционная идея.

Громкие сделки: кто, что и за сколько

Топ-5 российских доменных транзакций последних лет:

№1. GOLD.RU — 200 млн руб. (2022)

Кондитерская фабрика «Верность качеству» продала домен, точная сумма которого стала известна благодаря бухгалтерской отчетности. В год сделки оборот компании вырос на 461 млн руб. вместо обычных 263 млн. Эксперты считают, что избыточные 200 млн — это и есть цена домена.

№2. MARKET.RU — 100–200 млн руб. (2022)

После разрыва с Сбером по проекту Beru.ru Яндекс выкупил этот домен у частного владельца. Точная сумма держится в тайне, но инсайдеры называют минимум 100 млн.

№3. VI.RU — 100 млн руб. (декабрь 2023)

Интернет-магазин ВсеИнструменты приобрел двухбуквенный домен, присоединившись к клубу коротких доменов: vc.ru (VC), hh.ru (Хэдхантер), vk.ru (ВКонтакте), ok.ru (Одноклассники).

Смысл очевиден: когда домен состоит из двух букв, проще зайти на сайт напрямую, набрав адрес в строке браузера, чем искать через Яндекс. Это экономия маркетинговых бюджетов на годы вперед.

№4. MM.RU — 80 млн руб. (ноябрь 2023)

Магнит купил домен для своего маркетплейса (бывший KazanExpress, теперь «Магнит Маркет»). Публичная оценка экспертов — около 30 млн руб., но по инсайдерской информации реальная сумма достигла 80 млн.

№5. DOM.RU — 60–80 млн руб. (2020-е)

Интернет-провайдер годами вел переговоры за этот домен, используя компромиссный domru.ru. Сделка обросла судебными тяжбами, но в итоге компания раскошелилась.

Международный контекст: где находится потолок

ZH.COM — $1 миллион долларов (август 2025)

Свежайшая сделка: двухбуквенный домен, зарегистрированный в 1994 г. и находившийся все это время у одного владельца, был продан на площадке Sedo за $1 млн. Сделка сопровождалась старшим брокером Sedo Дэйвом Эвансоном. Предположительно покупатель — из Китая (ZH — официальный код китайского языка в стандарте ISO 639). Это седьмая «семизначная» сделка (от $1 млн) с начала 2025 г.

AI.COM — $11 миллионов долларов (2023)

OpenAI купила двухбуквенный домен на пике хайпа вокруг искусственного интеллекта. Слово AI (artificial intelligence) — самый популярный запрос технологической повестки последних лет. Домен окупится за счет прямого трафика и узнаваемости бренда.

GOLD.COM — $8,5 миллиона долларов (март 2024)

Компания A-Mark Precious Metals приобрела домен для своего подразделения JM Bullion (торговля золотом и серебром). Сумма стала известна из квартального отчета в Комиссию по ценным бумагам США. Заметьте параллель с российским gold.ru — семантика «золота» везде в цене.

VOICE.COM — $30 миллионов долларов (2019)

Блокчейн-проект купил этот домен для запуска социальной сети. Одна из крупнейших публичных доменных сделок в истории. Проект не взлетел, но домен сохранил свою ценность.

Вывод: потолок цен измеряется десятками миллионов долларов. И это не спекуляция — реальные деньги за реальный актив.

Механика ценообразования: что делает домен дорогим

Фактор №1: краткость. Правило простое: чем короче, тем дороже.

• 2 символа: элита рынка, цены от 30 до 200 млн руб. в .ru
• 3 символа: премиум-сегмент, от 5 до 50 млн
• 4 символа: хороший актив, от 500 тыс. до 10 млн
• 5+ символов: зависит от семантики.

Почему? Короткий домен легче запомнить, проще набрать, сложнее ошибиться. В эпоху мобильного интернета это критично.

Фактор №2: семантика. Домены с ясным коммерческим смыслом ценятся на порядок выше.

Топовые категории:

• Финансы: bank, gold, invest, credit, money.
• E-commerce: shop, market, buy, sale, store.
• Технологии: ai, app, tech, cloud, digital.
• Недвижимость: dom, kvartira, realty, house.
• Автомобили: auto, car, drive, moto.

Универсальное слово в нужной нише стоит миллионы.

Фактор №3: зона регистрации. Не все доменные зоны равны:

.com — глобальный стандарт, самая дорогая зона .ru — российский лидер, высокая ликвидность .рф — растущая зона, +80% за четыре года новые зоны (.shop, .online, .store) — низкая ликвидность, спекулятивны.

Фактор №4: возраст и история. Старые домены с чистой историей ценнее:

• Лучше индексируются поисковиками.
• Имеют накопленный авторитет.
• Могут сохранять остаточный трафик.

Домен 2010 г. будет дороже аналогичного 2023 г. при прочих равных.

Фактор №5: юридическая чистота. Главный риск — товарные знаки. Если домен совпадает с зарегистрированным товарным знаком, его могут отсудить.

Проверка обязательна:

• База Роспатента — поиск зарегистрированных товарных знаков.
• История владения — не было ли судебных споров.
• Отсутствие в реестрах заблокированных доменов.

Юридически чистый домен может стоить на 30–50% дороже спорного.

Бизнес-модели: две стратегии заработка

Стратегия 1: флиппинг (быстрый оборот). Суть: купил дешево — продал дорого за 6–24 месяца.

Как это работает:

1. Мониторинг освобождающихся доменов (дропов) Каждый день тысячи доменов не продлеваются владельцами. Среди них попадаются ценные имена. Специальные сервисы отслеживают такие домены.
2. Покупка на аукционах Регистраторы проводят аукционы по освобождающимся доменам. Можно купить домен с историей и трафиком за разумную цену.
3. Быстрая перепродажа Выставление на биржи (REG.RU, Телдери) или прямые переговоры с потенциальными покупателями.

Финансовая модель:

• Покупка: 3–5 тыс. руб.
• Расходы на продление: 200–500 руб. в год.
• Целевая продажа: 30–100 тыс. руб.
• Доходность: 600–2000% за 1–2 года.

Пример из жизни: инвестор купил домен за 2 тыс. руб. на аукционе освобождающихся доменов. Выставил на Телдери с начальной ценой 6 тыс. и оптимальной 16 тыс. Продал за 20 тыс. С учетом комиссии и расходов — чистая прибыль 18 тыс. руб. ROI: 900%.

Кому подходит: активным инвесторам, готовым уделять время поиску и оценке доменов. Нужны насмотренность и понимание трендов.

Стратегия 2: долгосрочное удержание (buy and hold). Суть: покупка качественных доменов с горизонтом 5–10 лет.

Как это работает:

1. Формирование портфеля премиум-доменов Покупка 20–50 доменов с сильной семантикой, короткими именами, высоким коммерческим потенциалом.
2. Регистрация товарных знаков Для защиты наиболее ценных доменов.
3. Профессиональное хранение Специальные тарифы у регистраторов для инвесторов (скидки на продление до 50%).
4. Работа с брокерами Выход на крупных покупателей через профессиональных посредников.

Финансовая модель:

• Покупка портфеля: 5–15 млн руб. (30–50 доменов).
• Ежегодные расходы: 300–500 тыс. руб. (продление).
• Целевая доходность: 20–30% годовых.
• Горизонт: 5–10 лет.

Риски:

• Низкая ликвидность (могут не продаваться годами).
• Изменение трендов (то, что актуально сегодня, устареет через 10 лет).
• Накопленные расходы на продление.

Кому подходит: состоятельным инвесторам с долгосрочным горизонтом. Это не быстрые деньги, а стратегическая диверсификация портфеля.

Тренды: куда движется рынок

Тренд №1: стабилизация после роста AI-доменов. После бума 2023 г. (ai.com — $11 млн) рынок AI-доменов вошел в фазу консолидации. Спрос остается высоким, но цены стабилизировались. Каждый стартап в сфере AI по-прежнему хочет соответствующий домен, но премии платят только за действительно короткие и запоминающиеся варианты.

Тренд №2: кириллические домены: рост замедлился. По данным 2024 г. средняя стоимость .рф достигла 94 тыс. руб. (+80% за четыре года с 2020). Однако в 2025 г. рост замедлился из-за общего охлаждения инвестиционного рынка.

Тренд №3: двухбуквенные домены — дефицитный актив. Седьмая сделка за $1+ млн в 2025 г. (ZH.com) подтверждает: двухсимвольные домены — это новое золото цифрового мира.

Крупный бизнес продолжает покупать:

• vi.ru — ВсеИнструменты (100 млн, 2023).
• mm.ru — Магнит (80 млн, 2023).
• vk.ru, ok.ru, hh.ru — давно проданы.

Всего 676 возможных комбинаций в зоне .ru. Это самый дефицитный сегмент рынка.

Тренд №4: глобальные данные — что показывает рынок

По данным Global Domain Report 2025 (Sedo + InternetX), структура продаж:

• 69% — Buy Now (фиксированная цена)
• 11% — Make Offer (переговоры)
• 10% — аукционы.

Медианная цена: $549 Доминирование .com: 59% всех продаж на Sedo

Растущие зоны:

• .AI — на подъеме (AI-хайп продолжается)
• .ORG — позитивная динамика.

Падающие зоны:

• .NET — спад интереса
• .IO — после пика снижается.

Практикум: как начать инвестировать в домены

Для новичка (бюджет 50–200 тыс. руб.). Начните с флиппинга. Купите 10–20 доменов по 2–5 тыс. руб. Учитесь оценивать потенциал, работайте с биржами, набивайте руку.

Для опытного инвестора (бюджет 500 тыс. – 5 млн руб.). Формируйте диверсифицированный портфель: 70% перспективные домены для долгосрочного удержания, 30% флиппинг.

Изучите инструменты.

Биржи и площадки:

• REG.RU Магазин доменов (комиссия — 10%).
• Телдери (специализированная биржа).
• Sedo.com (международная площадка).
• GoDaddy Auctions (аукционы).

Сервисы оценки:

• Estibot — автоматическая оценка стоимости.
• Archive.org — проверка истории домена.
• Serpstat — анализ трафика и SEO-метрик.

Проверка чистоты:

• База Роспатента — товарные знаки.
• WHOIS — история владения.
• Реестр блокировок Роскомнадзора.

Выработайте критерии отбора.

Чек-лист перед покупкой:

• Длина домена: не более 10 символов.
• Понятная семантика: есть коммерческий смысл.
• Юридическая чистота: нет товарных знаков.
• Возраст: старше 3 лет (для доменов с историей).
• Зона регистрации: .ru, .com, .рф в приоритете.
• Потенциальные покупатели: можете назвать 3–5 ниш.

Если домен проходит по всем пунктам — это хороший кандидат.

Начните с малого.

Первая покупка: не вкладывайте сразу весь бюджет. Купите 3–5 доменов по 3–5 тыс. руб. Попробуйте выставить на продажу, пообщайтесь с потенциальными покупателями, почувствуйте рынок.

Обучение на ошибках: будут неудачные покупки. Домен, который казался перспективным, может не продаваться годами. Это нормально. Главное — извлекать уроки и не повторять ошибки.

Масштабируйтесь постепенно.

По мере роста компетенций увеличивайте бюджет и усложняйте стратегию:

• Переходите к более дорогим доменам.
• Работайте с брокерами на крупных сделках.
• Регистрируйте товарные знаки на лучшие домены.
• Выходите на прямые контакты с корпоративными покупателями.

Риски и подводные камни

Риск №1. Товарные знаки — главная юридическая угроза

Ситуация: вы покупаете домен, который совпадает (или похож) на зарегистрированный товарный знак. Правообладатель через суд требует передачи домена.

Последствия: Потеря актива + судебные издержки + репутационный урон.

Защита:

• Проверка через базу Роспатента (ФИПС) перед покупкой.
• Регистрация собственного товарного знака на домен.
• Консультация IP-юристов для дорогих доменов.

Риск №2. Иллюзия ликвидности

Ситуация: домен может не продаваться 5, 7, 10 лет. Все это время вы платите за продление.

Математика убытков: купили домен за 100 тыс. Продление — 1 тыс. в год. Через 10 лет непроданный домен обошелся вам в 110 тыс. Нужно продать хотя бы за 120 тыс., чтобы выйти в плюс.

Защита:

• Диверсификация: 20% быстрооборачиваемые, 80% долгосрочные.
• Специальные тарифы регистраторов (скидки до 50%).
• Жесткая выбраковка портфеля раз в год.

Риск №3. Изменение трендов

Ситуация: то, что популярно сегодня, может устареть завтра. Домены, связанные с блокчейном, пережили пик в 2017-2021, потом спрос упал.

Примеры:

• Домены с blockchain, crypto, ico — теряют в цене.
• Домены с covid, карантин — полностью обесценились.
• Домены с fidget, спиннер — кто вообще помнит этот тренд?

Защита:

• Ставка на вечные темы: finance, health, auto, home.
• Универсальные короткие домены без жесткой привязки к тренду.
• Постоянный мониторинг рынка и готовность продавать на пике.

Риск №4. Блокировки и санкции

Ситуация: 14 555 доменов получили запросы на блокировку только в I квартале 2024 г. Причины: фишинг, распространение запрещенной информации, нарушение закона.

Последствия: домен попадает в реестр блокировок — продать его невозможно.

Защита:

• Не размещайте на доменах сомнительный контент.
• Проверяйте историю домена перед покупкой.
• Используйте домены только в белых проектах.

Альтернативный взгляд: мнение скептиков

«Это спекуляция, а не инвестиция». Домен создает ценность для бизнеса: упрощает маркетинг, повышает узнаваемость, экономит рекламный бюджет. Покупатель платит не за сам домен, а за будущие выгоды.

«Это иллюзия дефицита». Психология потребителя работает иначе. Люди доверяют .ru и .com. Новые зоны воспринимаются как менее надежные. Доказательство: 70% всех покупок — в традиционных зонах.

«Это рынок для инсайдеров». Любой рынок требует компетенций. Но барьер входа в домены ниже, чем в венчурные инвестиции, арт-рынок или коммерческую недвижимость. Начать можно с 10–20 тыс. руб.

Критика справедлива для пассивных инвесторов, ожидающих гарантированной доходности. Но для активных игроков, готовых изучать рынок, домены — это реальная альтернатива традиционным активам.

Выводы

Вам стоит попробовать, если:

• Интересуетесь digital-активами и технологиями.
• Готовы активно управлять портфелем.
• Имеете терпение ждать 2–5 лет до продажи.
• Располагаете свободным капиталом от 50 тыс. руб.
• Хотите диверсифицировать портфель за пределы акций и облигаций.

Домены не для вас, если:

• Ищете пассивный доход без усилий.
• Нужна гарантированная ликвидность.
• Не готовы изучать специфику рынка.
• Ожидаете быстрых результатов (недели, месяцы).
• Весь капитал в инвестициях — нет финансовой подушки.

Место доменов в портфеле

Консервативный подход: 2–5% капитала

Небольшая диверсификация в альтернативные активы.

Умеренный подход: 5–10% капитала

Существенная позиция с потенциалом высокой доходности.

Агрессивный подход: 15–20% капитала

Для тех, кто глубоко погружается в тему и готов активно работать.

Три главных совета начинающим

1. Начните с образования, а не с инвестиций Первые 2–3 месяца читайте форумы, изучайте сделки, анализируйте цены, общайтесь с участниками рынка. Потратьте 10 тыс. на обучение, прежде чем инвестировать 100 тыс.
2. Заложите бюджет на продление Правило: годовой бюджет на продление = 15–20% от стоимости портфеля. Без этого вы потеряете домены.
3. Не влюбляйтесь в домены Это не коллекция, а актив. Если домен не продается 3–5 лет и не вписывается в стратегию — продавайте со скидкой или не продлевайте. Освобождайте капитал для новых возможностей.

Цифровая недвижимость в эпоху турбулентности

Доменные имена — это, пожалуй, самая чистая форма цифрового дефицита. В отличие от NFT, криптовалют или виртуальных земель в метавселенных, домены решают реальную бизнес-задачу: помогают людям найти ваш сайт.

Сегодня особое время. Мир переживает период высоких ставок, замороженных инвестиций и пересмотра стратегий. В таких условиях многие активы теряют привлекательность. Но домены остаются актуальными, потому что:

• Не зависят от ставки ЦБ Бизнесу нужен домен независимо от того, сколько стоят деньги. Это операционный актив.
• Дефицит нарастает Пока инвесторы сидят в депозитах, количество свободных качественных доменов сокращается. Через 2–3 года, когда ставки снизятся и капитал вернется на рынок, конкуренция за хорошие имена вырастет.
• Прецедент устойчивости Даже в 2025 г., в условиях экономической турбулентности, прошла седьмая сделка за $1+ млн (ZH.com). Рынок работает.

Конечно, это не замена акциям, облигациям и недвижимости. Но как часть диверсифицированного портфеля для инвестора, готового вникать в специфику рынка, домены могут стать источником впечатляющей доходности — особенно когда большинство игнорирует этот класс активов.

Вопрос лишь в одном: готовы ли вы увидеть инвестиционную возможность там, где другие видят просто адрес сайта? И готовы ли вы иметь терпение дождаться момента, когда рынок оттает и ваш актив превратится в реальные деньги?