Первыми в отрасли рассказали об успехах за 2 месяца:
▪️ Объем продаж: 31 тыс. кв. м (х5,4 г/г)
▪️ Объем продаж: 4,7 b₽ (х5,4 г/г)
▪️ Средняя цена: 167,6 тыс. ₽/кв. м (+7% г/г)
Взглянем на февраль:
Продажи — 14,56 тыс. кв. м, это лишь немногим меньше января, когда был ажиотажный спрос на семейную ипотеку.
Часть февральских сделок регистрируют в марте. С учетом этого февральские продажи — 18,65 тыс. кв. м (+16% м/м). Очень солидный результат, ведь по рынку в целом было снижение продаж в феврале к январю м/м.
Еще 2 момента:
▪️ Цены растут. Это следствие реализации объектов в высокой степени готовности и отказа от распродаж.
▪️ Доля ипотеки в продажах выросла до 89% (+32 п.п. г/г). При этом по всем комфорт-сегментам доля — выше 90%. Соответственно, снижение ставок позволит населению активнее задействовать ипотеку. Популярностью стала пользоваться комбинированная ипотека, так как часть долга теперь можно рефинансировать.
Особенность АПРИ — большая доля «почти готовых» объектов (65%). Из-за этого можно не торопиться с запуском новых проектов, удовлетворяя спрос с помощью текущей застройки. Что они и делают.
Релиз компании дает важную мысль:
▪️ Ситуация на рынке и в застройщиках после ужесточений ипотеки выглядит весьма позитивно и намного лучше ожиданий, где прогнозировали прямо-таки обвал в феврале. Но есть важное условие — продуманная стратегия развития бизнеса и продаж в частности.
▪️ Высокая доля ипотеки — не недостаток, так как усиливается влияние рыночной и комбинированной ипотеки.
☝️ Снижение ставки будет попутным ветром для роста девелоперов, и пока рынок явно недооценивает отрасль. При этом стройка будет активно развиваться не только в Москве и Санкт-Петербурге, но и в регионах, где спрос на недвижимость растет.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Жалоба