2 февраля 2012 Альпари Сусин Егор
Давно не доходили руки до канадского пузырька на рынке недвижимости, но пока написанное в августе в общем-то актуально, в сентябре цены достигли своего пика и начали медленно сползать вниз. Последний отчет по ценам за ноябрь показал падение цен в 6 крупнейших городах Канады на 0.2%, годовая динамика пока очень неплохая (+8%). В Торонто пик цен зафиксирован в октябре, в ноябре падение на 0.2%. Ванкувер пошел корректироваться раньше и процесс идет веселее, в октябре цены снизились на 0.3%, в ноябре сползание продолжилось (-0.2%), годовой прирост замедлился до 9.1%. Причем, если по стране в целом объемы растут за год на 17.8%, то в Ванкувере они падают на 9.1%, причем это минимальные объемы для данного месяца с 1998 года, если не брать в расчет провал 2008 года. Пока это, конечно, не снижение, а консолидация рынка, важным периодом для будет начало весны. На фоне этого процесса закладки новых домов и выданные разрешения на строительство держатся на высоких уровнях, строительный сектор пока не реагирует, хотя в Британской Колумбии (Ванкувер) закладки очень резко провалились в декабре, разрешения на строительство здесь, наоборот, растут.
Ситуация с кредитом выглядит все более интересно, годовые темпы роста кредитования домохозяйств снизились до 6%, чего не наблюдалось с весны 2002 года, минимумы 2009 года были на уровне 7%. При этом, годовые темпы роста потребительского кредитования упали до 3.0%, что стало минимальным уровнем аж с 1993 года. Темпы роста ипотечного кредита пока держатся стабильно на уровне 7%-7.5%, но и здесь процессы идут скорее к замедлению. Общий объем выданных кредитов достиг 1.6 трлн. канадских долларов, из них ипотека 1.1 трлн. канадских долларов (долги домохозяйств составляют 152.9% от располагаемых доходов, в 2007 году они были на уровне 132.4%). Ставки по потребительскому долгу держатся на достаточно лояльном уровне 4.1%. Хотя долговой рынок Канады был поддержан достаточно большим притоком капитала в конце года на фоне европейского кризиса, но потоки могут и смениться. Китайский спрос вместе с замедлением роста экономики, видимо, будет слабеть в среднесрочной перспективе, миграционные потоки в 2011 году не восстановились, причем основной негатив в 2010-2011 годах именно в Ванкувере. Темпы роста канадской экономики к ноябрю замедлились до 2% в год, т.е.динамика внутренних доходов сейчас ухудшается.
Относительно Ванкувера, в 2011 году средняя цена дома здесь ожидается на уровне 788 тыс. канадских долларов (сейчас практически равен американскому), при средней ренте 1230 канадских долларов, при этом, медианный доход на семью не превышает 70 тыс. канадских долларов в год (последние данные 2009 года 67.6 тыс. канадских долларов). Долг к доходам в Британской Колумбии к 2010 году был на уровне 160.5%, в 2011 году должен ещё вырасти.
Обычно к концу зимы объемы на рынке существенно падают, после чего начинается активизация рынка, потому именно весна расставит точки над «i», но все условия для разворота рынка созданы, если ситуация продолжит ухудшаться - то внешний приток капитала на финансовый рынок Канады может развернуться. Гладить ситуацию здесь могут мигранты на активизацию притока которых рассчитывают власти (CMHC надеется на рост чистого притока мигрантов в BC с 43.8 тыс. в 2011 году до 56.1 тыс. в 2012 году), но не факт. Думается мне этот «праздник жизни» заканчивается
Деловая активность в январе
Индекс деловой активности в производственном секторе США за январь все же немного вырос. Показатель составил 54.1 в январе против 53.1 месяцем ранее (пересмотрен с 53.9). Динамика неоднозначна, потому как индекс новых заказов прилично вырос (57.6 против 54.8), но индекс производства упал (55.7 против 58.9). Ситуация с занятостью изменилась незначительно, а вот ценовые индексы выдали достаточно резкий рост (55.5 против 47.5), причем о том, что цены растут заявили 30% опрошенных – это максимум за полгода. До этого ценовые индексы указывали на снижение, хотя это может быть и локальным эффектом, в период скидок .
По странам ситуация тоже, в основном, улучшилась, большинство показателей показали позитивную динамику, исключением стали: Канада, Греция, Россия и Франция с Ирландией. В Китае индекс HSBC остается ниже 50, но официальный индекс удержался выше этого уровня и составил 50.5. Динамика в целом позитивная, хотя большинство индексов остается на низких уровнях, указывая на спад.
Связка рост ценовых индексов и, пусть небольшой, рост деловой активности создает не самую лучшую конъюнктуру для сторонников новых монетарных стимулов в ФРС. Сегодня выступал глава ФРБ Филадельфии Плоссер (ярый "ястреб", но не голосует), который назвал прогноз ФРС по ставкам ошибочным
https://alpari.com/ru (C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Отправить жалобу
Ситуация с кредитом выглядит все более интересно, годовые темпы роста кредитования домохозяйств снизились до 6%, чего не наблюдалось с весны 2002 года, минимумы 2009 года были на уровне 7%. При этом, годовые темпы роста потребительского кредитования упали до 3.0%, что стало минимальным уровнем аж с 1993 года. Темпы роста ипотечного кредита пока держатся стабильно на уровне 7%-7.5%, но и здесь процессы идут скорее к замедлению. Общий объем выданных кредитов достиг 1.6 трлн. канадских долларов, из них ипотека 1.1 трлн. канадских долларов (долги домохозяйств составляют 152.9% от располагаемых доходов, в 2007 году они были на уровне 132.4%). Ставки по потребительскому долгу держатся на достаточно лояльном уровне 4.1%. Хотя долговой рынок Канады был поддержан достаточно большим притоком капитала в конце года на фоне европейского кризиса, но потоки могут и смениться. Китайский спрос вместе с замедлением роста экономики, видимо, будет слабеть в среднесрочной перспективе, миграционные потоки в 2011 году не восстановились, причем основной негатив в 2010-2011 годах именно в Ванкувере. Темпы роста канадской экономики к ноябрю замедлились до 2% в год, т.е.динамика внутренних доходов сейчас ухудшается.
Относительно Ванкувера, в 2011 году средняя цена дома здесь ожидается на уровне 788 тыс. канадских долларов (сейчас практически равен американскому), при средней ренте 1230 канадских долларов, при этом, медианный доход на семью не превышает 70 тыс. канадских долларов в год (последние данные 2009 года 67.6 тыс. канадских долларов). Долг к доходам в Британской Колумбии к 2010 году был на уровне 160.5%, в 2011 году должен ещё вырасти.
Обычно к концу зимы объемы на рынке существенно падают, после чего начинается активизация рынка, потому именно весна расставит точки над «i», но все условия для разворота рынка созданы, если ситуация продолжит ухудшаться - то внешний приток капитала на финансовый рынок Канады может развернуться. Гладить ситуацию здесь могут мигранты на активизацию притока которых рассчитывают власти (CMHC надеется на рост чистого притока мигрантов в BC с 43.8 тыс. в 2011 году до 56.1 тыс. в 2012 году), но не факт. Думается мне этот «праздник жизни» заканчивается
Деловая активность в январе
Индекс деловой активности в производственном секторе США за январь все же немного вырос. Показатель составил 54.1 в январе против 53.1 месяцем ранее (пересмотрен с 53.9). Динамика неоднозначна, потому как индекс новых заказов прилично вырос (57.6 против 54.8), но индекс производства упал (55.7 против 58.9). Ситуация с занятостью изменилась незначительно, а вот ценовые индексы выдали достаточно резкий рост (55.5 против 47.5), причем о том, что цены растут заявили 30% опрошенных – это максимум за полгода. До этого ценовые индексы указывали на снижение, хотя это может быть и локальным эффектом, в период скидок .
По странам ситуация тоже, в основном, улучшилась, большинство показателей показали позитивную динамику, исключением стали: Канада, Греция, Россия и Франция с Ирландией. В Китае индекс HSBC остается ниже 50, но официальный индекс удержался выше этого уровня и составил 50.5. Динамика в целом позитивная, хотя большинство индексов остается на низких уровнях, указывая на спад.
Связка рост ценовых индексов и, пусть небольшой, рост деловой активности создает не самую лучшую конъюнктуру для сторонников новых монетарных стимулов в ФРС. Сегодня выступал глава ФРБ Филадельфии Плоссер (ярый "ястреб", но не голосует), который назвал прогноз ФРС по ставкам ошибочным
/Компиляция. 2 февраля. Элитный Трейдер, ELITETRADER.RU/
https://alpari.com/ru (C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Отправить жалобу