1 августа 2012
С кризисом будут бороться вливаниями в ипотеку на 500 млрд рублей
Если в Россию снова заглянет кризис, рынок ипотеки придется поддержать правительству. В АИЖК придумали несколько антикризисных программ. Масштабы поддержки зависят только от финансовых возможностей властей
Сбор антикризисных предложений в правительстве почти закончен, и кабинету министров есть, из чего выбирать. У чиновников есть антикризисные программы на любой вкус: бесплатные, посильные и очень дорогие. Несколько вариантов поддержки рынка ипотеки представило и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (материалы есть у "Финмаркета").
В зависимости от желаний и возможностей правительства, поддержать можно рынок жилья в целом, заемшиков, попавших в сложные жизненные обстоятельства, да и спрос на жилье, если в этом появится нужда. На все про все потребуется от 500 до 780 млрд рублей, в зависимости от того, каким власти хотят видеть рынок ипотеки в 2013 году.
Пока к предложениям АИЖК чиновники отнеслись сдержано, в Минэкономразвия предлагают оценить уже имеющиеся возможности агентства и подумать, как помочь рынку, за счет тех денег, что агентство уже получило.
Готовиться к кризису агентство стало, исходя из сценарных условий будущего кризиса, придуманных в правительстве. Нефть - $60 за баррель, 1 доллар - 45 рублей, стагнация в экономике и падение потребительского спроса на 2% - отличный коктейль, способный добить российский рынок ипотеки.
В АИЖК посчитали - если ничего не делать, то рынок сократится в 6 раз по сравнению с 2011 годом. И подготовили два варианта: цель первого обеспечить выдачу в 2013 году 300 млрд рублей ипотечных кредитов, цель второго - выдать 450 млрд. Меры, позволяющие обеспечить выдачу ипотечных кредитов на 300 млрд рублей, в АИЖК называют "базовым" вариантом
Чтобы антикризисная работа принесла плоды рынку ипотеки, в АИЖК предлагают сосредоточится на четырех базовых приоритетах:
Помощь заемщикам.
Текущий уровень просрочки по ипотеке (90 дней и более) в стране составляет 56,8 млрд рублей. Исходя из опыта кризиса 2009, АИЖК прогнозирует рост просрочки в два раза в случае нового кризиса - до 113 млрд рублей.
На поддержку рынка АИЖК предлагает направить 2,7 млрд руб. в уставный капитал своей "дочки" СК АИЖКи
9,1 млрд руб. в уставный капитал Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК).
Помощь заемщикам, не отвечающим социальным критериям - не потребует от государства дополнительных средств
Заемщикам, не отвечающим социальным критериям, будет предложена страховка от потери работы или опцион, дающий право реструктурировать кредит. Стоимость страховки или опциона должна быть оплачена самим заемщиком.
Поддержка жилищного строительства
В качестве меры стимулирования - увеличение объемов программы АИЖК по стимулированию предоставления кредитов на строительство и приобретения жилья (программа "Стимул") в 2013 году в 2,5 раза (с 30 млрд рублей до 75 млрд рублей), что позволит обеспечить финансирование строительства до 60 млн кв. м жилья.
На поддержку рынка через АИЖК предлагается направить 40 млрд рублей.
Для поддержки объемов индустриального домостроительства на уровне до 60 млн кв. м в год рынку напрямую требуется 200 млрд рублей на гарантии выкупа. Их должен выдать уполномоченный федеральный институт развития, то есть Внешэкономбанк или региональные институты развития.
Обеспечение ликвидности ипотечных активов
Агентство предлагает выдать ему кредит Внешэкономбанка, чтобы из этих денег оно могло само выдавать ипотечные кредиты отдельным категориям заемщиков.
АИЖК может потребоваться доступ к операциям РЕПО Банка России.
АИЖК может выпустить собственные облигации, которые должны быть гарантированы ВЭБом, также с помощью гарантий ВЭБ оно сможет само скупать ценные бумаги участников ипотечного рынка.
По расчетам агентства, на обеспечение нужного количества ликвидности на рынке ипотеки может потребоваться около 300 млрд рублей в зависимости от выбранных масштабов поддержки.
Пока к предложениям АИЖК чиновники отнеслись сдержано, в Минэкономразвия предлагают оценить уже имеющиеся возможности агентства и подумать, как помочь рынку, за счет тех денег, что агентство уже получило. В 2008-10 годах АИЖК получило от правительства 80 млрд рублей для увеличения размера своего уставного капитала, ВЭБ вложил в проекты строительства доступного жилья и ипотеку около 150 млрд. рублей, в том числе за счет размещенных в нем средств пенсионных накоплений.
Российская промышленность почувствовала дыхание кризиса и ускорилась
Россия осталась единственной из крупных стран, кто не поддался влиянию европейского кризиса. Индекс PMI, измеряющий деловую уверенность в российской промышленности, вновь вырос в июле за счет внутреннего спроса
В июле российская промышленность почувствовала себя чуть лучше: индекс PMI, отражающий деловую уверенность, вырос с 51 в июне до 52. Россия выгодно отличается от Еврозоны, Китая и Индии, где активность неуклонно снижается. Тем не менее, в банке HSBC, рассчитывающем индекс PMI, уверены, что российские промышленники уже почувствовали приближение кризиса и держатся только за счет внутреннего спроса.
HSBC рассчитывает индекс PMI для обрабатывающей промышленности и сектора услуг более, чем 20 стран совместно с компанией Markit.
Если индекс выше 50 - это сигнал о том, что рост промышленности пока продолжится.
В российской промышленности продолжали расти все составляющие индекса.
Особенно быстро выросли в июле новые заказы внутри страны: с 52,1 до 53,4. Они растут с октября 2011 года. Рост был выше, чем в последние несколько месяцев, но все равно слабее, чем до кризиса.
Однако новые экспортные заказы снизились с 51,4 в июне до 50,4 в июле.
Рост новых заказов привел и к росту выпуска. Темпы роста выпуска увеличились впервые с апреля. При этом снизилось и количество незавершенных работ. Индекс выпуска вырос с 51,5 в июне до 53,6 в июле.
В июне немного выросли цены на промежуточную продукцию и на готовую продукцию. Однако пока инфляция в промышленности находится ниже докризисного тренда.
В июне начала сокращаться занятость: индекс составил лишь 49,6. Эта тенденция была прервана уже в июле: индекс вырос до 50.
Деловая активность в российской промышленности продолжает расти
Александр Морозов, экономист банка HSBC:
Увеличение темпов роста в российской промышленности - это позитивные новости на фоне слабых данных PMI для других стран. Правда, если рассматривать данные в деталях, то сложится, скорее, противоречивая картина.
Сектор потребительских товаров действительно выиграл от роста спроса - увеличился и выпуск, и занятость в секторе.
Однако сектор промежуточных товаров, наоборот, пострадал от слабого спроса. В этом секторе снизились и занятость, и выпуск.
Экспортный сектор вырос несильно из-за снижения экспортных заказов.
Российские промышленники, согласно данным опроса, оказались способны поддержать небольшой, но позитивный рост, опираясь лишь на домашние источники. Однако вскоре рост частного потребления замедлится, а снижение цен на нефть может еще сильнее замедлит темпы роста промышленности в ближайшие месяцы.
Промышленники заранее готовятся к тяжелым временам: запасы снижаются наибольшими темпами с октября 2009 года, так что они уже приспособили уровень выпуска к снижению спроса.
Деловая активность в промышленности многих стран падает
Еврозона. Индекс деловой активности в еврозоне снизился с 45,1 до 44 в июне - это минимальное значение за 37 месяцев. Снижение продолжается уже 12 месяцев подряд.
Темпы снижения в Германии, Франции и Испании оказались наибольшими с середины 2009 года.
Самый низкий результат у Греции - 41,9, а у высокий у Ирландии - 53,9.
В Европе деловая активность падает
Китай. Деловая активность в промышленном секторе Китая вновь снизилась в июле, хотя и не столь драматично. Индекс PMI повысился с 48,2 в июне до 49,3, правда, он все равно остается ниже 50. Деловая активность ухудшалась четыре месяца подряд.
Снизились экспортные заказы, но темпы снижения заметно замедлились, однако упала занятосталсть в обрабатывающей промышленности.
Китай стал медленнее тормозить
Российские аграрии потеряли уже около миллиарда долларов из-за засухи, но потери могут быть и больше, если ситуация не исправится в ближайшее время. Судя по данным Минсельхоза, представленным два дня назад на совещании премьеру Дмитрию Медведеву (копия справки есть в распоряжении "Финмаркета"), аграрное ведомство рассматривает три сценария развития событий: средний, плохой и очень плохой.
Урожай 2012 года никогда не обещал быть блестящим: речь сначала шла о 90 млн тонн, потом о 85. Теперь Минсельхоз пишет премьеру прямо: "валовый сбор зерновых культур… ожидается на уровне 80 млн тонн", но, если масштабы засухи увеличатся, то собрать удастся всего 75 млн. По оценкам министерства, по сравнению с прошлым годом производство зерна может снизиться в лучшем случае на 11%, в худшем, при сохранении неблагоприятных погодных условий , - на 25,6%
В хозяйствах и на элеваторах есть запасы зерна - около 17 млн тонн, но, по предварительным данным, около 5 млн тонн - зерно урожая этого года. В итоге баланс может сложится совсем грустный: 75 млн тонн урожая, примерно 10 млн тонн запасов - итого примерно 85 млн тонн при среднем внутреннем потреблении на уровне около 70 млн тонн за последние несколько лет. Для экспорта вроде что-то остается, но, как показал опыт засухи 2010 года, в критические моменты правительство предпочитает не рисковать и ограничивает его недрогнувшей рукой.
Даже если этого и не произойдет, к рекордным объемы экспорта прошлого урожая - 27 млн тонн, - очевидно, даже не удастся приблизиться. Но и экспорт в размере 10 млн тонн пока под вопросом. В пользу версии о возможном введении эмбарго говорят меры по борьбе с засухой и ее последствиями, которые правительству предлагают чиновники Минсельхоза.
Чтобы цены на хлеб и корма в регионах, пострадавших от засухи, не взлетели до небес, в Сибири государство может провести точечные товарные интервенции из своих запасов в объеме до 500 тыс. тонн. Но если государству придется пойти на проведение масштабных зерновых интервенций по всей стране, чтобы сохранить контроль над ценами, - такая возможность тоже рассматривается - эмбарго точно не избежать. Выход государства с казенным зерном на рынок в последние несколько лет автоматически включал режим кратко или среднесрочного запрета на экспорт зерна.
Если в Россию снова заглянет кризис, рынок ипотеки придется поддержать правительству. В АИЖК придумали несколько антикризисных программ. Масштабы поддержки зависят только от финансовых возможностей властей
Сбор антикризисных предложений в правительстве почти закончен, и кабинету министров есть, из чего выбирать. У чиновников есть антикризисные программы на любой вкус: бесплатные, посильные и очень дорогие. Несколько вариантов поддержки рынка ипотеки представило и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (материалы есть у "Финмаркета").
В зависимости от желаний и возможностей правительства, поддержать можно рынок жилья в целом, заемшиков, попавших в сложные жизненные обстоятельства, да и спрос на жилье, если в этом появится нужда. На все про все потребуется от 500 до 780 млрд рублей, в зависимости от того, каким власти хотят видеть рынок ипотеки в 2013 году.
Пока к предложениям АИЖК чиновники отнеслись сдержано, в Минэкономразвия предлагают оценить уже имеющиеся возможности агентства и подумать, как помочь рынку, за счет тех денег, что агентство уже получило.
Готовиться к кризису агентство стало, исходя из сценарных условий будущего кризиса, придуманных в правительстве. Нефть - $60 за баррель, 1 доллар - 45 рублей, стагнация в экономике и падение потребительского спроса на 2% - отличный коктейль, способный добить российский рынок ипотеки.
В АИЖК посчитали - если ничего не делать, то рынок сократится в 6 раз по сравнению с 2011 годом. И подготовили два варианта: цель первого обеспечить выдачу в 2013 году 300 млрд рублей ипотечных кредитов, цель второго - выдать 450 млрд. Меры, позволяющие обеспечить выдачу ипотечных кредитов на 300 млрд рублей, в АИЖК называют "базовым" вариантом
Чтобы антикризисная работа принесла плоды рынку ипотеки, в АИЖК предлагают сосредоточится на четырех базовых приоритетах:
Помощь заемщикам.
Текущий уровень просрочки по ипотеке (90 дней и более) в стране составляет 56,8 млрд рублей. Исходя из опыта кризиса 2009, АИЖК прогнозирует рост просрочки в два раза в случае нового кризиса - до 113 млрд рублей.
На поддержку рынка АИЖК предлагает направить 2,7 млрд руб. в уставный капитал своей "дочки" СК АИЖКи
9,1 млрд руб. в уставный капитал Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК).
Помощь заемщикам, не отвечающим социальным критериям - не потребует от государства дополнительных средств
Заемщикам, не отвечающим социальным критериям, будет предложена страховка от потери работы или опцион, дающий право реструктурировать кредит. Стоимость страховки или опциона должна быть оплачена самим заемщиком.
Поддержка жилищного строительства
В качестве меры стимулирования - увеличение объемов программы АИЖК по стимулированию предоставления кредитов на строительство и приобретения жилья (программа "Стимул") в 2013 году в 2,5 раза (с 30 млрд рублей до 75 млрд рублей), что позволит обеспечить финансирование строительства до 60 млн кв. м жилья.
На поддержку рынка через АИЖК предлагается направить 40 млрд рублей.
Для поддержки объемов индустриального домостроительства на уровне до 60 млн кв. м в год рынку напрямую требуется 200 млрд рублей на гарантии выкупа. Их должен выдать уполномоченный федеральный институт развития, то есть Внешэкономбанк или региональные институты развития.
Обеспечение ликвидности ипотечных активов
Агентство предлагает выдать ему кредит Внешэкономбанка, чтобы из этих денег оно могло само выдавать ипотечные кредиты отдельным категориям заемщиков.
АИЖК может потребоваться доступ к операциям РЕПО Банка России.
АИЖК может выпустить собственные облигации, которые должны быть гарантированы ВЭБом, также с помощью гарантий ВЭБ оно сможет само скупать ценные бумаги участников ипотечного рынка.
По расчетам агентства, на обеспечение нужного количества ликвидности на рынке ипотеки может потребоваться около 300 млрд рублей в зависимости от выбранных масштабов поддержки.
Пока к предложениям АИЖК чиновники отнеслись сдержано, в Минэкономразвия предлагают оценить уже имеющиеся возможности агентства и подумать, как помочь рынку, за счет тех денег, что агентство уже получило. В 2008-10 годах АИЖК получило от правительства 80 млрд рублей для увеличения размера своего уставного капитала, ВЭБ вложил в проекты строительства доступного жилья и ипотеку около 150 млрд. рублей, в том числе за счет размещенных в нем средств пенсионных накоплений.
Российская промышленность почувствовала дыхание кризиса и ускорилась
Россия осталась единственной из крупных стран, кто не поддался влиянию европейского кризиса. Индекс PMI, измеряющий деловую уверенность в российской промышленности, вновь вырос в июле за счет внутреннего спроса
В июле российская промышленность почувствовала себя чуть лучше: индекс PMI, отражающий деловую уверенность, вырос с 51 в июне до 52. Россия выгодно отличается от Еврозоны, Китая и Индии, где активность неуклонно снижается. Тем не менее, в банке HSBC, рассчитывающем индекс PMI, уверены, что российские промышленники уже почувствовали приближение кризиса и держатся только за счет внутреннего спроса.
HSBC рассчитывает индекс PMI для обрабатывающей промышленности и сектора услуг более, чем 20 стран совместно с компанией Markit.
Если индекс выше 50 - это сигнал о том, что рост промышленности пока продолжится.
В российской промышленности продолжали расти все составляющие индекса.
Особенно быстро выросли в июле новые заказы внутри страны: с 52,1 до 53,4. Они растут с октября 2011 года. Рост был выше, чем в последние несколько месяцев, но все равно слабее, чем до кризиса.
Однако новые экспортные заказы снизились с 51,4 в июне до 50,4 в июле.
Рост новых заказов привел и к росту выпуска. Темпы роста выпуска увеличились впервые с апреля. При этом снизилось и количество незавершенных работ. Индекс выпуска вырос с 51,5 в июне до 53,6 в июле.
В июне немного выросли цены на промежуточную продукцию и на готовую продукцию. Однако пока инфляция в промышленности находится ниже докризисного тренда.
В июне начала сокращаться занятость: индекс составил лишь 49,6. Эта тенденция была прервана уже в июле: индекс вырос до 50.
Деловая активность в российской промышленности продолжает расти
Александр Морозов, экономист банка HSBC:
Увеличение темпов роста в российской промышленности - это позитивные новости на фоне слабых данных PMI для других стран. Правда, если рассматривать данные в деталях, то сложится, скорее, противоречивая картина.
Сектор потребительских товаров действительно выиграл от роста спроса - увеличился и выпуск, и занятость в секторе.
Однако сектор промежуточных товаров, наоборот, пострадал от слабого спроса. В этом секторе снизились и занятость, и выпуск.
Экспортный сектор вырос несильно из-за снижения экспортных заказов.
Российские промышленники, согласно данным опроса, оказались способны поддержать небольшой, но позитивный рост, опираясь лишь на домашние источники. Однако вскоре рост частного потребления замедлится, а снижение цен на нефть может еще сильнее замедлит темпы роста промышленности в ближайшие месяцы.
Промышленники заранее готовятся к тяжелым временам: запасы снижаются наибольшими темпами с октября 2009 года, так что они уже приспособили уровень выпуска к снижению спроса.
Деловая активность в промышленности многих стран падает
Еврозона. Индекс деловой активности в еврозоне снизился с 45,1 до 44 в июне - это минимальное значение за 37 месяцев. Снижение продолжается уже 12 месяцев подряд.
Темпы снижения в Германии, Франции и Испании оказались наибольшими с середины 2009 года.
Самый низкий результат у Греции - 41,9, а у высокий у Ирландии - 53,9.
В Европе деловая активность падает
Китай. Деловая активность в промышленном секторе Китая вновь снизилась в июле, хотя и не столь драматично. Индекс PMI повысился с 48,2 в июне до 49,3, правда, он все равно остается ниже 50. Деловая активность ухудшалась четыре месяца подряд.
Снизились экспортные заказы, но темпы снижения заметно замедлились, однако упала занятосталсть в обрабатывающей промышленности.
Китай стал медленнее тормозить
Урожай 2012 года никогда не обещал быть блестящим: речь сначала шла о 90 млн тонн, потом о 85. Теперь Минсельхоз пишет премьеру прямо: "валовый сбор зерновых культур… ожидается на уровне 80 млн тонн", но, если масштабы засухи увеличатся, то собрать удастся всего 75 млн. По оценкам министерства, по сравнению с прошлым годом производство зерна может снизиться в лучшем случае на 11%, в худшем, при сохранении неблагоприятных погодных условий , - на 25,6%
В хозяйствах и на элеваторах есть запасы зерна - около 17 млн тонн, но, по предварительным данным, около 5 млн тонн - зерно урожая этого года. В итоге баланс может сложится совсем грустный: 75 млн тонн урожая, примерно 10 млн тонн запасов - итого примерно 85 млн тонн при среднем внутреннем потреблении на уровне около 70 млн тонн за последние несколько лет. Для экспорта вроде что-то остается, но, как показал опыт засухи 2010 года, в критические моменты правительство предпочитает не рисковать и ограничивает его недрогнувшей рукой.
Даже если этого и не произойдет, к рекордным объемы экспорта прошлого урожая - 27 млн тонн, - очевидно, даже не удастся приблизиться. Но и экспорт в размере 10 млн тонн пока под вопросом. В пользу версии о возможном введении эмбарго говорят меры по борьбе с засухой и ее последствиями, которые правительству предлагают чиновники Минсельхоза.
Чтобы цены на хлеб и корма в регионах, пострадавших от засухи, не взлетели до небес, в Сибири государство может провести точечные товарные интервенции из своих запасов в объеме до 500 тыс. тонн. Но если государству придется пойти на проведение масштабных зерновых интервенций по всей стране, чтобы сохранить контроль над ценами, - такая возможность тоже рассматривается - эмбарго точно не избежать. Выход государства с казенным зерном на рынок в последние несколько лет автоматически включал режим кратко или среднесрочного запрета на экспорт зерна.
/Компиляция. 1 августа. Элитный Трейдер, ELITETRADER.RU/
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Жалоба