Дешевая американская недвижимость из-за кризиса на жилищном рынке США становится выгодным приобретением для зарубежных инвесторов. Национальная ассоциация риэл-торов (NAR) утверждает, что самой многочисленной группой покупателей являются канадцы, причем за последний год они стали вдвое активнее. Климатическая разница с Канадой делает приоритетным южное направление, в частности Флориду, где канадские семьи приобретают вторые дома для летнего отдыха.
Год назад в одной только Флориде канадцы приобрели 3,5 тыс. объектов частной собственности. Из доклада NAR о структуре иностранных инвестиций в недвижимость США за 2008 год следует, что на данный момент таких сделок уже вдвое больше. Сейчас этот теплый штат у северных соседей самый популярный — тут купили дома 33,1% канадцев-инвесторов. Еще несколько лет назад они приобретали лишь отдельные домики, но риэлторы уже отмечают, что теперь во Флориде есть целые канадские коммуны, где слышна французская речь, а в местных ресторанах повара готовят привычные для канадцев блюда. «Для канадцев важным фактором является географическая близость нашего рынка, — сказал РБК daily представитель NAR Уолтер Молони. — Переизбыток предложений, особенно заметный сейчас во Флориде, заставляет цены опускаться. Дешевеющий доллар также добавляет покупательной силы другим валютам, что повышает привлекательность американской недвижимости и сильно стимулирует активность Канады».
Среднемировая сумма, которую заплатил иностранец за покупку жилья, составляет сейчас 297,4 тыс. долл. В США дома продаются в среднем за 217,9 тыс. долл. (299,5 тыс. долл. в 2007 году), что гораздо меньше глобального показателя. При этом, по данным NAR, в Америке около половины всех зарубежных покупателей предпочитают объекты стоимостью до 300 тыс. долл. Лишь 14% иностранцев раскошелились на приобретение собственности дороже 750 тыс. долл. Эксперты отмечают, что жителей Канады можно считать побогаче многих американцев, так как экономику страны поддерживает надежный жилищный рынок, а вложения в недвижимость приносят хороший доход. Так, по данным Канадской ассоциации недвижимости (CREA), в 2007 году цены на дома в Канаде выросли на 11%, до средней стоимости 307,3 тыс. канадских долларов. По прог-нозам, в 2008 году канадская недвижимость подорожает еще на 5,3%.
В июле 2007 года курс канадского доллара установил рекорд по отношению к своему американскому собрату, достигнув отметки 1,1 долл., сейчас за канадскую валюту дают 94 цента США. Однако опросы американских риэлторов показывают, что они, как ни странно, не отмечают особого влияния слабеющего доллара на продажи. Так, лишь 38% опрошенных полагают, что ослабление доллара по отношению к евро или канадскому доллару оказывает значительное влияние на ситуацию на рынке. Подавляющее же большинство относится к колебаниям курса американской валюты спокойнее: 34% признают влияние слабого доллара, однако сомневаются в его значительности, 21% говорит, что продажи из-за доллара не изменились, а 7% вообще не обращают на валютные курсы внимания. В NAR такие настроения риэлторов объясняют тем, что сделки с иностранцами имеют особую природу и характерны для небольшого сегмента специалистов, поэтому для большинства участников рынка эти покупки незаметны.
Британские дома дешевеют
Цены на британскую недвижимость в августе продолжили снижаться из-за проблем с кредитованием и спада продаж. Сейчас средняя стоимость дома в Великобритании составляет 174,2 тыс. фунтов стерлингов (306 тыс. долл.), что на 12,7% ниже, чем годом ранее. По данным Королевского общества дипломированных оценщиков, количество агентов недвижимости, которые сообщили о спаде продаж, оказалось на 81% больше тех их коллег, кто говорил о росте.
Акции Fannie и Freddie под угрозой
Спасенные администрацией США ипотечные гиганты Fannie Mae и Freddie Mac могут оказаться вне котировального списка Нью-Йоркской фондовой биржи (NYSE) и докатиться до внебиржевой торговли. На торгах в понедельник их акции рухнули ниже критического уровня в 1 долл., после чего попали в контрольный список регулятора NYSE. Обычно компании, которые более месяца торгуются ниже 1 долл., получают от NYSE предупреждение вместе с требованием в течение полугода вывести их стоимость выше критического рубежа. Когда-то эти бумаги торговались на уровне выше 74 долл.
РОМАН КИРИЛЛОВ
Год назад в одной только Флориде канадцы приобрели 3,5 тыс. объектов частной собственности. Из доклада NAR о структуре иностранных инвестиций в недвижимость США за 2008 год следует, что на данный момент таких сделок уже вдвое больше. Сейчас этот теплый штат у северных соседей самый популярный — тут купили дома 33,1% канадцев-инвесторов. Еще несколько лет назад они приобретали лишь отдельные домики, но риэлторы уже отмечают, что теперь во Флориде есть целые канадские коммуны, где слышна французская речь, а в местных ресторанах повара готовят привычные для канадцев блюда. «Для канадцев важным фактором является географическая близость нашего рынка, — сказал РБК daily представитель NAR Уолтер Молони. — Переизбыток предложений, особенно заметный сейчас во Флориде, заставляет цены опускаться. Дешевеющий доллар также добавляет покупательной силы другим валютам, что повышает привлекательность американской недвижимости и сильно стимулирует активность Канады».
Среднемировая сумма, которую заплатил иностранец за покупку жилья, составляет сейчас 297,4 тыс. долл. В США дома продаются в среднем за 217,9 тыс. долл. (299,5 тыс. долл. в 2007 году), что гораздо меньше глобального показателя. При этом, по данным NAR, в Америке около половины всех зарубежных покупателей предпочитают объекты стоимостью до 300 тыс. долл. Лишь 14% иностранцев раскошелились на приобретение собственности дороже 750 тыс. долл. Эксперты отмечают, что жителей Канады можно считать побогаче многих американцев, так как экономику страны поддерживает надежный жилищный рынок, а вложения в недвижимость приносят хороший доход. Так, по данным Канадской ассоциации недвижимости (CREA), в 2007 году цены на дома в Канаде выросли на 11%, до средней стоимости 307,3 тыс. канадских долларов. По прог-нозам, в 2008 году канадская недвижимость подорожает еще на 5,3%.
В июле 2007 года курс канадского доллара установил рекорд по отношению к своему американскому собрату, достигнув отметки 1,1 долл., сейчас за канадскую валюту дают 94 цента США. Однако опросы американских риэлторов показывают, что они, как ни странно, не отмечают особого влияния слабеющего доллара на продажи. Так, лишь 38% опрошенных полагают, что ослабление доллара по отношению к евро или канадскому доллару оказывает значительное влияние на ситуацию на рынке. Подавляющее же большинство относится к колебаниям курса американской валюты спокойнее: 34% признают влияние слабого доллара, однако сомневаются в его значительности, 21% говорит, что продажи из-за доллара не изменились, а 7% вообще не обращают на валютные курсы внимания. В NAR такие настроения риэлторов объясняют тем, что сделки с иностранцами имеют особую природу и характерны для небольшого сегмента специалистов, поэтому для большинства участников рынка эти покупки незаметны.
Британские дома дешевеют
Цены на британскую недвижимость в августе продолжили снижаться из-за проблем с кредитованием и спада продаж. Сейчас средняя стоимость дома в Великобритании составляет 174,2 тыс. фунтов стерлингов (306 тыс. долл.), что на 12,7% ниже, чем годом ранее. По данным Королевского общества дипломированных оценщиков, количество агентов недвижимости, которые сообщили о спаде продаж, оказалось на 81% больше тех их коллег, кто говорил о росте.
Акции Fannie и Freddie под угрозой
Спасенные администрацией США ипотечные гиганты Fannie Mae и Freddie Mac могут оказаться вне котировального списка Нью-Йоркской фондовой биржи (NYSE) и докатиться до внебиржевой торговли. На торгах в понедельник их акции рухнули ниже критического уровня в 1 долл., после чего попали в контрольный список регулятора NYSE. Обычно компании, которые более месяца торгуются ниже 1 долл., получают от NYSE предупреждение вместе с требованием в течение полугода вывести их стоимость выше критического рубежа. Когда-то эти бумаги торговались на уровне выше 74 долл.
РОМАН КИРИЛЛОВ
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Жалоба