10 марта 2016 Bloomberg
Политика китайских властей может привести к пузырю на рынке недвижимости, говорит советник Народного банка Китая
• Наблюдается дивергенция между ипотечными рынками в крупных и маленьких городах.
• Советник считает, что цели политики по решению возникших проблем противоречат друг другу.
Монетарная политика Китая способствует притоку инвесторов на ипотечный рынок, в результате чего цены на недвижимость растут в таких городах, как Пекин, Шанхай и Шэньчжэнь, а также растет риск возникновения пузыря, заявил в интервью советник по политике центрального банка Бай Чун-энь (Bai Chongen).
В то же время, на локальных рынках недвижимости в небольших городах возникла проблема излишнего предложения. Этим затрудняется разработка единой политики по решению возникших проблем. Требуется тщательная координация с мерами фискальной политики, сказал экономист в среду в кулуарах на совместной конференции Народного банка Китая и Федерального Резервного Банка Нью-Йорка в Ханчжоу.
«Не могу сказать, имеет ли место быть пузырь прямо сейчас. Но эта проблема нас волнует», – сказал Бай, профессор экономики в Университете Цинхуа (Tsinghua University) в Пекине. Правительство ставит целью сократить избыток предложения в маленьких городах и контролировать пузыри в больших городах. Эти задачи противоречат друг другу, считает экономист.
Китайские власти стараются поддерживать экономический рост и в то же время ограничивать отток капиталов, контролировать курс юаня и регулировать фондовые рынки. Так что при принятии решений на счет новых мер правительству нужно учитывать риск дестабилизации рынка недвижимости.
Бай является одним из трех внештатных академических советников Комитета по денежной политике Народного банка Китая. В этот Комитет входят 15 членов, его председателем является Чжоу Сяочуань (Zhou Xiaochuan). Три внештатных советника Комитета проводят анализ для ответственных за политику чиновников, но сами при этом не устанавливают политику.
Бай говорит, что предыдущие меры по стимулированию покупки недвижимости включали в себя сокращение авансовых платежей и смягчение ограничений на покупку недвижимости в некоторых регионах. «Процентные ставки существенно снизились, и это точно приведет к скачку цен в крупнейших городах. Но это не поможет решить проблему избытка предложения на рынках недвижимости в маленьких городах», – сказал Бай.
Навес в виде избыточного предложения на ипотечном рынке продолжается. Если темпы строительства нового жилья составляют примерно 10,5 млн жилых единиц в год, то спрос на него меньше 8 млн единиц в год, согласно данным исследования гонконгского аналитика из Bloomberg Intelligence Филдинга Чена (Fielding Chen).
«Новых инвестиций в города 3- и 4-степенного значения не будет», – сказал Бай. – «И не нужно новых инвестиций – и так на рынке слишком много невостребованного предложения».
http://www.bloomberg.com/ (C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter
• Наблюдается дивергенция между ипотечными рынками в крупных и маленьких городах.
• Советник считает, что цели политики по решению возникших проблем противоречат друг другу.
Монетарная политика Китая способствует притоку инвесторов на ипотечный рынок, в результате чего цены на недвижимость растут в таких городах, как Пекин, Шанхай и Шэньчжэнь, а также растет риск возникновения пузыря, заявил в интервью советник по политике центрального банка Бай Чун-энь (Bai Chongen).
В то же время, на локальных рынках недвижимости в небольших городах возникла проблема излишнего предложения. Этим затрудняется разработка единой политики по решению возникших проблем. Требуется тщательная координация с мерами фискальной политики, сказал экономист в среду в кулуарах на совместной конференции Народного банка Китая и Федерального Резервного Банка Нью-Йорка в Ханчжоу.
«Не могу сказать, имеет ли место быть пузырь прямо сейчас. Но эта проблема нас волнует», – сказал Бай, профессор экономики в Университете Цинхуа (Tsinghua University) в Пекине. Правительство ставит целью сократить избыток предложения в маленьких городах и контролировать пузыри в больших городах. Эти задачи противоречат друг другу, считает экономист.
Китайские власти стараются поддерживать экономический рост и в то же время ограничивать отток капиталов, контролировать курс юаня и регулировать фондовые рынки. Так что при принятии решений на счет новых мер правительству нужно учитывать риск дестабилизации рынка недвижимости.
Бай является одним из трех внештатных академических советников Комитета по денежной политике Народного банка Китая. В этот Комитет входят 15 членов, его председателем является Чжоу Сяочуань (Zhou Xiaochuan). Три внештатных советника Комитета проводят анализ для ответственных за политику чиновников, но сами при этом не устанавливают политику.
Бай говорит, что предыдущие меры по стимулированию покупки недвижимости включали в себя сокращение авансовых платежей и смягчение ограничений на покупку недвижимости в некоторых регионах. «Процентные ставки существенно снизились, и это точно приведет к скачку цен в крупнейших городах. Но это не поможет решить проблему избытка предложения на рынках недвижимости в маленьких городах», – сказал Бай.
Навес в виде избыточного предложения на ипотечном рынке продолжается. Если темпы строительства нового жилья составляют примерно 10,5 млн жилых единиц в год, то спрос на него меньше 8 млн единиц в год, согласно данным исследования гонконгского аналитика из Bloomberg Intelligence Филдинга Чена (Fielding Chen).
«Новых инвестиций в города 3- и 4-степенного значения не будет», – сказал Бай. – «И не нужно новых инвестиций – и так на рынке слишком много невостребованного предложения».
http://www.bloomberg.com/ (C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter