Активируйте JavaScript для полноценного использования elitetrader.ru Проверьте настройки браузера.
Стоимость недвижимости в Китае растет на 63% в наиболее востребованных городах » Элитный трейдер
Элитный трейдер
Искать автора

Стоимость недвижимости в Китае растет на 63% в наиболее востребованных городах

19 апреля 2016 Financial Times
Цены на недвижимость в наиболее востребованных китайских городах выросли почти на 63% за год по март, в то время как менее развитые города сталкиваются со снижением цен, что подчеркивает существующую в стране разнонаправленность в этом секторе. В городах вроде Шанхая и Шеньчженя растущие цены на жилье и приглушенный рост оплаты труда вызвали всплеск кредитования с приростом на $48 млрд. только лишь в январе, что напоминает властям этих городов об ипотечном кризисе США.

Различные меры правительства, включая снижение поддержки при первом взносе, оказали незначительное влияние на динамику рынков недвижимости наиболее востребованных городов. По данным исследования Национального статистического ведомства, рост цен в марте по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 63% в Шеньчжене и 30% в Шанхае. По данным аналитика Bernstein Research Фае Гао, объем ипотечного кредитования вырос на 60% в первом квартале по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По оценкам организации, объем выданных ипотечных кредитов достиг 313 млрд. юаней ($48 млрд.) в марте, уступая только январю этого года за последние пять лет.

По мнению Розеали Яо из Gavekal Dragonomics, основная причина неконтролируемого роста цен заключается в смягчении политики в течение последних двух лет. Народный Банк Китая сокращал эталонную процентную ставку с 2012 года, удешевляя ипотечное кредитование. Покупателям недвижимости удается обходить ужесточения политики в отношении финансирования первого взноса, в рамках которого запрещается использование соглашения о кредитовании между физическими лицами среди прочих источников финансирования, и в данный момент покупатели находят все новые способы соответствия требований к 20% резервированию от объемов выданной ипотеки. В прошлом месяце китайское издание Securities Daily написало об одном покупателе недвижимости в Шеньчжене, использовавшем 20 кредитных карт для займа средств для первый взнос.