5 декабря 2008 Thomson Reuters
Крупнейший город Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ) – город Дубай – на протяжении долгого времени считался очень привлекательным местом для инвестиций. Любой более-менее уважающий себя инвестор считал своим долгом вложить капитал в дубайский рынок недвижимости, передает Reuters.
Однако сейчас привлекательность этого рынка постепенно снижается. Более того, эксперты отмечают, что многие инвесторы в последнее время обратили свое внимание на другое ближневосточное государство – Саудовскую Аравию, которая подумывает о снятии ограничений на покупку недвижимости иностранцами.
"Сейчас инвесторы постепенно покидают дубайский рынок недвижимости. Зато Саудовская Аравия становится все более популярной", - отмечает представитель британской Kenmore Property Group Эндрю Уайт. Здесь стоит отметить, что Kenmore Property Group – одна из многочисленных британских компаний, активно работающих на рынке ближневосточной недвижимости. "В Саудовской Аравии очень молодое население, которому требуется жилье, магазины и офисы. Однако до недавнего времени инвесторы не обращали внимания на этот перспективный рынок", - добавляет Э.Уайт.
С этой точкой зрения трудно не согласиться: если в Дубае основной движущей силой экономики являются финансовый сектор и иностранные рабочие, то локомотивом развития Саудовской Аравии выступают обширные нефтяные резервы, которых вполне достаточно, чтобы оградить экономику от мирового кризиса.
По оценкам Всемирного банка (ВБ) ВВП Саудовской Аравии вырос в 2007г. до 382 млрд долл. Этот показатель втрое превышает ВВП ОАЭ. Однако при этом цены на недвижимость в ОАЭ на порядок выше цен на недвижимость в Саудовской Аравии. Как подсчитала компания Jones Lang LaSalle, в период с 2003 по 2007гг. цены на жилую недвижимость в Эр-Рияде (столица королевства) выросли на 16%, но при этом текущий уровень цен значительно ниже, чем в Дубае и Абу-Даби.
Свою роль играет и тот факт, что Саудовская Аравия не разрешает приобретать недвижимость на территории государства иностранцам. В итоге королевство испытывает острый дефицит жилых площадей: по оценкам некоторых экспертов, спрос на жилую недвижимость в королевстве вырастет к 2012г. вдвое. Тем более что страна планирует провести жилищную реформу и снять существующие ограничения.
"Сейчас Саудовская Аравия предоставляет отличную возможность для ведения бизнеса. Текущее население королевства составляет 25 млн человек. При этом около 50% населения моложе 20 лет", - уверяет представитель Jones Lang LaSalle Джон Харрис. Вторит ему и финансовый директор крупнейшего девелопера Саудовской Аравии Dar Al Arkan Бенуа Беллероз: "Из-за огромного дефицита жилых площадей цены на жилье растут. Думаю, вскоре на этом рынке появится огромное количество иностранных девелоперов".
http://ru.reuters.com/ (C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Отправить жалобу
Однако сейчас привлекательность этого рынка постепенно снижается. Более того, эксперты отмечают, что многие инвесторы в последнее время обратили свое внимание на другое ближневосточное государство – Саудовскую Аравию, которая подумывает о снятии ограничений на покупку недвижимости иностранцами.
"Сейчас инвесторы постепенно покидают дубайский рынок недвижимости. Зато Саудовская Аравия становится все более популярной", - отмечает представитель британской Kenmore Property Group Эндрю Уайт. Здесь стоит отметить, что Kenmore Property Group – одна из многочисленных британских компаний, активно работающих на рынке ближневосточной недвижимости. "В Саудовской Аравии очень молодое население, которому требуется жилье, магазины и офисы. Однако до недавнего времени инвесторы не обращали внимания на этот перспективный рынок", - добавляет Э.Уайт.
С этой точкой зрения трудно не согласиться: если в Дубае основной движущей силой экономики являются финансовый сектор и иностранные рабочие, то локомотивом развития Саудовской Аравии выступают обширные нефтяные резервы, которых вполне достаточно, чтобы оградить экономику от мирового кризиса.
По оценкам Всемирного банка (ВБ) ВВП Саудовской Аравии вырос в 2007г. до 382 млрд долл. Этот показатель втрое превышает ВВП ОАЭ. Однако при этом цены на недвижимость в ОАЭ на порядок выше цен на недвижимость в Саудовской Аравии. Как подсчитала компания Jones Lang LaSalle, в период с 2003 по 2007гг. цены на жилую недвижимость в Эр-Рияде (столица королевства) выросли на 16%, но при этом текущий уровень цен значительно ниже, чем в Дубае и Абу-Даби.
Свою роль играет и тот факт, что Саудовская Аравия не разрешает приобретать недвижимость на территории государства иностранцам. В итоге королевство испытывает острый дефицит жилых площадей: по оценкам некоторых экспертов, спрос на жилую недвижимость в королевстве вырастет к 2012г. вдвое. Тем более что страна планирует провести жилищную реформу и снять существующие ограничения.
"Сейчас Саудовская Аравия предоставляет отличную возможность для ведения бизнеса. Текущее население королевства составляет 25 млн человек. При этом около 50% населения моложе 20 лет", - уверяет представитель Jones Lang LaSalle Джон Харрис. Вторит ему и финансовый директор крупнейшего девелопера Саудовской Аравии Dar Al Arkan Бенуа Беллероз: "Из-за огромного дефицита жилых площадей цены на жилье растут. Думаю, вскоре на этом рынке появится огромное количество иностранных девелоперов".
http://ru.reuters.com/ (C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Отправить жалобу