15 ноября 2018 Фридом Финанс
В октябре рост продажи жилья в Китае замедлился. Причиной стали действующие в стране ограничения на покупку жилья, которые привели к снижению спроса. Пока попытки некоторых девелоперов снизить цены на проекты не помогают быстрому восстановлению спроса.
Ситуация на рынке жилья Китая привлекает внимание инвесторов, так как стоимость недвижимости в некоторых регионах страны растет очень быстро. Это вызывает опасения относительно появления на китайском рынке недвижимости пузыря.
В частности, признаки пузыря на рынке недвижимости заметили эксперты МВФ в исследовании «Stabilizing China’s Housing Market» от апреля 2018 г. По их мнению, высокий рост стоимости жилья в некоторых регионах, например в городе Шэньчжэнь, является красноречивой приметой перегревания рынка. Так, в городе Шэньчжэнь цены на дома за третий квартал 2016 г. выросли почти на 49,4% год к году и в настоящее время сопоставимы с ценой домов в Нью-Йорке и Сан-Франциско, где недвижимость является одной из самых дорогих в мире.
В то же время, как ранее отмечал Ffin.ru, рынок жилья в Китае не однороден, а быстрый рост цен характерен лишь для отдельных районов. В 2017 г. начался цикл давления на цены, так как в городах «первой» и «второй» линий были введены новые правила аукционов на землю, пересмотрены требования по первоначальному взносу, ипотечным ставками, сделан упор на арендное жилье и т. д. Существующие ограничения на рынке недвижимости приводят к снижению спроса. По данным Национального бюро статистики Китая, продажи жилья (по уплаченной стоимости) за период с января по октябрь 2018 г. выросли на 15% по сравнению с предыдущим годом. В период с января по сентябрь этого же года рост составлял 15,6% год к году. В октябре продажи недвижимости в Китае выросли на 9%, в то время как в сентябре рост составлял 11% год к году.
Также в отчете бюро статистики отмечается, что рост инвестиций в недвижимость составил 9,7% за первые десять месяцев года, в то время как в прошлом году за аналогичный период инвестиции выросли на 9,9% год к году.
МВФ отмечает, что в Китае быстро увеличивается объем ипотечных кредитов. Объем ипотечных жилищных кредитов в крупных городах увеличился на 22% в 2016 г. и сейчас достиг примерно 25% китайского ВВП. Однако пока это соотношение ниже, чем в ЕС и США, а значит, у Китая есть возможность для увеличения ипотечного кредитования. То есть, несмотря на некоторое замедление, рост на рынке недвижимости США может продолжиться
Ситуация на рынке жилья Китая привлекает внимание инвесторов, так как стоимость недвижимости в некоторых регионах страны растет очень быстро. Это вызывает опасения относительно появления на китайском рынке недвижимости пузыря.
В частности, признаки пузыря на рынке недвижимости заметили эксперты МВФ в исследовании «Stabilizing China’s Housing Market» от апреля 2018 г. По их мнению, высокий рост стоимости жилья в некоторых регионах, например в городе Шэньчжэнь, является красноречивой приметой перегревания рынка. Так, в городе Шэньчжэнь цены на дома за третий квартал 2016 г. выросли почти на 49,4% год к году и в настоящее время сопоставимы с ценой домов в Нью-Йорке и Сан-Франциско, где недвижимость является одной из самых дорогих в мире.
В то же время, как ранее отмечал Ffin.ru, рынок жилья в Китае не однороден, а быстрый рост цен характерен лишь для отдельных районов. В 2017 г. начался цикл давления на цены, так как в городах «первой» и «второй» линий были введены новые правила аукционов на землю, пересмотрены требования по первоначальному взносу, ипотечным ставками, сделан упор на арендное жилье и т. д. Существующие ограничения на рынке недвижимости приводят к снижению спроса. По данным Национального бюро статистики Китая, продажи жилья (по уплаченной стоимости) за период с января по октябрь 2018 г. выросли на 15% по сравнению с предыдущим годом. В период с января по сентябрь этого же года рост составлял 15,6% год к году. В октябре продажи недвижимости в Китае выросли на 9%, в то время как в сентябре рост составлял 11% год к году.
Также в отчете бюро статистики отмечается, что рост инвестиций в недвижимость составил 9,7% за первые десять месяцев года, в то время как в прошлом году за аналогичный период инвестиции выросли на 9,9% год к году.
МВФ отмечает, что в Китае быстро увеличивается объем ипотечных кредитов. Объем ипотечных жилищных кредитов в крупных городах увеличился на 22% в 2016 г. и сейчас достиг примерно 25% китайского ВВП. Однако пока это соотношение ниже, чем в ЕС и США, а значит, у Китая есть возможность для увеличения ипотечного кредитования. То есть, несмотря на некоторое замедление, рост на рынке недвижимости США может продолжиться
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Жалоба