19 февраля 2009 Архив
Obama Добавляет 75$ млрд. В для снижения Потерь права выкупа к Плану Помощи экономике , и еще 200 млрд. для Фанни Мэ и Фредди Мак
Стремясь дать миллионам домовладельцев “шанс восстановиться,” Президент Obama представил план за $75 миллиардов в среду, самое действенное на сегодня правительственное усилие , чтобы остановить потери права выкупа. Выступая в Финиксе, где он сказал, что цены на дома упали на 43 % с 2006, президент сказал, что его План Affordability and Stability Plan ( доступности и стабильности) для Домовладельцев был важен для семей, соседних домов, которые окружают дома с потерей права выкупа и более широкой экономики. Но Obama дал скромную оценку того, насколько эта программа, нацеленная на сокращение платежей по закладным за 9 миллионов американцев, могла бы стабилизировать цены на дома. “Этот план может остановить понижение в домашних ценах из-за соседних потерь права выкупа на 6 000$ за дом,” сказал Obama, цитируя оценки Министерства финансов. Правительство не предлагало оценки того, сколько потерь прав выкупа будет предотвращено или сколько домов будут в потере права выкупа даже после правительственной помощи.
Банки, ДомоСтроители падают
однако, это сообщение предложило больше деталей чем широко подвергнутая резкой критике финансовая спасательная программа прошлой недели, которая послала акции, к резкому понижению. Главные индексы рынка закрылись немного измененными в среду, но большие американские банки продолжали падать, как раз когда их руководители спешили приветствовать программу. Citigroup (C) и Вэллс Фарго упали на 5 %. Банк оф Америка (ВАС) потерял 7 %. Все на или около долгосрочных минимумов. Жилищно-строительные фирмы упали на сообщении, показавшем, что новое строительство нырнуло к новому минимуму.
Obama детализировал две программы. Первая будет применена только к ипотекам с плавающей ставкой, проведенным или гарантированными поддержанными правительством гигантами финансирования ипотек Fannie Mae (FNM) и Freddie Mac (FRE). Эти две компании, которые Казначейство фактически взяло под контроль, в прошлом сентябре, обеспечит им рефинансирование с низкой ставкой для приблизительно 4 миллионов - 5 миллионов ипотек с низкой или нулевой ценой их домов. Obama говорит, что он ослабит ограничение, которое запрещает Fannie и Freddie рефинансирование ипотек, оцененных выше 80 % цены дома. Его план повышает этот уровень ограничения до 105 %.
“Предполагаемая стоимость для налогоплательщиков этого будет примерно нулевая,” сказал он. “В то время как Fannie и Freddie получили бы меньше денег в платежах, это будет балансироваться сокращением неплатежей и потерь права выкупа.” Намерение программы состоит в том, чтобы минимизировать будущие потери в Fannie и Freddie, в которых “налогоплательщики уже вложили средства”, сказал Andrew Jakabovics . С учетом рисков средств налогоплательщиков, повышающихся от потерь в Fannie и Freddie, Obama сказал, что он мог передать на покупку дополнительно $100 миллиардов в обмен на привилегированные акции от каждой компании, удваивая помощь, разрешенную Конгрессом в прошлом году. Поскольку программа рефинансирования только относилась бы к ссудам, которые соответствуют стандартам Fannie’s и Freddie’s — 625 500$ ипотек высокой стоимости и 417 000$ в другом месте.
Вторая программа использовала бы $75 миллиардов, чтобы обеспечить стимулы для пересмотра закладных. В то время как правительство не разъяснило обстоятельно все детали, Obama сказал, что центр будет на “изменении условий ссуд для сабпрайм закладных , которые они не могут выплачивать в результате взлетевших процентных ставок или личных проблем.” Детали будут прояснены до 4 марта.
По плану правительство покрыло бы половину текущих выплат(в течение пяти лет) понижающихся платежей по закладным чтобы снизить платежи от 38 % домашнего дохода до вычета налогов к 31 %. Кредиторы должны были бы сначала действовать самостоятельно, если нужно, чтобы снизить затраты на обслуживания долга до 38 %. Вне покрытия части стоимости понижающихся платежей к жизнеспособному уровню план предлагает диапазон стимулов для обслуживания пересчета закладных, инвесторам и заемщикам.
Обслуживающие фирмы получат 1 000$ по каждой перезаключенной ссуде и дополнительно 500$ для измененных до неплатежа. Кроме того, обслуживающие фирмы могли бы получить еще 1 000$ ежегодно в течение трех лет, если заемщик останется в добросовестных плательщиках. Инвесторы получили бы 1 500$ как стимул для того, чтобы принять участие в перезаключении ипотечных закладных. И правительство заплатило бы, за сокращение платежей на 1 000$ в год в течение пяти лет для заемщиков, которые останутся платльщиками по измененным ссудам. Последний побудительный пункт ценой $10 миллиардов предназначен, чтобы застраховать инвесторов от риска, что домашние цены будут продолжать падать и таким образом увеличивать потери, связанные с потерями права выкупа ипотек , которые будут модифицированы. План модификации ссуд будет профинансирован на $50 миллиардов из программы Проблемных Активов ТАРП и $25 миллиардами от Fannie и Freddie.
Таким образом, правительство использует средства Fannie и Freddie, как раз когда оно обещает им дополнительные $200 миллиардов в поддержку компаний. Более ранние программы, чтобы остановить потери права выкупа были неэффективны, частично, нежеланием держателей ипотечного залога идти на значительные скидки заемщикам. Пока Неясно, насколько хорошо план Obama’s решит эту проблему.
И стимулы и расходы по пересмотру ипотечных кредитов, опираются на держателей первого залогового удержания в плане правительства, сказал Alex Polleck. В случае, если кредиторы не пожелают изменить условия ссуд, Obama хочет использовать, угрозу зубрежки привлечения руководителя компании-кредитора в суде по делам о банкротстве. Изменение законодательства о банкротстве является важным элементом плана, который потребует одобрения от Конгресса. В начале марта, правительство планирует выпустить основные принципы модификации ссуд, которые будут обязательны для банков, требующих нового правительственного капитала.
/templates/new/dleimages/no_icon.gif (C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Отправить жалобу
Стремясь дать миллионам домовладельцев “шанс восстановиться,” Президент Obama представил план за $75 миллиардов в среду, самое действенное на сегодня правительственное усилие , чтобы остановить потери права выкупа. Выступая в Финиксе, где он сказал, что цены на дома упали на 43 % с 2006, президент сказал, что его План Affordability and Stability Plan ( доступности и стабильности) для Домовладельцев был важен для семей, соседних домов, которые окружают дома с потерей права выкупа и более широкой экономики. Но Obama дал скромную оценку того, насколько эта программа, нацеленная на сокращение платежей по закладным за 9 миллионов американцев, могла бы стабилизировать цены на дома. “Этот план может остановить понижение в домашних ценах из-за соседних потерь права выкупа на 6 000$ за дом,” сказал Obama, цитируя оценки Министерства финансов. Правительство не предлагало оценки того, сколько потерь прав выкупа будет предотвращено или сколько домов будут в потере права выкупа даже после правительственной помощи.
Банки, ДомоСтроители падают
однако, это сообщение предложило больше деталей чем широко подвергнутая резкой критике финансовая спасательная программа прошлой недели, которая послала акции, к резкому понижению. Главные индексы рынка закрылись немного измененными в среду, но большие американские банки продолжали падать, как раз когда их руководители спешили приветствовать программу. Citigroup (C) и Вэллс Фарго упали на 5 %. Банк оф Америка (ВАС) потерял 7 %. Все на или около долгосрочных минимумов. Жилищно-строительные фирмы упали на сообщении, показавшем, что новое строительство нырнуло к новому минимуму.
Obama детализировал две программы. Первая будет применена только к ипотекам с плавающей ставкой, проведенным или гарантированными поддержанными правительством гигантами финансирования ипотек Fannie Mae (FNM) и Freddie Mac (FRE). Эти две компании, которые Казначейство фактически взяло под контроль, в прошлом сентябре, обеспечит им рефинансирование с низкой ставкой для приблизительно 4 миллионов - 5 миллионов ипотек с низкой или нулевой ценой их домов. Obama говорит, что он ослабит ограничение, которое запрещает Fannie и Freddie рефинансирование ипотек, оцененных выше 80 % цены дома. Его план повышает этот уровень ограничения до 105 %.
“Предполагаемая стоимость для налогоплательщиков этого будет примерно нулевая,” сказал он. “В то время как Fannie и Freddie получили бы меньше денег в платежах, это будет балансироваться сокращением неплатежей и потерь права выкупа.” Намерение программы состоит в том, чтобы минимизировать будущие потери в Fannie и Freddie, в которых “налогоплательщики уже вложили средства”, сказал Andrew Jakabovics . С учетом рисков средств налогоплательщиков, повышающихся от потерь в Fannie и Freddie, Obama сказал, что он мог передать на покупку дополнительно $100 миллиардов в обмен на привилегированные акции от каждой компании, удваивая помощь, разрешенную Конгрессом в прошлом году. Поскольку программа рефинансирования только относилась бы к ссудам, которые соответствуют стандартам Fannie’s и Freddie’s — 625 500$ ипотек высокой стоимости и 417 000$ в другом месте.
Вторая программа использовала бы $75 миллиардов, чтобы обеспечить стимулы для пересмотра закладных. В то время как правительство не разъяснило обстоятельно все детали, Obama сказал, что центр будет на “изменении условий ссуд для сабпрайм закладных , которые они не могут выплачивать в результате взлетевших процентных ставок или личных проблем.” Детали будут прояснены до 4 марта.
По плану правительство покрыло бы половину текущих выплат(в течение пяти лет) понижающихся платежей по закладным чтобы снизить платежи от 38 % домашнего дохода до вычета налогов к 31 %. Кредиторы должны были бы сначала действовать самостоятельно, если нужно, чтобы снизить затраты на обслуживания долга до 38 %. Вне покрытия части стоимости понижающихся платежей к жизнеспособному уровню план предлагает диапазон стимулов для обслуживания пересчета закладных, инвесторам и заемщикам.
Обслуживающие фирмы получат 1 000$ по каждой перезаключенной ссуде и дополнительно 500$ для измененных до неплатежа. Кроме того, обслуживающие фирмы могли бы получить еще 1 000$ ежегодно в течение трех лет, если заемщик останется в добросовестных плательщиках. Инвесторы получили бы 1 500$ как стимул для того, чтобы принять участие в перезаключении ипотечных закладных. И правительство заплатило бы, за сокращение платежей на 1 000$ в год в течение пяти лет для заемщиков, которые останутся платльщиками по измененным ссудам. Последний побудительный пункт ценой $10 миллиардов предназначен, чтобы застраховать инвесторов от риска, что домашние цены будут продолжать падать и таким образом увеличивать потери, связанные с потерями права выкупа ипотек , которые будут модифицированы. План модификации ссуд будет профинансирован на $50 миллиардов из программы Проблемных Активов ТАРП и $25 миллиардами от Fannie и Freddie.
Таким образом, правительство использует средства Fannie и Freddie, как раз когда оно обещает им дополнительные $200 миллиардов в поддержку компаний. Более ранние программы, чтобы остановить потери права выкупа были неэффективны, частично, нежеланием держателей ипотечного залога идти на значительные скидки заемщикам. Пока Неясно, насколько хорошо план Obama’s решит эту проблему.
И стимулы и расходы по пересмотру ипотечных кредитов, опираются на держателей первого залогового удержания в плане правительства, сказал Alex Polleck. В случае, если кредиторы не пожелают изменить условия ссуд, Obama хочет использовать, угрозу зубрежки привлечения руководителя компании-кредитора в суде по делам о банкротстве. Изменение законодательства о банкротстве является важным элементом плана, который потребует одобрения от Конгресса. В начале марта, правительство планирует выпустить основные принципы модификации ссуд, которые будут обязательны для банков, требующих нового правительственного капитала.
/templates/new/dleimages/no_icon.gif (C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Отправить жалобу