21 февраля 2009 Thomson Reuters
В офисах ипотечных кредиторов телефоны просто разрываются после того, как президент Барак Обама в среду пообещал выделить 275 млрд. долларов, чтобы предотвратить волну случаев перехода имущества в собственность банков за неуплату.
"Вчерашний объем кредитов, запрошенных у LendingTree.com, превысил месячное значение, что подтверждает тот факт, что заемщики воодушевлены планом Обамы по стимуляции сектора недвижимости", - считает Кэмерон Финдли, экономист брокерской компании в Северной Каролине.
Для того, чтобы оказать поддержку рынку жилья и помочь домовладельцам, президент Обама сообщил, что 9 миллионов семей получат возможность рефинансировать свои ипотечные кредиты.
Объем рефинансируемых кредитов ипотечного брокера LendingTree.com в среду вырос на 88% за неделю, в то время, как число заявок на приобретение недвижимости за этот же период выросло на 30%.
Американский рынок жилья претерпевает сильнейший со времен Великой депрессии спад, что увеличивает и без того крупные потери банков. Тем не менее, множество заемщиков, несмотря на агрессивные попытки правительства, так и не могут получить кредиты.
"Правительство может (и должно) сделать все, что в его силах, и я считаю, что чиновники настроены оптимистично в отношении числа людей, кому поможет данный проект", - утверждает профессор Крис Мейер из бизнес-школы Коламбии. - Это поможет предотвратить невыплаты по кредитам, однако по некоторым пунктам план является несовершенным - в частности, отсутствует программа, страхующая кредиторов при модификации ипотечных кредитов".
Мейер сообщил, что около 50% кредиторов имеют ограниченные полномочия при изменении предоставляемых услуг, которые могут быть изменены только через законодательство.
"Число домовладельцев, кому поможет данный план, будет значительно ниже без данной гарантии", - добавил он.
Согласно плану Обамы, те 5 миллионов заемщиков, которые не могут рассчитывать на приемлемое рефинансирование кредитов из-за падения цен на свое жилье, смогут осуществить это через Fannie Mae и Freddie Mac. Ипотечные гиганты Fannie Mae и Freddie Mac сыграют главную роль в данном плане правительства.
"Вовлечение в этот процесс Fannie Mae и Freddie Mac крайне важно, и эффект от этого нельзя недооценивать", - считает Сьюзан Уотчер, профессор университета Пенсильвании.
Тем не менее, она добавила, что план предлагает лишь инициативы, без карательных санкций, и это может стать проблемой.
В рамках данной программы за каждое успешное изменение условий ипотеки кредитор получит 1 тыс. долларов, в то время как заемщики смогут сократить свою сумму по кредиту на 1 тыс. долларов, если продолжат осуществлять выплаты по старому договору.
"Мы столкнулись с катастрофическим недостатком свидетельств того, что прошлые программы по изменениям кредитов сработали, однако если в итоге нам удастся получить доказательства, уже одно это окажет благоприятный эффект на рынок жилья", - утверждает профессор.
Reuters
http://ru.reuters.com/ (C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Отправить жалобу
"Вчерашний объем кредитов, запрошенных у LendingTree.com, превысил месячное значение, что подтверждает тот факт, что заемщики воодушевлены планом Обамы по стимуляции сектора недвижимости", - считает Кэмерон Финдли, экономист брокерской компании в Северной Каролине.
Для того, чтобы оказать поддержку рынку жилья и помочь домовладельцам, президент Обама сообщил, что 9 миллионов семей получат возможность рефинансировать свои ипотечные кредиты.
Объем рефинансируемых кредитов ипотечного брокера LendingTree.com в среду вырос на 88% за неделю, в то время, как число заявок на приобретение недвижимости за этот же период выросло на 30%.
Американский рынок жилья претерпевает сильнейший со времен Великой депрессии спад, что увеличивает и без того крупные потери банков. Тем не менее, множество заемщиков, несмотря на агрессивные попытки правительства, так и не могут получить кредиты.
"Правительство может (и должно) сделать все, что в его силах, и я считаю, что чиновники настроены оптимистично в отношении числа людей, кому поможет данный проект", - утверждает профессор Крис Мейер из бизнес-школы Коламбии. - Это поможет предотвратить невыплаты по кредитам, однако по некоторым пунктам план является несовершенным - в частности, отсутствует программа, страхующая кредиторов при модификации ипотечных кредитов".
Мейер сообщил, что около 50% кредиторов имеют ограниченные полномочия при изменении предоставляемых услуг, которые могут быть изменены только через законодательство.
"Число домовладельцев, кому поможет данный план, будет значительно ниже без данной гарантии", - добавил он.
Согласно плану Обамы, те 5 миллионов заемщиков, которые не могут рассчитывать на приемлемое рефинансирование кредитов из-за падения цен на свое жилье, смогут осуществить это через Fannie Mae и Freddie Mac. Ипотечные гиганты Fannie Mae и Freddie Mac сыграют главную роль в данном плане правительства.
"Вовлечение в этот процесс Fannie Mae и Freddie Mac крайне важно, и эффект от этого нельзя недооценивать", - считает Сьюзан Уотчер, профессор университета Пенсильвании.
Тем не менее, она добавила, что план предлагает лишь инициативы, без карательных санкций, и это может стать проблемой.
В рамках данной программы за каждое успешное изменение условий ипотеки кредитор получит 1 тыс. долларов, в то время как заемщики смогут сократить свою сумму по кредиту на 1 тыс. долларов, если продолжат осуществлять выплаты по старому договору.
"Мы столкнулись с катастрофическим недостатком свидетельств того, что прошлые программы по изменениям кредитов сработали, однако если в итоге нам удастся получить доказательства, уже одно это окажет благоприятный эффект на рынок жилья", - утверждает профессор.
Reuters
http://ru.reuters.com/ (C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Отправить жалобу