18 апреля 2022 The Wall Street Journal
По некоторым оценкам ежемесячная стоимость покупки типового дома выросла более чем на треть за последний год, но спрос все равно остается устойчивым.
Процентная ставка по самой популярной ипотеке в Америке впервые за более чем десятилетие достигла 5%, продолжая резкий рост, который еще не замедлил горячий рынок жилья.
Проценты по средней 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой выросли с 4,72% неделю назад до самого высокого уровня с начала 2011 года, сообщила в четверг государственная ипотечная компания Freddie Mac. При этом пятнадцать месяцев назад ставки по ипотечным кредитам были на рекордно низком уровне.
Самый быстрый трехмесячный рост ставок с 1987 года сделал рынок жилья эпицентром усилий Федеральной резервной системы по сдерживанию инфляции. Покупатели жилья, уже столкнувшиеся с растущими ценами, теперь борются со значительным увеличением расходов на финансирование, что приводит к дальнейшему увеличению ежемесячных платежей.
Согласно расчетам Джорджа Ратиу, экономиста Realtor.com, год назад покупка среднего американского дома по типовым ставкам означала ежемесячный счет по ипотеке в размере около 1223 долларов после 20% первоначального взноса. По последним расценкам такая покупка потребует ежемесячного платежа в размере около 1700 долларов, что на 38% больше.
Некоторые покупатели готовы заплатить более существенную сумму за то, чтобы защитить себя от роста процентной ставки в будущем.
Дом, который купил Сэм Скиннер в Делавэре, должен быть завершен в середине лета. В конце февраля он решил заплатить около 6000 долларов, чтобы зафиксировать ставку 3,875% в Wells Fargo, чтобы не переживать по поводу того, что ставка может оказаться куда более высокой в июле или августе.
«Я очень несклонен к риску, поэтому я не хочу сидеть и думать о ставках, пока дом строится, не зная, насколько большими будут наши платежи», — сказал Скиннер.
Хотя рост ставок сделал покупку недвижимости более дорогой, рынок жилья остается горячим. Национальный индекс цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller вырос на 19,2% за год.
Потребительская инфляция в США в настоящее время достигла самого высокого уровня за четыре десятилетия. Правительство заявило во вторник, что мартовский индекс потребительских цен вырос на 8,5% в годовом исчислении, поскольку резко выросли цены на энергию, продукты питания и авиабилеты.
Поскольку безработица почти вернулась к допандемическому уровню и близка к историческим минимумам, представители ФРС назвали борьбу с инфляцией своим приоритетом.
Финансирование недвижимости было дешевым на протяжении большей части пандемии. 30-летняя ставка была ниже 3% более половины 2021 года. В январе того же года она достигла рекордно низкого уровня в 2,65%.
Эти ставки помогли спровоцировать самый большой бум продаж бывших в собственности домов с 2006 года. Освобожденные удаленной работой и соблазненные дешевым финансированием, семьи покинули квартиры в Нью-Йорке, Сан-Франциско и других мегаполисах в пользу более просторных загородных домов. Растущие ряды миллениалов — многие начинающие семьи и вступающие в свои лучшие годы для покупки жилья — также присоединились к толпе участников торгов.
Теперь банкиры и экономисты говорят, что более дорогие ипотечные кредиты охлаждают рынок. Индекс Ассоциации ипотечных банкиров, отслеживающий объем кредитных заявок на покупку жилья, на этой неделе снизился на 6% по сравнению с прошлым годом, сообщила торговая группа в среду.
Wells Fargo, который в 2021 году выдал больше ипотечных кредитов, чем любой другой банк США, заявил в четверг, что количество ипотечных кредитов сократилось на 27% по сравнению с прошлым годом. JPMorgan Chase, другой крупный ипотечный кредитор, сообщил в среду, что его ипотечные кредиты упали на 37% .
Экономисты группы прогнозируют, что объем выданных ипотечных кредитов по всем типам упадет в этом году на 36% до 2,58 трлн долларов.
В последний раз ставки приближались к 5% в ноябре 2018 года, когда средняя 30-летняя ставка по ипотеке дважды достигла 4,94%, показывают данные Freddie Mac.
http://www.wsj.com/ (C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter
Процентная ставка по самой популярной ипотеке в Америке впервые за более чем десятилетие достигла 5%, продолжая резкий рост, который еще не замедлил горячий рынок жилья.
Проценты по средней 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой выросли с 4,72% неделю назад до самого высокого уровня с начала 2011 года, сообщила в четверг государственная ипотечная компания Freddie Mac. При этом пятнадцать месяцев назад ставки по ипотечным кредитам были на рекордно низком уровне.
Самый быстрый трехмесячный рост ставок с 1987 года сделал рынок жилья эпицентром усилий Федеральной резервной системы по сдерживанию инфляции. Покупатели жилья, уже столкнувшиеся с растущими ценами, теперь борются со значительным увеличением расходов на финансирование, что приводит к дальнейшему увеличению ежемесячных платежей.
Согласно расчетам Джорджа Ратиу, экономиста Realtor.com, год назад покупка среднего американского дома по типовым ставкам означала ежемесячный счет по ипотеке в размере около 1223 долларов после 20% первоначального взноса. По последним расценкам такая покупка потребует ежемесячного платежа в размере около 1700 долларов, что на 38% больше.
Некоторые покупатели готовы заплатить более существенную сумму за то, чтобы защитить себя от роста процентной ставки в будущем.
Дом, который купил Сэм Скиннер в Делавэре, должен быть завершен в середине лета. В конце февраля он решил заплатить около 6000 долларов, чтобы зафиксировать ставку 3,875% в Wells Fargo, чтобы не переживать по поводу того, что ставка может оказаться куда более высокой в июле или августе.
«Я очень несклонен к риску, поэтому я не хочу сидеть и думать о ставках, пока дом строится, не зная, насколько большими будут наши платежи», — сказал Скиннер.
Хотя рост ставок сделал покупку недвижимости более дорогой, рынок жилья остается горячим. Национальный индекс цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller вырос на 19,2% за год.
Потребительская инфляция в США в настоящее время достигла самого высокого уровня за четыре десятилетия. Правительство заявило во вторник, что мартовский индекс потребительских цен вырос на 8,5% в годовом исчислении, поскольку резко выросли цены на энергию, продукты питания и авиабилеты.
Поскольку безработица почти вернулась к допандемическому уровню и близка к историческим минимумам, представители ФРС назвали борьбу с инфляцией своим приоритетом.
Финансирование недвижимости было дешевым на протяжении большей части пандемии. 30-летняя ставка была ниже 3% более половины 2021 года. В январе того же года она достигла рекордно низкого уровня в 2,65%.
Эти ставки помогли спровоцировать самый большой бум продаж бывших в собственности домов с 2006 года. Освобожденные удаленной работой и соблазненные дешевым финансированием, семьи покинули квартиры в Нью-Йорке, Сан-Франциско и других мегаполисах в пользу более просторных загородных домов. Растущие ряды миллениалов — многие начинающие семьи и вступающие в свои лучшие годы для покупки жилья — также присоединились к толпе участников торгов.
Теперь банкиры и экономисты говорят, что более дорогие ипотечные кредиты охлаждают рынок. Индекс Ассоциации ипотечных банкиров, отслеживающий объем кредитных заявок на покупку жилья, на этой неделе снизился на 6% по сравнению с прошлым годом, сообщила торговая группа в среду.
Wells Fargo, который в 2021 году выдал больше ипотечных кредитов, чем любой другой банк США, заявил в четверг, что количество ипотечных кредитов сократилось на 27% по сравнению с прошлым годом. JPMorgan Chase, другой крупный ипотечный кредитор, сообщил в среду, что его ипотечные кредиты упали на 37% .
Экономисты группы прогнозируют, что объем выданных ипотечных кредитов по всем типам упадет в этом году на 36% до 2,58 трлн долларов.
В последний раз ставки приближались к 5% в ноябре 2018 года, когда средняя 30-летняя ставка по ипотеке дважды достигла 4,94%, показывают данные Freddie Mac.
http://www.wsj.com/ (C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter