28 сентября 2022 Zero Hedge
Аналитики ожидали, что рост цен на жилье Case-Shiller продолжит свое скромное замедление в августе (последние доступные данные в этом сильно запаздывающем и сглаженном наборе данных), но результат был сногсшибательным: индекс 20-City Composite упал на 0,44% м/м, что намного ниже ожидаемого увеличения на 0,20% и резкое снижение по сравнению с пересмотренным в сторону понижения увеличением на 0,19% в июле; что еще более важно, это было первое последовательное падение цен на жилье, отслеженное Case-Shiller, с марта 2012 года, или за десять с половиной лет.
В годовом исчислении цены на жилье выросли всего на 16,06% по сравнению с 18,66% в годовом исчислении в июле и не оправдали ожиданий роста на 17,1%. Общий индекс средних цен по стране в августе вырос на 15,77% г/г.
Комментарии подтвердили, что настроение унылое и с каждым днем становится все более скверным: «Хотя цены на жилье в США остаются значительно выше уровня прошлого года, июльской отчет отражает сильное замедление», — говорит Крейг Дж. Лаззара, управляющий директор S&P DJI. «Например, в то время как национальный композитный индекс вырос на 15,8% за 12 месяцев, закончившихся в июле 2022 года, рост его цен в годовом исчислении в июне составил 18,1%. Разница в -2,3% между этими двумя месячными темпами роста является самым большим замедлением в истории индекса. Аналогичные закономерности мы наблюдали в нашем сводном рейтинге по 10 городам (рост на 14,9% в июле по сравнению с 17,4% в июне) и нашем композитном отчете по 20 городам (рост на 16,1% в июле по сравнению с 18,7% в июне). В месячном исчислении все три композита снизились в июле». «Тема высоких, но снижающихся цен отразилась во всех 20 городах. Изменение цен в годовом исчислении в июле было положительным для каждого из 20 городов со средним приростом 15,0%, но в каждом случае прирост в июле был меньше, чем в июне. Цены снижались в 12 городах из месяца в месяц. «Тампа» (+31,8%) с небольшим отрывом от «Майами» (+31,7%) остается на вершине турнирной таблицы пятый месяц подряд, а «Даллас» (+24,7%) удерживает третье место. Как и в последние несколько месяцев, наибольший рост цен был на юго-востоке (+27,5%) и юге (+26,9%).
В заключение Лаззара отметил, что «поскольку Федеральная резервная система продолжает повышать процентные ставки, ипотечное финансирование становится более дорогим, и этот процесс продолжается по сей день. Учитывая перспективы более сложной макроэкономической ситуации, цены на жилье вполне могут продолжать снижаться». Наконец, мы отмечаем, что подобные падения абсолютно необходимы, чтобы избежать полного краха жилищного сектора, доступность которого только что достигла рекордно низкого уровня в прошлом месяце, но в июле удалось немного восстановиться в результате падения цен. Тем не менее, цены должны упасть намного больше, если жилье снова станет доступным для простых американцев.
http://www.zerohedge.com/ (C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter
В годовом исчислении цены на жилье выросли всего на 16,06% по сравнению с 18,66% в годовом исчислении в июле и не оправдали ожиданий роста на 17,1%. Общий индекс средних цен по стране в августе вырос на 15,77% г/г.
Комментарии подтвердили, что настроение унылое и с каждым днем становится все более скверным: «Хотя цены на жилье в США остаются значительно выше уровня прошлого года, июльской отчет отражает сильное замедление», — говорит Крейг Дж. Лаззара, управляющий директор S&P DJI. «Например, в то время как национальный композитный индекс вырос на 15,8% за 12 месяцев, закончившихся в июле 2022 года, рост его цен в годовом исчислении в июне составил 18,1%. Разница в -2,3% между этими двумя месячными темпами роста является самым большим замедлением в истории индекса. Аналогичные закономерности мы наблюдали в нашем сводном рейтинге по 10 городам (рост на 14,9% в июле по сравнению с 17,4% в июне) и нашем композитном отчете по 20 городам (рост на 16,1% в июле по сравнению с 18,7% в июне). В месячном исчислении все три композита снизились в июле». «Тема высоких, но снижающихся цен отразилась во всех 20 городах. Изменение цен в годовом исчислении в июле было положительным для каждого из 20 городов со средним приростом 15,0%, но в каждом случае прирост в июле был меньше, чем в июне. Цены снижались в 12 городах из месяца в месяц. «Тампа» (+31,8%) с небольшим отрывом от «Майами» (+31,7%) остается на вершине турнирной таблицы пятый месяц подряд, а «Даллас» (+24,7%) удерживает третье место. Как и в последние несколько месяцев, наибольший рост цен был на юго-востоке (+27,5%) и юге (+26,9%).
В заключение Лаззара отметил, что «поскольку Федеральная резервная система продолжает повышать процентные ставки, ипотечное финансирование становится более дорогим, и этот процесс продолжается по сей день. Учитывая перспективы более сложной макроэкономической ситуации, цены на жилье вполне могут продолжать снижаться». Наконец, мы отмечаем, что подобные падения абсолютно необходимы, чтобы избежать полного краха жилищного сектора, доступность которого только что достигла рекордно низкого уровня в прошлом месяце, но в июле удалось немного восстановиться в результате падения цен. Тем не менее, цены должны упасть намного больше, если жилье снова станет доступным для простых американцев.
http://www.zerohedge.com/ (C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter