10 октября 2022 Zero Hedge
Согласно последним данным Ассоциации ипотечных банкиров (MBA), темпы подачи ипотечных заявок упали до минимума за несколько десятилетий на фоне высоких процентных ставок на жилье.
Market Composite Index, отражающий объем заявок на ипотечные кредиты, снизился на 14,2 процента с учетом сезонных колебаний за неделю, закончившуюся 30 сентября 2022 года, по сравнению с годом ранее. Индекс рефинансирования упал на 18 процентов по сравнению с предыдущей неделей, в то время как индекс покупок зафиксировал снижение на 13 процентов. Джоэл Кан, заместитель вице-президента MBA по экономическому и отраслевому прогнозированию, отметил, что, согласно пресс-релизу от 5 октября, общая активность заявок на ипотеку упала до «самого медленного темпа» с 1997 года.
За неделю, закончившуюся 28 сентября 2022 года, 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой составляла 6,70%, что более чем вдвое больше, чем год назад — 3,01%. «Текущая [ипотечная] ставка более чем удвоилась за последний год и увеличилась на 130 базисных пунктов только за последние семь недель», — сказал Кан. «Резкий рост ставок продолжает останавливать деятельность по рефинансированию, а также влияет на заявки на покупку, которые упали на 37% по сравнению с прошлым годом». Он отметил, что на количество ипотечных кредитов также повлиял ураган Ян, обрушившийся на Флориду на прошлой неделе, поскольку он вызвал массовую эвакуацию и закрытие. Заявки на ипотеку только во Флориде упали на 31 процент. Согласно отчету Бюро переписи населения США, расходы на строительство в стране, показатель общих расходов на все виды строительства, упали второй месяц подряд в августе, что свидетельствует о том, что рынок жилья продолжает сползать в рецессию.
В июле Национальная ассоциация риелторов (NAR) предупредила, что Соединенные Штаты находятся в состоянии «жилищной рецессии», поскольку продажи существующих домов упали на 5,9 процента. 21 сентября Федеральная резервная система повысила базовую ставку по федеральным фондам на 0,75 процентных пункта, до диапазона 3,0–3,25 процента. В феврале ставка по федеральным фондам составляла всего 0,08 процента. Это повышение федеральных ставок неизбежно вызвало рост ставок по ипотечным кредитам, что способствовало снижению спроса на жилье. По данным ипотечного кредитора Freddie Mac, в период с февраля по сентябрь средняя процентная ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой выросла с 3,55% до 6,70%. «Поскольку Федеральная резервная система продолжает повышать процентные ставки, ипотечное финансирование стало дороже, и этот процесс продолжается по сей день», — заявил в июльской записке Крейг Дж. Лаззара, управляющий директор S&P Dow Jones. «Учитывая перспективы более сложной макроэкономической среды, цены на жилье вполне могут продолжать снижаться». Повышенные ставки по ипотечным кредитам ухудшили доступность жилья. Согласно анализу Bankrate, владение домом в настоящее время составляет около 27 процентов ежемесячного дохода типичной семьи по сравнению с 19 процентами год назад.
http://www.zerohedge.com/ (C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter