28 марта 2023
По данным минстроя 260 000 частных домов строится ежегодно, это составляет больше 40% от общей доли вводимого в стране жилья. В период с 2015 по 2020 год объем вводимой площади индивидуального жилья увеличился с 35,4 млн квадратных метров до 39,8 млн квадратных метров. В рамках проекта «Жилье и городская среда» стоит задача с 2020 по 2024 год создать индивидуальные дома общей площадью 180 млн квадратных метров. В России идет активное развитие индивидуального строительства.
Высокий спрос на загородное жилье пришелься на пандемийный период. Наиболее привлекатлеьные объекты недвижемости были раскуплены на рынке. В текущий период проблемы с продажамизатрагивают только дома с большой площадью. На спросе сказывает экономическая ситуация и рациональный подход покупателей к выбору загородной недвижимости.
Рассмотрим спрос на загородную недвижимость на примере среднестатистического города России - Йошкар-Ола (Республики Марий Эл). В базе коттеджей заметна тенденция – чем меньше строение, тем выше на него спрос. 50% спроса приходится на здания в 200 квадратных метров, на здания 800-1000 квадратных метров приходится не более 4%. Сейчас сложно идут продажи больших коттеджей, но годами ранее на них был высокий спрос. Наиболее ликвидными являются двухэтажные здания, на одноэтажные и трехэтажные спрос не более 15%.
Дополнительные факторы, которые неблагоприятно влияют на продажи загородных строений:
- дорогие дома и жилые строения по завышенной стоимости
- жильё в поселках, которые плохо организованы
- коммунальные сети, дороги, инфраструктура и т.п
- непродуманная планировка дома
- трудности с оформлением ипотеки
В 2022 году произошла трансформация спроса с готовых построек на пустые участки. Это связано с тем, что стоимость готовых домов в несколько раз выше стоимости участков. Желание сэкономить и распределить затраты строительства дома на несколько лет делают предпочитительным самостоятельную постройку жилье на пустом участке. Так же немаловажным фактором является невозможность потенциальному покупателю найти объект удовлетворящий всем запросам. Рекордный спрос в начале пандемии снизил объем предложений.
Суммы, которые покупатели готовы потратить на приобретение дома, в этом году сокращались, а вот цены продолжили расти (средняя цена на готовый дом поднялась до 8 млн рублей)
Согласно опросам:
- 50% россиян не готовы тратить на дом более 3 млн рублей
- 25% россиян не готовы тратить на дом более 5 млн рублей
- наибольшей популярностю пользуются участки на 6-12 соток
Главные события и тренды на рынке загородной недвижимости:
- Многие покупатели домов отложили сделки до лучших времен
- В тренде - сокращение площадей и бюджетов
- Спрос смещается в сторону покупки земельных участков
- Девелоперы заинтересованы в малоэтажном строительстве
- Банки чаще кредитуют застройщиков ИЖС
- Выросли сроки строительства и его себестоимость
- Вступил в силу № 476-ФЗ о проектном финансировании ИЖС
Прогнозы:
- Самостоятельных строек станет больше
- Строительство может подешеветь
- Дефицит загородных домов спровоцирует рост цен на них до 20%
В связи с увиличением спроса на загородное жилье крупные девелоперы начинают знимать эту нишу.
«ПИК» разрабатывает идею строительства двухэтажных модульных домов и планирует создать свое первое поселение с частными домами
«Эталон» приобрела 35% долю у британской QB Technology, которая специализируется на строении из модульных блоков
«Самолет» планирует реализацию малоэтажных застроек на территории Москвы и московской области
«Группа ЛСР» ввела в эксплуатацию загородное жилье с использованием бесшовной технологии из элементов выпущенных на собственном заводе
Отмечается оживления торговли домами в деревнях и селах. Участок с теплой крепкой избой и работающей печкой можно купить дешево. Такие объекты горожане покупают когда не хватает денег на коттедж в пригороде и "на всякий случай"...
(C)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter
INFOline: За 2021 год в эксплуатацию было введено 49,1 млн квадратных метров, что на 23,4% больше, чем в 2020 году
Высокий спрос на загородное жилье пришелься на пандемийный период. Наиболее привлекатлеьные объекты недвижемости были раскуплены на рынке. В текущий период проблемы с продажамизатрагивают только дома с большой площадью. На спросе сказывает экономическая ситуация и рациональный подход покупателей к выбору загородной недвижимости.
Рассмотрим спрос на загородную недвижимость на примере среднестатистического города России - Йошкар-Ола (Республики Марий Эл). В базе коттеджей заметна тенденция – чем меньше строение, тем выше на него спрос. 50% спроса приходится на здания в 200 квадратных метров, на здания 800-1000 квадратных метров приходится не более 4%. Сейчас сложно идут продажи больших коттеджей, но годами ранее на них был высокий спрос. Наиболее ликвидными являются двухэтажные здания, на одноэтажные и трехэтажные спрос не более 15%.
Дополнительные факторы, которые неблагоприятно влияют на продажи загородных строений:
- дорогие дома и жилые строения по завышенной стоимости
- жильё в поселках, которые плохо организованы
- коммунальные сети, дороги, инфраструктура и т.п
- непродуманная планировка дома
- трудности с оформлением ипотеки
Почти 80% россиян планируют покупку загородного жилья с использованием кредитных средств.
В 2022 году произошла трансформация спроса с готовых построек на пустые участки. Это связано с тем, что стоимость готовых домов в несколько раз выше стоимости участков. Желание сэкономить и распределить затраты строительства дома на несколько лет делают предпочитительным самостоятельную постройку жилье на пустом участке. Так же немаловажным фактором является невозможность потенциальному покупателю найти объект удовлетворящий всем запросам. Рекордный спрос в начале пандемии снизил объем предложений.
Суммы, которые покупатели готовы потратить на приобретение дома, в этом году сокращались, а вот цены продолжили расти (средняя цена на готовый дом поднялась до 8 млн рублей)
Согласно опросам:
- 50% россиян не готовы тратить на дом более 3 млн рублей
- 25% россиян не готовы тратить на дом более 5 млн рублей
- наибольшей популярностю пользуются участки на 6-12 соток
Мнение экспертов
Главные события и тренды на рынке загородной недвижимости:
- Многие покупатели домов отложили сделки до лучших времен
- В тренде - сокращение площадей и бюджетов
- Спрос смещается в сторону покупки земельных участков
- Девелоперы заинтересованы в малоэтажном строительстве
- Банки чаще кредитуют застройщиков ИЖС
- Выросли сроки строительства и его себестоимость
- Вступил в силу № 476-ФЗ о проектном финансировании ИЖС
Прогнозы:
- Самостоятельных строек станет больше
- Строительство может подешеветь
- Дефицит загородных домов спровоцирует рост цен на них до 20%
В связи с увиличением спроса на загородное жилье крупные девелоперы начинают знимать эту нишу.
«ПИК» разрабатывает идею строительства двухэтажных модульных домов и планирует создать свое первое поселение с частными домами
«Эталон» приобрела 35% долю у британской QB Technology, которая специализируется на строении из модульных блоков
«Самолет» планирует реализацию малоэтажных застроек на территории Москвы и московской области
«Группа ЛСР» ввела в эксплуатацию загородное жилье с использованием бесшовной технологии из элементов выпущенных на собственном заводе
Негативный прогноз по рынку загородной недвижимости дает издание Свободная пресса - снижение цен, падение покупательской активности и объёмов организованного строительства.
Отмечается оживления торговли домами в деревнях и селах. Участок с теплой крепкой избой и работающей печкой можно купить дешево. Такие объекты горожане покупают когда не хватает денег на коттедж в пригороде и "на всякий случай"...
(C)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter