6 апреля 2023 Финам Поздеева Екатерина
Из-за западных санкций российские миллиардеры и просто обеспеченные люди были вынуждены искать для своих активов и бизнеса альтернативу привычным европейским и американским городам. Для многих такой безопасной гаванью стал Дубай - коммерческий центр Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ).
Finam.ru рассказывает, чем Дубай привлекает бизнесменов и знаменитостей со всего мира, как россияне повлияли на его экономику, и чем недовольны местные жители.
Независимость от политики, отсутствие налогов и относительно доступная недвижимость
В кризисные времена Дубай стал островком стабильности для богачей из разных стран. Евгений Коган, инвестбанкир и профессор НИУ ВШЭ, обратил внимание, что в 2022 году Дубай возглавил чарты самых популярных городов мира. По данным Google Destinations Insight, по популярности Дубай уступает только Лондону, опережая Париж и Нью-Йорк. Валюта ОАЭ дирхам привязана к доллару и стабильна.
Важным преимуществом Дубая стала относительно доступная недвижимость по сравнению с другими финансовыми центрами, такими как Лондон, Нью-Йорк, Париж, Гонконг или Сингапур.
Евгений Коган отмечает, что в 2022 году квадратный метр в Гонконге в среднем стоил $25 тыс., в Сингапуре - $14 тыс., а в ОАЭ - $3,5 тыс. По мнению эксперта, рынок недвижимости ОАЭ имеет потенциал роста и в будущем сможет конкурировать с крупнейшими мировыми мегаполисами.
Как пишет Bloomberg со ссылкой на неназванного миллиардера, жилье в Лондоне стремительно теряет популярность среди сверхбогатых людей, которые, стремясь уйти от высоких налогов, все чаще предпочитают более демократичный в этом плане Дубай. Так, согласно докладу Knight Frank, рынок суперпремиум-класса в Дубае вырос на 44% за последний год. В то время как в Нью-Йорке рост составил всего 2,7%, в Лондоне - 1,5%. Однако по продаже элитного жилья стоимостью свыше $25 млн в мире по-прежнему лидировали Лондон и Нью-Йорк.
Дубай - город вне политики, там нет дискриминации по национальному признаку, поэтому он привлекает русских, которым уже не так рады в Европе и США. Однако настоящим магнитом для бизнеса и инвестиций в экономику ОАЭ стало отсутствие налогов на доход для физических лиц и освобождение компаний от корпоративного налога на прибыль. Впрочем, с июня 2023 бизнес обяжут платить этот налог по ставке 9%.
Большие заработки для знаменитостей
Дубай - место, куда стекаются финансы со всего мира. В этом оазисе для сверхбогатых ценится роскошь и популярность, поэтому знаменитости могут заработать больше, чем где бы то ни было. Одним из недавних примеров баснословных заработков селебрити стало частное выступление американской поп-певицы Бейонсе за $24 млн в январе 2023-го на открытии роскошного отеля Atlantis the Royal в Дубае, на строительство которого потратили $1,5 млрд.
Как пишет «Коммерсант», Дубай облюбовали и российские ивент-агентства, которые на организации вечеринок и других мероприятий в ОАЭ зарабатывают в три раза больше, чем в Москве. Приток российских миллиардеров в мегаполис повысил спрос и на отечественных знаменитостей, которые охотно дают там концерты и поют на корпоративах. Например, в 2022 году в Дубае выступали Валерий Меладзе, Игорь Николаев, группа «Ленинград», Иван Ургант и Олег Газманов. По оценкам экспертов, они зарабатывают сотни тысяч долларов за выступление. Например, стоимость корпоратива на 200 человек стартует от 8 млн рублей. По информации «Комсомольской правды», предновогодние выступления группы «Иванушки International» и певицы Лолиты обошлись соотечественникам в Дубае в 1,5 млн рублей, Басты и Сергея Жукова - в 3 млн рублей, Александра Реввы - в 2,5 млн рублей.
Повышение цен на аренду и покупку жилья из-за притока богачей
Как и у любого города, у Дубая есть свои недостатки, которые обострились в последнее время. На 90% мегаполис состоит из приезжих иностранцев. С начала пандемии мигрантов привлекали слабые антиковидные ограничения, украинский конфликт спровоцировал еще один приток новых жителей. Высокие цены на нефть также поспособствовали рекордной за 14 лет инфляции в ОАЭ, которая достигла 7,1% в прошлом году. В этом она замедлилась до 5%.
Всплеск спроса на жилье со стороны россиян и других новоприбывших спровоцировал рост арендной платы в Дубае. Так, по оценкам агентства недвижимости cbe, к февралю 2023-го арендная плата за квартиры в городе выросла на 28% до почти 100 тыс. дирхамов (около $27, 2 тыс.). Как сообщает The Economist, многие стремятся жить в самых модных районах Дубая. Например, на Пальме Джумейре, искусственном острове в Персидском заливе, двухкомнатная квартира, которую два года назад сдавали в аренду за 100 тыс. дирхамов, теперь может стоить 215 тыс. дирхамов. Рост цен сделал некоторых арендодателей недобросовестными: они стали требовать с жильцов увеличить арендную плату более чем на 20% - установленный законом годовой лимит в ОАЭ.
Стоимость квартир на продажу тоже выросла и составляет около 1,2 тыс. дирхамов за квадратный метр - самый высокий показатель за 10 лет. Некоторые инвесторы, купившие дома в начале пандемии, два года спустя продали их с прибылью в 50% и более.
Несмотря на репутацию современного Эльдорадо, зарплаты в Дубае не поспевают за ростом цен. По оценкам консалтинговой компании Cooper Fitch, в этом году оплата труда в городе вырастет лишь на 2%. Большое количество богатых и сверхбогатых людей делает Дубай все менее доступным местом для работников со средними заработками. Они все чаще вынуждены уезжать из мегаполиса и искать более доступные районы в ОАЭ.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Жалоба