20 июня 2023 Bloomberg
Несмотря на наступление сезона покупок жилья, на рынке недвижимости США по-прежнему царит зимняя прохлада.
Средняя по стране 30-летняя фиксированная ипотечная ставка в мае выросла на 18 базисных пунктов, в то время как ожидаемые продажи жилья остались на прежнем уровне, а продажи существующих домов в апреле упали.
Хотя медианная цена продажи существующих домов демонстрирует снижение в годовом исчислении уже третий месяц подряд, что является обнадеживающим признаком для покупателей, эксперты не ожидают существенного снижения цен по всей стране в ближайшее время.
Цены на жилье в США остаются упрямо высокими, сохраняя проблемы с доступностью для многих, особенно для тех, кто впервые покупает недвижимость. Предложение жилья в стране продолжает быть ограниченным и, вероятно, останется таковым, по крайней мере, в ближайшем будущем.
Ставки по ипотечным кредитам остаются высокими отчасти из-за того, что Федеральная резервная ведет агрессивную политику по увеличению ключевой ставки. 3 мая ФРС приняла решение в десятый раз подряд повысить показатель. И хотя на недавнем заседании американский регулятор взял паузу в ужесточении политики, остается большая вероятность, что на будущих заседаниях рост вновь возобновится. Как известно, повышение ставки ФРС оказывает косвенное влияние на долгосрочные жилищные кредиты, такие как 30-летние ипотечные кредиты с фиксированной ставкой.
Даже во Флориде, где рынок жилья пережил взрывной рост во время пандемии, наблюдается охлаждение. Наплыв жителей северо-востока в поисках солнечного света и более дешевой жизни начинает ослабевать.
Цены на дома для одной семьи во Флориде выровнялись впервые с 2011 года, после того как за последние три года они выросли почти на 50%. Бешеный спрос постепенно сходит на нет, по мере того как растущие ипотечные ставки и страховые взносы подрывают один из самых привлекательных атрибутов «солнечного штата» – доступность жилья.
«Тот факт, что Флорида становится все дороже, делает ее менее привлекательной для покупателей жилья, – сообщила в интервью для Bloomberg главный экономист Redfin Corp Дэрил Фэйрвезер. – Это становится проблемой для людей, пытающихся сократить ежемесячные расходы на жилье».
Данные United Van Lines свидетельствуют о том, что в текущем году во Флориду въехало на 56% больше людей, чем выехало из нее. Для сравнения, в прошлом году показатель находился на отметке в 58%, а в 2021 году составлял 62%.
«Что касается инвестиций в недвижимость, вкладывать средства во Флориду сейчас может быть довольно рискованно. Лучше инвестировать в те штаты, которые, несмотря ни на что, останутся привлекательными с точки зрения жизни», – советует автор YouTube-канала «Meet Kevin». По мнению эксперта, скорее всего, семейные пары с детьми будут отдавать предпочтение штатам, в которых есть города с хорошими школами. К числу таких штатов относятся, в первую очередь, Калифорния и Техас.
«Если люди переезжают в тот или иной регион, только потому что в конкретный момент времени жилье там становится доступным, то они уедут, как только цены начнут расти. Но если люди хотят жить в конкретном регионе, несмотря на стоимость жилья, на него точно стоит обратить внимание с инвестиционной точки зрения», – добавил он.
http://www.bloomberg.com/ (C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Отправить жалобу
Средняя по стране 30-летняя фиксированная ипотечная ставка в мае выросла на 18 базисных пунктов, в то время как ожидаемые продажи жилья остались на прежнем уровне, а продажи существующих домов в апреле упали.
Хотя медианная цена продажи существующих домов демонстрирует снижение в годовом исчислении уже третий месяц подряд, что является обнадеживающим признаком для покупателей, эксперты не ожидают существенного снижения цен по всей стране в ближайшее время.
Цены на жилье в США остаются упрямо высокими, сохраняя проблемы с доступностью для многих, особенно для тех, кто впервые покупает недвижимость. Предложение жилья в стране продолжает быть ограниченным и, вероятно, останется таковым, по крайней мере, в ближайшем будущем.
Ставки по ипотечным кредитам остаются высокими отчасти из-за того, что Федеральная резервная ведет агрессивную политику по увеличению ключевой ставки. 3 мая ФРС приняла решение в десятый раз подряд повысить показатель. И хотя на недавнем заседании американский регулятор взял паузу в ужесточении политики, остается большая вероятность, что на будущих заседаниях рост вновь возобновится. Как известно, повышение ставки ФРС оказывает косвенное влияние на долгосрочные жилищные кредиты, такие как 30-летние ипотечные кредиты с фиксированной ставкой.
Даже во Флориде, где рынок жилья пережил взрывной рост во время пандемии, наблюдается охлаждение. Наплыв жителей северо-востока в поисках солнечного света и более дешевой жизни начинает ослабевать.
Цены на дома для одной семьи во Флориде выровнялись впервые с 2011 года, после того как за последние три года они выросли почти на 50%. Бешеный спрос постепенно сходит на нет, по мере того как растущие ипотечные ставки и страховые взносы подрывают один из самых привлекательных атрибутов «солнечного штата» – доступность жилья.
«Тот факт, что Флорида становится все дороже, делает ее менее привлекательной для покупателей жилья, – сообщила в интервью для Bloomberg главный экономист Redfin Corp Дэрил Фэйрвезер. – Это становится проблемой для людей, пытающихся сократить ежемесячные расходы на жилье».
Данные United Van Lines свидетельствуют о том, что в текущем году во Флориду въехало на 56% больше людей, чем выехало из нее. Для сравнения, в прошлом году показатель находился на отметке в 58%, а в 2021 году составлял 62%.
«Что касается инвестиций в недвижимость, вкладывать средства во Флориду сейчас может быть довольно рискованно. Лучше инвестировать в те штаты, которые, несмотря ни на что, останутся привлекательными с точки зрения жизни», – советует автор YouTube-канала «Meet Kevin». По мнению эксперта, скорее всего, семейные пары с детьми будут отдавать предпочтение штатам, в которых есть города с хорошими школами. К числу таких штатов относятся, в первую очередь, Калифорния и Техас.
«Если люди переезжают в тот или иной регион, только потому что в конкретный момент времени жилье там становится доступным, то они уедут, как только цены начнут расти. Но если люди хотят жить в конкретном регионе, несмотря на стоимость жилья, на него точно стоит обратить внимание с инвестиционной точки зрения», – добавил он.
http://www.bloomberg.com/ (C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Отправить жалобу