9 ноября 2023 Financial One Бабинцев Александр
Облигации, ипотеку и работу с детьми обсудили с инвестором Александром Бабинцевым.
Далее делимся мнением эксперта от перового лица.
Вопрос о том, стоит ли делать ставку на рынок акций в текущих условиях, в первую очередь зависит от горизонта инвестора: как он смотрит на мир финансов и как устроена его стратегия. Если говорить конкретно про мой портфель, то для меня ничего не меняется.
Мой портфель состоит из акций и облигаций, и я на протяжении последних двух месяцев не покупал акции, а приобретал облигации на весь входящий кэш. Я чаще всего покупаю короткие облигации, поскольку таким образом я приобретаю реальную рыночную стоимость денег с поправкой на политическую ситуацию.
ЦБ значительно увеличил ставку, и это неплохо. Но рынок отреагировал достаточно вяло: я рассчитывал на то, что мы увидим более серьезные доходности. Но, по всей видимости, рынок прогнозирует, что подъем ставки произошел ненадолго. Поэтому акции в своем портфеле я продавать пока что не собираюсь. Структурно распределение у меня по-прежнему остается следующим: 85% в акциях и 15% в облигациях.
Еще одна интересная тема – это ипотека. У меня в семье их несколько. Супруга смогла взять семейную ипотеку под 5% в ВТБ, а мне отказали. Кстати, это большое упущение крупных российских банков: они дают ипотеку заемщикам, закредитованным по уши, но имеющим официальную заработную плату. А инвесторам, у которых из года в год растет капитал, они отказывают. Отношение к фондовому рынку выглядит неадекватно.
При этом «Сбер» выдал мне ипотеку под самозанятость, хотя я считаю, что риски у самозанятых выше, чем у долгосрочных инвесторов. Сейчас моя ставка по ипотеке на дом и на землю составляет 3,8%, при том что акции «Сбера» относительно средней стоимости пакета приносят мне порядка 15-20% годовых.
Конечно, я надеялся на то, что появится семейная ипотека на вторичный рынок. Но у ЦБ появилось достаточное количество сигналов на рост инфляции, поэтому они приняли решение немного в другом направлении. Будем смотреть, как продолжит развиваться ситуация. У меня была инвестиционная идея, которая заключалась в покупке вторички с хорошим ремонтом. Так я не трачу деньги на ремонт, у меня есть амортизация недвижимости на протяжении следующих 10-15 лет, и, если я беру хорошее недорогое фондирование, у меня появляется дополнительный бизнес и дополнительный источник дохода. К сожалению, так не получилось. Тем не менее варианты есть всегда и везде.
Что касается мира инвестиций, мне очень интересна работа с подрастающим поколением. То, как будет выглядеть процесс, зависит от результата, который я хочу получить. Изначально я собирал ребят, которым неинтересно в школе из-за того, что уровень их способностей выше школьной программы. Но это настолько сильные и мощные ребята, что спустя два-три года они уезжают в крупные города, и больше никакой отдачи я не получаю.
Поэтому я начал собирать ребят попроще, которые с большей вероятностью останутся в Глазове. Мне это интересно с точки зрения того, что я формирую определенное окружение рядом с собой. Я стараюсь растягивать процессы на более длительные промежутки времени, чтобы сильно не загружать ребят, – так они не теряют интерес
http://fomag.ru/ (C)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter
Далее делимся мнением эксперта от перового лица.
Вопрос о том, стоит ли делать ставку на рынок акций в текущих условиях, в первую очередь зависит от горизонта инвестора: как он смотрит на мир финансов и как устроена его стратегия. Если говорить конкретно про мой портфель, то для меня ничего не меняется.
Мой портфель состоит из акций и облигаций, и я на протяжении последних двух месяцев не покупал акции, а приобретал облигации на весь входящий кэш. Я чаще всего покупаю короткие облигации, поскольку таким образом я приобретаю реальную рыночную стоимость денег с поправкой на политическую ситуацию.
ЦБ значительно увеличил ставку, и это неплохо. Но рынок отреагировал достаточно вяло: я рассчитывал на то, что мы увидим более серьезные доходности. Но, по всей видимости, рынок прогнозирует, что подъем ставки произошел ненадолго. Поэтому акции в своем портфеле я продавать пока что не собираюсь. Структурно распределение у меня по-прежнему остается следующим: 85% в акциях и 15% в облигациях.
Еще одна интересная тема – это ипотека. У меня в семье их несколько. Супруга смогла взять семейную ипотеку под 5% в ВТБ, а мне отказали. Кстати, это большое упущение крупных российских банков: они дают ипотеку заемщикам, закредитованным по уши, но имеющим официальную заработную плату. А инвесторам, у которых из года в год растет капитал, они отказывают. Отношение к фондовому рынку выглядит неадекватно.
При этом «Сбер» выдал мне ипотеку под самозанятость, хотя я считаю, что риски у самозанятых выше, чем у долгосрочных инвесторов. Сейчас моя ставка по ипотеке на дом и на землю составляет 3,8%, при том что акции «Сбера» относительно средней стоимости пакета приносят мне порядка 15-20% годовых.
Конечно, я надеялся на то, что появится семейная ипотека на вторичный рынок. Но у ЦБ появилось достаточное количество сигналов на рост инфляции, поэтому они приняли решение немного в другом направлении. Будем смотреть, как продолжит развиваться ситуация. У меня была инвестиционная идея, которая заключалась в покупке вторички с хорошим ремонтом. Так я не трачу деньги на ремонт, у меня есть амортизация недвижимости на протяжении следующих 10-15 лет, и, если я беру хорошее недорогое фондирование, у меня появляется дополнительный бизнес и дополнительный источник дохода. К сожалению, так не получилось. Тем не менее варианты есть всегда и везде.
Что касается мира инвестиций, мне очень интересна работа с подрастающим поколением. То, как будет выглядеть процесс, зависит от результата, который я хочу получить. Изначально я собирал ребят, которым неинтересно в школе из-за того, что уровень их способностей выше школьной программы. Но это настолько сильные и мощные ребята, что спустя два-три года они уезжают в крупные города, и больше никакой отдачи я не получаю.
Поэтому я начал собирать ребят попроще, которые с большей вероятностью останутся в Глазове. Мне это интересно с точки зрения того, что я формирую определенное окружение рядом с собой. Я стараюсь растягивать процессы на более длительные промежутки времени, чтобы сильно не загружать ребят, – так они не теряют интерес
http://fomag.ru/ (C)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter