21 ноября 2023 smart-lab.ru Петров Виктор
Льготная ипотека доживает свои дни. Осталось лишь немногим более 200 дней до окончания действия льготных программ ипотеки, которые заканчивают своё действие уже 1 июля 2024 года.
Какое-то количество лет назад, когда материнского капитала не было, квартиры стоили дорого. По крайней мере мы так думали. Потом правительство решило помочь молодым семьям и выдавать материнский капитал. Вот примерно с того момента цены пошли вверх. Но может у кого память лучше и есть более точный данные.
В общем, время шло и появилась льготная ипотека, где разницу будет вместо человека, взявшего ипотеку, платить государство, а если точнее — совершенно другие люди из своих карманов в виде налогов.
Теперь срок льготной ипотеки подходит к концу и неясно что будет дальше. Цены на новостройки гораздо выше внутреннего ощущения «охренеть». Покупая сегодня, уже завтра не факт что можно будет продать дороже по той причине, что вторичка сама по себе стоит дешевле, так как на неё льготные ставки не распространяются. И вот получается, что покупать новостройки выгодно по ставке, но дорого по цене, а вторичка подешевле по стоимости, но сильно хуже по ставке. А девелоперам вообще пофиг, у них задача быстренько тяп-ляп построить параллелепипед с дырками для дверей и окон, сдать объект и приступить к новому.
Предсказали судьбу льготной ипотеки
(ежели что, на картинке выше, рост чуть более чем в 2 раза)
Даже Набиуллина в как минимум одном интервью говорила, что нужно как-то слезть с этой иглы.
В общем наткнулся на одном сайте на несколько вариантов продолжения эпопеи льготной ипотеки:
Завершение льготной ипотеки 1 июля 2024 года. Но, насколько понятно из статьи, лимиты в деньгах уже выгребли, поэтому для планомерного окончания нужно эти лимиты повысить. А повысить придётся либо на много, либо нет, но с более жёсткими условиями.
Программу закроют по выборке всего лимита. Останутся лишь ипотека для айтишников, арктическая и дальневосточная.
Льготную ипотеку опять продлят с изменёнными условиями в её получении. И тут уже сообщают о возможном ужесточении условия льготного кредитования, где приводят в пример такие условия как «40% первый взнос» и «отсутствие у заёмщика любых других кредитов»
Предлагают поднять ставки по всем программам. Такую панику навели в телеграм-каналах, опираясь на сообщения неизвестных лиц из различных банков. Как обычно «кто-то где-то сказал — спасайся кто может»
Дифференцированные процентные ставки, что будет зависеть от заработной платы заёмщика. Тут достаточно будет уйти на тёмную сторону, если вы понимаете о чём я. Так что теория не очень то и состоятельна.
В общем, мы с вами и сами можем нафантазировать. Но вот что доподлинно известно понятно, так это то, что вне зависимости от принятых решений, получить свои квадратные метры будет всё дороже и дороже. Ведь когда появилась льготная ипотека — цены поползли вверх и очень быстро и высоко. Однако когда льготная ипотека стала дороже, цены вниз никуда не падали и не падают. Одним из проблемных пунктов: просто-напросто что скажут люди, которые вчера купили за 10кк рублей, а сегодня эта же квартира, из-за снижения цены, уже 8кк стоит. Получается, эти цены с нами уже навсегда. Точнее это минимум и станут дешевле, если только покупать их на вторичке да и без ипотеки. Но там уже другие риски.
Сегодня РБК выдала прогноз одного из сайтов, где говорят о снижении выдачи ипотеки на 25% к концу 2023 года. Связывают это изменение с ростом рыночных ставок, ростом размера первого взноса по льготным программам и ужесточением регулирования.
/ (C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter