23 ноября 2023 InvestFuture
В российских регионах могут сделать разные ставки по ипотеке. Эту идею недавно обсудили в Госдуме. Хотят искусственно стимулировать спрос на новое жильё в «незастроенных городах». Вот только участники рынка ждут больших проблем от этой инициативы.
В чем проблема? Власти сейчас всеми силами пытаются доказать, что льготные ставки по ипотеке необходимо оставить, ведь они двигают экономику вперед. В итоге Госдума всячески старается сохранить госпрограммы, хотя ЦБ и Минфин против: их заботит перегретость рынка.
Чем плохи дифференцированные ставки? С одной стороны, они могли бы разгрузить спрос на жильё в Москве и других миллионниках. Но в регионах с низкими ставками по ипотеке недвижимость резко взлетит в цене. Более того: стоимость «квадрата» может вырасти сильнее, чем упадёт ставка. В итоге покупателю придётся заплатить даже больше, чем сейчас.
А что будет с застройщиками? Если идею реализуют, на популярных биржевых игроков она не повлияет. Всё-таки их целевые рынки – Москва, Московская область и Санкт-Петербург. Сомнительно, что ПИК или ЛСР будут бороться за непопулярные территории, это для них очень большой риск.
https://taplink.cc/investfuture.ru (C)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Отправить жалобу
В чем проблема? Власти сейчас всеми силами пытаются доказать, что льготные ставки по ипотеке необходимо оставить, ведь они двигают экономику вперед. В итоге Госдума всячески старается сохранить госпрограммы, хотя ЦБ и Минфин против: их заботит перегретость рынка.
Чем плохи дифференцированные ставки? С одной стороны, они могли бы разгрузить спрос на жильё в Москве и других миллионниках. Но в регионах с низкими ставками по ипотеке недвижимость резко взлетит в цене. Более того: стоимость «квадрата» может вырасти сильнее, чем упадёт ставка. В итоге покупателю придётся заплатить даже больше, чем сейчас.
А что будет с застройщиками? Если идею реализуют, на популярных биржевых игроков она не повлияет. Всё-таки их целевые рынки – Москва, Московская область и Санкт-Петербург. Сомнительно, что ПИК или ЛСР будут бороться за непопулярные территории, это для них очень большой риск.
https://taplink.cc/investfuture.ru (C)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Отправить жалобу