27 ноября 2023 ЦентроКредит
В комментариях, опубликованных государственными СМИ неделю назад, министр жилищного строительства Китая, Ни Хонг обсудил планы по изменению модели развития недвижимости в стране, сместив акцент с количества на качество. В некоторых крупных городах по-прежнему ощущается нехватка жилья. Но главной задачей на будущее будет обновление жилищного фонда, а не его существенное увеличение.
В то время как частные застройщики будут играть определенную роль в этом процессе, политики явно предусматривают большую роль государства. Ни Хонг сообщил, что центральное руководство решило реализовать три крупных проекта в рамках новой модели – строительство социального жилья, реконструкцию городских поселков и строительство общественных объектов двойного назначения, которые могут использоваться в качестве убежищ, логистических узлов или медицинских центров во время чрезвычайных ситуаций.
Это не новые инициативы. Китай уже много лет строит социальное жилье в различных формах. Реновация городских поселений аналогична схеме редевелопмента трущоб, которая поддерживала продажи жилья и строительство в середине 2010-х годов. А местные власти начали строительство общественных объектов двойного назначения в 2021 году, чтобы помочь справиться со вспышками COVID-19.
В последнее время уже наблюдается активизация таких проектов, осуществляемых местными органами власти и их финансовыми структурами. Это помогает объяснить рост объемов строительства зданий лицами, не являющимися застройщиками, что частично компенсировало спад в жилищном строительстве девелоперов.
Но поскольку сейчас этим проектам уделяется больше внимания со стороны центрального руководства, существует более высокая вероятность того, что они будут расширены еще больше. Сообщения СМИ предполагают, что официальные лица рассматривают возможность предоставления по меньшей мере 1 трлн юаней (0,8% ВВП) в виде недорогого финансирования для поддержки “трех крупных проектов”, скорее всего, через механизм гарантированного дополнительного кредитования (PSL) Народного банка Китая, тот же, который использовался для финансирования схемы реконструкции трущоб.
Вливание PSL в размере 1 трлн юаней превысило бы в номинальном выражении рекордное вливание, наблюдавшееся в 2016 году. Это в дополнение к прямой финансовой поддержке – примерно 15% выпуска облигаций местных органов власти в настоящее время направляется на социальное жилье и реконструкцию городов.
В сочетании с увеличением расходов на инфраструктуру это увеличение строительной активности со стороны государства должно позволить общему объему строительства добиться некоторого прироста в следующем году, несмотря на продолжающийся спад в жилищном строительстве со стороны девелоперов.
https://www.ccb.ru/ (C)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Отправить жалобу
В то время как частные застройщики будут играть определенную роль в этом процессе, политики явно предусматривают большую роль государства. Ни Хонг сообщил, что центральное руководство решило реализовать три крупных проекта в рамках новой модели – строительство социального жилья, реконструкцию городских поселков и строительство общественных объектов двойного назначения, которые могут использоваться в качестве убежищ, логистических узлов или медицинских центров во время чрезвычайных ситуаций.
Это не новые инициативы. Китай уже много лет строит социальное жилье в различных формах. Реновация городских поселений аналогична схеме редевелопмента трущоб, которая поддерживала продажи жилья и строительство в середине 2010-х годов. А местные власти начали строительство общественных объектов двойного назначения в 2021 году, чтобы помочь справиться со вспышками COVID-19.
В последнее время уже наблюдается активизация таких проектов, осуществляемых местными органами власти и их финансовыми структурами. Это помогает объяснить рост объемов строительства зданий лицами, не являющимися застройщиками, что частично компенсировало спад в жилищном строительстве девелоперов.
Но поскольку сейчас этим проектам уделяется больше внимания со стороны центрального руководства, существует более высокая вероятность того, что они будут расширены еще больше. Сообщения СМИ предполагают, что официальные лица рассматривают возможность предоставления по меньшей мере 1 трлн юаней (0,8% ВВП) в виде недорогого финансирования для поддержки “трех крупных проектов”, скорее всего, через механизм гарантированного дополнительного кредитования (PSL) Народного банка Китая, тот же, который использовался для финансирования схемы реконструкции трущоб.
Вливание PSL в размере 1 трлн юаней превысило бы в номинальном выражении рекордное вливание, наблюдавшееся в 2016 году. Это в дополнение к прямой финансовой поддержке – примерно 15% выпуска облигаций местных органов власти в настоящее время направляется на социальное жилье и реконструкцию городов.
В сочетании с увеличением расходов на инфраструктуру это увеличение строительной активности со стороны государства должно позволить общему объему строительства добиться некоторого прироста в следующем году, несмотря на продолжающийся спад в жилищном строительстве со стороны девелоперов.
https://www.ccb.ru/ (C)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Отправить жалобу