20 декабря 2023 Zero Hedge
...строительство многоквартирных домов
Несмотря на небольшой скачок в настроениях строителей жилья (и падение ставок по ипотечным кредитам), аналитики ожидали, что в ноябре объем ввода жилья и разрешений на строительство снизится в месячном исчислении (после неожиданного роста в прошлом месяце). Однако картина оказалась совершенно иной - объем ввода жилья вырос на 14,8% за месяц (протв -0,2% ожиданий) при лишь небольшой корректировке в сторону понижения в октябре (с +1,9% за месяц до +0,2% за месяц). Это уже третий месячный рост подряд. Разрешения на строительство упали немного больше, чем ожидалось (-2,5% м/м против -2,2% м/м), а октябрьский показатель был пересмотрен в сторону повышения с +1,1% до +1,8% м/м.
По данным SAAR, количество начатых строительств находится на самом высоком уровне с мая 2022 года, в то время как количество разрешений на строительство находится на самом низком уровне с июля...
Под капотом, всплеск пришелся на начало строительства односемейных домов, которое выросло на 18% по сравнению с предыдущим месяцем. Разрешения на строительство односемейных домов выросли в месячном исчислении 11-й месяц подряд...
2023 год стал годом конца "нации арендаторов", так как строительство односемейных домов взлетело до небес, а строительство многосемейных домов упало...
А количество разрешений на строительство многоквартирных домов упало до трехлетнего минимума... Уверенность в том, что текущее ослабление арендной платы является временным, и к тому времени, когда OER догонит рынок сегодня (12-месячный лаг), арендная плата будет намного выше
_1.png)
Ипотечные ставки снизились на 100 б.п. по сравнению с максимумами, достигнутыми в конце октября, но, похоже, в то время как строители домов закладывают их в бешеном темпе (несмотря на низкие настроения)...
...более долгосрочные разрешения "отказываются покупать" то, что продает ФРС...
Но, несмотря на снижение ставок по ипотечным кредитам, все еще существует огромный разрыв между текущими и эффективными ставками, которые имеют американцы...
Странно, но, несмотря на снижение объемов ввода и строительства жилья, рабочие места в строительстве (по данным BLS) достигли новых циклических максимумов...
Увеличение предложения - это хорошо, без сомнения, но мы не можем отделаться от ощущения, что последний поворот Пауэлла просто создаст следующий мега-пузырь в односемейной недвижимости... снова! И, что еще хуже, приведет к очередному взлету "жилищного" аспекта ИПЦ.
http://www.zerohedge.com/ (C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Отправить жалобу
Несмотря на небольшой скачок в настроениях строителей жилья (и падение ставок по ипотечным кредитам), аналитики ожидали, что в ноябре объем ввода жилья и разрешений на строительство снизится в месячном исчислении (после неожиданного роста в прошлом месяце). Однако картина оказалась совершенно иной - объем ввода жилья вырос на 14,8% за месяц (протв -0,2% ожиданий) при лишь небольшой корректировке в сторону понижения в октябре (с +1,9% за месяц до +0,2% за месяц). Это уже третий месячный рост подряд. Разрешения на строительство упали немного больше, чем ожидалось (-2,5% м/м против -2,2% м/м), а октябрьский показатель был пересмотрен в сторону повышения с +1,1% до +1,8% м/м.
По данным SAAR, количество начатых строительств находится на самом высоком уровне с мая 2022 года, в то время как количество разрешений на строительство находится на самом низком уровне с июля...
Под капотом, всплеск пришелся на начало строительства односемейных домов, которое выросло на 18% по сравнению с предыдущим месяцем. Разрешения на строительство односемейных домов выросли в месячном исчислении 11-й месяц подряд...
2023 год стал годом конца "нации арендаторов", так как строительство односемейных домов взлетело до небес, а строительство многосемейных домов упало...
А количество разрешений на строительство многоквартирных домов упало до трехлетнего минимума... Уверенность в том, что текущее ослабление арендной платы является временным, и к тому времени, когда OER догонит рынок сегодня (12-месячный лаг), арендная плата будет намного выше
Ипотечные ставки снизились на 100 б.п. по сравнению с максимумами, достигнутыми в конце октября, но, похоже, в то время как строители домов закладывают их в бешеном темпе (несмотря на низкие настроения)...
...более долгосрочные разрешения "отказываются покупать" то, что продает ФРС...
Но, несмотря на снижение ставок по ипотечным кредитам, все еще существует огромный разрыв между текущими и эффективными ставками, которые имеют американцы...
Странно, но, несмотря на снижение объемов ввода и строительства жилья, рабочие места в строительстве (по данным BLS) достигли новых циклических максимумов...
Увеличение предложения - это хорошо, без сомнения, но мы не можем отделаться от ощущения, что последний поворот Пауэлла просто создаст следующий мега-пузырь в односемейной недвижимости... снова! И, что еще хуже, приведет к очередному взлету "жилищного" аспекта ИПЦ.
http://www.zerohedge.com/ (C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Отправить жалобу