29 февраля 2024 Архив
Часто приходится читать, что Америке не грозит новый ипотечный кризис, типа, произошедшего в 2008 году. Может, есть смысл присмотреться к акциям американских застройщиков?
Аналитик Mind Мoney Игорь Юров:
Оно того не стоит.
Старший трейдер ИК "Русс-Инвест" Роман Блинов:
Слухи о Смерти (Дефолте) американского рынка государственного долга, новом Кризисе Недвижимости и Полном банкротстве Домохозяйств в США ходят. Но пока всё это слухи, и по нашим скромным оценкам они крайне преувеличены. Впрочем, поводов для реализации данных рисков с каждым годом всё больше и больше.
Стратег по фондовым рынкам ИК Freedom Finance Global Михаил Степанян:
Согласно статистике bankrate.com, в 2023г. около 90% ипотеки было выдано по фиксированным ставкам, против около 25-35% в 2007г. Кроме того, с 2007г., был принят ряд законов, ужесточающих регулирование банковского сегмента, что повысило устойчивость системы в целом. Потому ипотечного кризиса, аналогичного 2007г. не ожидаем. В текущих условиях, повышенные ставки по ипотеке выступают в качестве фактора, сдерживающего спрос, что оказывает давление на динамику доходов застройщиков. В целом, вью на строительный сектор нейтральный: рост существенно замедлился, оценки около средних уровней, при этом, во 2П года вероятно снижение ставок, что будет стимулировать спрос на ипотеку.
Руководитель отдела анализа акций ФГ "Финам" Наталья Малых:
Сектор недвижимости США на фондовом рынке показывал худшую доходность с начала 2022 года, -26% при росте S&P 500 на 5%, на что есть причины - высокие ставки, ужесточение кредитования, снижение стоимости активов. Особенно грустна ситуация в коммерческой недвижимости. По оценкам Morgan Stanley, есть потенциал для снижения цен на коммерческую недвижимость до 40%. Любая инвестиция - это всегда вопрос цены, но на мой взгляд, выгодная цена еще не пришла. Проблема может быть не только в экономике (проблемы в экономике Европы и Японии дадут о себе знать и в США), но и во внутриполитической ситуации.
/templates/new/dleimages/no_icon.gif (C)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter
Аналитик Mind Мoney Игорь Юров:
Оно того не стоит.
Старший трейдер ИК "Русс-Инвест" Роман Блинов:
Слухи о Смерти (Дефолте) американского рынка государственного долга, новом Кризисе Недвижимости и Полном банкротстве Домохозяйств в США ходят. Но пока всё это слухи, и по нашим скромным оценкам они крайне преувеличены. Впрочем, поводов для реализации данных рисков с каждым годом всё больше и больше.
Стратег по фондовым рынкам ИК Freedom Finance Global Михаил Степанян:
Согласно статистике bankrate.com, в 2023г. около 90% ипотеки было выдано по фиксированным ставкам, против около 25-35% в 2007г. Кроме того, с 2007г., был принят ряд законов, ужесточающих регулирование банковского сегмента, что повысило устойчивость системы в целом. Потому ипотечного кризиса, аналогичного 2007г. не ожидаем. В текущих условиях, повышенные ставки по ипотеке выступают в качестве фактора, сдерживающего спрос, что оказывает давление на динамику доходов застройщиков. В целом, вью на строительный сектор нейтральный: рост существенно замедлился, оценки около средних уровней, при этом, во 2П года вероятно снижение ставок, что будет стимулировать спрос на ипотеку.
Руководитель отдела анализа акций ФГ "Финам" Наталья Малых:
Сектор недвижимости США на фондовом рынке показывал худшую доходность с начала 2022 года, -26% при росте S&P 500 на 5%, на что есть причины - высокие ставки, ужесточение кредитования, снижение стоимости активов. Особенно грустна ситуация в коммерческой недвижимости. По оценкам Morgan Stanley, есть потенциал для снижения цен на коммерческую недвижимость до 40%. Любая инвестиция - это всегда вопрос цены, но на мой взгляд, выгодная цена еще не пришла. Проблема может быть не только в экономике (проблемы в экономике Европы и Японии дадут о себе знать и в США), но и во внутриполитической ситуации.
/templates/new/dleimages/no_icon.gif (C)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter