30 марта 2024 Кот.Финанс
Статистика говорит об отсутствии затоваренности квартирами. А реальность показывает окна без света в новостройках и дикие цены. Разберемся?
Есть интересный показатель «Срок реализации строящегося жилья». Считается так:
Срок реализации = Объем строительства по разрешению на строительство / Средний объем реализации за прошлый год
В этом показателе есть ряд нюансов:1. Знаменатель (объем реализации за 2023 год) — рекордный. Это связано и с ожиданиями сворачивания льготной ипотеки, и с ростом ключевой ставки (надо купить сейчас, завтра будет ставка выше, а будет ли ниже цены?)2. Объем строительства — это все таки еще не построенное жилье. Т.е. нельзя однозначно говорить, что дома пустуют. Они могут быть в проекте на застройку еще только через 2 года...
Навскидку, успокаивающий слайд «с балансом» и отсутствием затоваренности в 2023 году преувеличен. Мы не можем представить, что объем продаж будет на уровне 2023 года. Может ошибаемся, и платежеспособного спроса еще много❓
но тогда почему у 44% заемщиков доля платежей по кредитам >80%? Тогда в ближайшие 30 лет они заняты… Или задел до 100% заемщиков еще есть и все впереди?
Посмотрите, как сильно выросла доля перекредитованных заемщиком: с 2020 года в два раза!
На слайде ниже мы выделили регионы с долей непроданного жилья >70%. Удивительно, но в списке вполне сильные регионы с понятным рынком и стабильным спросом:· Московская область· Ленинградская область· Воронежская область· Хабаровский край· Краснодарский край
По застройщикам, в целом все «ок» у Брусники, ПИКа, Setl'а. У Самолета тоже думаю, что все ок, просто много проектов на старте. По ЛСР надо гуглить.
В то же время индекс Дом.Клик штурмует максимумы. А Дом.Клик это не только новостройки, это все готовое жилье, так что цены на новостройки еще выше!
(C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter
Есть интересный показатель «Срок реализации строящегося жилья». Считается так:
Срок реализации = Объем строительства по разрешению на строительство / Средний объем реализации за прошлый год
В этом показателе есть ряд нюансов:1. Знаменатель (объем реализации за 2023 год) — рекордный. Это связано и с ожиданиями сворачивания льготной ипотеки, и с ростом ключевой ставки (надо купить сейчас, завтра будет ставка выше, а будет ли ниже цены?)2. Объем строительства — это все таки еще не построенное жилье. Т.е. нельзя однозначно говорить, что дома пустуют. Они могут быть в проекте на застройку еще только через 2 года...
Навскидку, успокаивающий слайд «с балансом» и отсутствием затоваренности в 2023 году преувеличен. Мы не можем представить, что объем продаж будет на уровне 2023 года. Может ошибаемся, и платежеспособного спроса еще много❓
но тогда почему у 44% заемщиков доля платежей по кредитам >80%? Тогда в ближайшие 30 лет они заняты… Или задел до 100% заемщиков еще есть и все впереди?
Посмотрите, как сильно выросла доля перекредитованных заемщиком: с 2020 года в два раза!
На слайде ниже мы выделили регионы с долей непроданного жилья >70%. Удивительно, но в списке вполне сильные регионы с понятным рынком и стабильным спросом:· Московская область· Ленинградская область· Воронежская область· Хабаровский край· Краснодарский край
По застройщикам, в целом все «ок» у Брусники, ПИКа, Setl'а. У Самолета тоже думаю, что все ок, просто много проектов на старте. По ЛСР надо гуглить.
В то же время индекс Дом.Клик штурмует максимумы. А Дом.Клик это не только новостройки, это все готовое жилье, так что цены на новостройки еще выше!
(C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter