16 апреля 2024 БКС Экспресс
Снижение объема выдачи ипотечных кредитов может стать самым сильным с 2015 г., пишет Forbes со ссылкой на обзор ипотечного рынка, составленный рейтинговым агентством «Эксперт РА». Такая динамика, вероятно, будет обусловлена ужесточением условий льготного кредитования и завершением в середине 2024 г. программы ипотеки с господдержкой.
Выдача ипотечных кредитов достигла рекорда в 2023 г., в 2024 г. российский рынок ждет резкое охлаждение, считают аналитики «Эксперт РА». Так, объем выдачи кредитов в этом году может сократиться на 30%, с 7,8 трлн до 5,4 трлн руб. — это снижение станет максимальным с 2015 г., тогда оно составило 34%. Рост ипотечного портфеля в 2024 г., по прогнозам агентства, не превысит 13% после прошлогодних 29%.
Авторы обзора считают, что рынок ждет «существенная трансформация» льготных ипотечных программ. С начала 2024 г. уже изменились условия выдачи ипотеки с господдержкой под 8%: до 30% вырос первоначальный взнос, до 6 млн руб. снижен максимальный размер кредита, сократился размер госсубсидий. В результате общий объем выдач ипотечных кредитов за два месяца 2024 г. снизился на 14% год к году.
Кроме того, льготное кредитование станет адресным, пишет Forbes. Программа ипотеки под 8% завершится 1 июля 2024 г., однако семейную ипотеку под 6% — для семей с детьми до шести лет — планируют продлить до 2030 г. Так, инвестиционная составляющая в получении льготной ипотеки снизится, указывает «Эксперт РА», а доля льготной ипотеки составит менее половины выданных в 2024 г. кредитов — 45%. При этом интерес заемщиков к рыночной ипотеке начнет восстанавливаться только при ставках менее 13%, что станет возможным лишь во втором полугодии 2024 г., в случае снижения ключевой ставки.
Резкое снижение ипотечных выдач в 2024 г. — консенсус участников рынка. По разным оценкам, сокращение может составить от 15 до 30%. «Высокие ставки по рыночным программам сдержат выдачи в первом полугодии 2024 г., однако плавное снижение ключевой ставки во второй половине года позволит банкам снизить ставку по стандартным программам и запустить реализацию отложенного спроса на рынке готового жилья», — считает один из собеседников издания.
http://bcs-express.ru/ (C)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter
Выдача ипотечных кредитов достигла рекорда в 2023 г., в 2024 г. российский рынок ждет резкое охлаждение, считают аналитики «Эксперт РА». Так, объем выдачи кредитов в этом году может сократиться на 30%, с 7,8 трлн до 5,4 трлн руб. — это снижение станет максимальным с 2015 г., тогда оно составило 34%. Рост ипотечного портфеля в 2024 г., по прогнозам агентства, не превысит 13% после прошлогодних 29%.
Авторы обзора считают, что рынок ждет «существенная трансформация» льготных ипотечных программ. С начала 2024 г. уже изменились условия выдачи ипотеки с господдержкой под 8%: до 30% вырос первоначальный взнос, до 6 млн руб. снижен максимальный размер кредита, сократился размер госсубсидий. В результате общий объем выдач ипотечных кредитов за два месяца 2024 г. снизился на 14% год к году.
Кроме того, льготное кредитование станет адресным, пишет Forbes. Программа ипотеки под 8% завершится 1 июля 2024 г., однако семейную ипотеку под 6% — для семей с детьми до шести лет — планируют продлить до 2030 г. Так, инвестиционная составляющая в получении льготной ипотеки снизится, указывает «Эксперт РА», а доля льготной ипотеки составит менее половины выданных в 2024 г. кредитов — 45%. При этом интерес заемщиков к рыночной ипотеке начнет восстанавливаться только при ставках менее 13%, что станет возможным лишь во втором полугодии 2024 г., в случае снижения ключевой ставки.
Резкое снижение ипотечных выдач в 2024 г. — консенсус участников рынка. По разным оценкам, сокращение может составить от 15 до 30%. «Высокие ставки по рыночным программам сдержат выдачи в первом полугодии 2024 г., однако плавное снижение ключевой ставки во второй половине года позволит банкам снизить ставку по стандартным программам и запустить реализацию отложенного спроса на рынке готового жилья», — считает один из собеседников издания.
http://bcs-express.ru/ (C)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter