1 июля 2024 InvestFuture
За последние 4 года Россия конкретно подсела на госпрограммы ипотеки: их доля в продажах недвижки выросла с 10% до 60%.
Поэтому кажется, что отмена главной льготной ипотеки и ужесточение других программ – конец света для застройщиков. Но это не так.
🔄 Цены на недвижимость вряд ли упадут, поскольку застройщики снижают предложение ради высоких цен: ввод многоквартирных домов с начала года уже упал на 27%.
💰 Спрос тоже не закончится: у нас остаются другие льготные ипотеки, а банки и застройщики могут придумывать свои программы.
В итоге в ВТБ ожидают, что объемы выдачи ипотеки упадут на 30%, примерно такие же оценки у ДОМ РФ. Много, но не смертельно.
😱 Как же выживать застройщикам? Пока ничего страшного: они могут еще минимум несколько лет зарабатывать со строек, начатых сейчас, в период высоких цен и спроса.
Например, у Самолета этот «лаг» до двух лет, а у ПИК — до девяти, говорят в «Цифра брокер».
🤼♀️ Кто «победил», а кто «проиграл»? Лучше всего должен чувствовать себя Самолет, говорят эксперты рынка. Он планирует продавать более доступное жилье, чем у конкурентов. Это поможет сохранить спрос и без льготной ипотеки.
А вот у ЛСР обратная ситуация: у нее самый дорогой квадратный метр из всех застройщиков на бирже. Поэтому компания сильнее всего может пострадать.
Неудивительно, что такой судьбы хочет избежать Эталон: он планирует уйти от элитного жилья в массовый сегмент.
https://taplink.cc/investfuture.ru (C)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter