10 июля 2024 Промсвязьбанк | Самолет
• Объем продаж в денежном выражении: 170,2 млрд руб., +74,9% г/г
• Объем продаж в натуральном выражении: 780,4 тыс. кв. м, +41,8% г/г
• Кол-во сделок: 22,6 тыс. шт., +45% г/г
• Доля сделок с ипотекой: 79% (86% годом ранее)
• Средняя цена за кв. м.: 218,1 тыс. руб., +23% г/г
Ключевой драйвер — активизация спроса в преддверии окончания массовой льготной ипотеки: во ll квартале доля контрактов с ипотекой составила 84% в сравнении с 70% в l квартале. Рост средней цены «квадрата», наряду с высоким спросом обусловлен и большим фокусированием Самолёта на высокомаржинальных регионах (Москва и МО), где стоимость жилья выше. Компания показала впечатляющее ускорение роста продаж в деньгах: если в мае он был +88% г/г, то в июне уже +114% г/г.
С 1 июля 2024 года массовая льготная ипотека прекратила свое действие, поэтому II полугодие для стройсектора будет сложнее. Однако Самолёт уже заявил о готовности программ для поддержания спроса. Полагаем, что речь идет о субсидировании ипотечных ставок застройщиками в банках, чтобы ипотеку можно было приобрести под те же 8%. Хотя такой механизм предполагает смещение издержек в рост цен, он способен смягчить ухудшение операционных показателей компании на период высоких ставок и реформирования ипотечного рынка.
Сохраняем позитивный среднесрочный взгляд на компанию Самолёт как на историю органического роста. Учитывая текущее консервативное отношение инвесторов к секторам, чувствительным к ставкам, рекомендуем наращивать позиции в его акциях позже, по мере появления большей ясности по ДКП и нормализации ситуации на рынке в целом.
https://www.psbank.ru/Informer (C)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Отправить жалобу
• Объем продаж в натуральном выражении: 780,4 тыс. кв. м, +41,8% г/г
• Кол-во сделок: 22,6 тыс. шт., +45% г/г
• Доля сделок с ипотекой: 79% (86% годом ранее)
• Средняя цена за кв. м.: 218,1 тыс. руб., +23% г/г
Ключевой драйвер — активизация спроса в преддверии окончания массовой льготной ипотеки: во ll квартале доля контрактов с ипотекой составила 84% в сравнении с 70% в l квартале. Рост средней цены «квадрата», наряду с высоким спросом обусловлен и большим фокусированием Самолёта на высокомаржинальных регионах (Москва и МО), где стоимость жилья выше. Компания показала впечатляющее ускорение роста продаж в деньгах: если в мае он был +88% г/г, то в июне уже +114% г/г.
С 1 июля 2024 года массовая льготная ипотека прекратила свое действие, поэтому II полугодие для стройсектора будет сложнее. Однако Самолёт уже заявил о готовности программ для поддержания спроса. Полагаем, что речь идет о субсидировании ипотечных ставок застройщиками в банках, чтобы ипотеку можно было приобрести под те же 8%. Хотя такой механизм предполагает смещение издержек в рост цен, он способен смягчить ухудшение операционных показателей компании на период высоких ставок и реформирования ипотечного рынка.
Сохраняем позитивный среднесрочный взгляд на компанию Самолёт как на историю органического роста. Учитывая текущее консервативное отношение инвесторов к секторам, чувствительным к ставкам, рекомендуем наращивать позиции в его акциях позже, по мере появления большей ясности по ДКП и нормализации ситуации на рынке в целом.
https://www.psbank.ru/Informer (C)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Отправить жалобу