15 июля 2024 Кот.Финанс
Куда ни посмотри – везде рекорды. Но обо всем по порядку
Цены
Рост на первичку, рост на вторичку
Вторичная недвижимость тоже неплохо себя чувствует даже не смотря на отсутствие льгот и ставки за 20%. На слайде цены по РФ за вычетом Москвы и Питера
Можно ли это назвать пузырем? Мы считаем, что нет: за 3,5 года цены выросли на треть. Это меньше, чем сейчас приносят депозиты. Это меньше, чем подорожало все вокруг: импортная продукция, стройматериалы, карандаши детям в школу… Но мы действительно видим проблемы в неадекватности цен на некоторые проекты: т.е. индекс в целом вырос не сильно, а отдельные локации – космос!
Раз уж говорим о ценах, нельзя не поговорить о торге. Торговаться стали чаще и сильнее. 5% скинуть можно
Объемы
Тут все просто: первичка растет, вторичка падает. Мы помним, когда в деньгах первичный рынок был лишь треть. Сегодня — половину
Ипотека
Ставки фантастические. Купи квартиру сегодня и заплати за 30 лет за еще 4. Это про вторичку. Все знают, что можно будет рефинансировать, но сложно платить даже первые пару лет. В среднем по рынку, доля ипотеки 58%. Если берем первичный рынок – 76%
Льготы
На рынке 2 реальных льготных программы:
— семейная (продлили до 2030)
— классическая льготная (завершена с 01.07)
Застройщики
Публичные компании только начинают отчитываться, но:
— Эталон объявил об удвоении продаж
— Самолет увеличил продажи на 80%
Как на этом заработать?
На классическую льготную программу приходилось больше 30% сделок. Она завершена. Тихонечко, но закончились лимиты и на IT (об этом мало кто пишет). Рынок потерял допинг и надо присмотреться, как застройщики с этим справятся. Загородная недвижимость сохранила льготные программы, но теперь тоже переходит на эскроу – это +15% к себестоимости
Цены
Рост на первичку, рост на вторичку
Вторичная недвижимость тоже неплохо себя чувствует даже не смотря на отсутствие льгот и ставки за 20%. На слайде цены по РФ за вычетом Москвы и Питера
Можно ли это назвать пузырем? Мы считаем, что нет: за 3,5 года цены выросли на треть. Это меньше, чем сейчас приносят депозиты. Это меньше, чем подорожало все вокруг: импортная продукция, стройматериалы, карандаши детям в школу… Но мы действительно видим проблемы в неадекватности цен на некоторые проекты: т.е. индекс в целом вырос не сильно, а отдельные локации – космос!
Раз уж говорим о ценах, нельзя не поговорить о торге. Торговаться стали чаще и сильнее. 5% скинуть можно
Объемы
Тут все просто: первичка растет, вторичка падает. Мы помним, когда в деньгах первичный рынок был лишь треть. Сегодня — половину
Ипотека
Ставки фантастические. Купи квартиру сегодня и заплати за 30 лет за еще 4. Это про вторичку. Все знают, что можно будет рефинансировать, но сложно платить даже первые пару лет. В среднем по рынку, доля ипотеки 58%. Если берем первичный рынок – 76%
Льготы
На рынке 2 реальных льготных программы:
— семейная (продлили до 2030)
— классическая льготная (завершена с 01.07)
Застройщики
Публичные компании только начинают отчитываться, но:
— Эталон объявил об удвоении продаж
— Самолет увеличил продажи на 80%
Как на этом заработать?
На классическую льготную программу приходилось больше 30% сделок. Она завершена. Тихонечко, но закончились лимиты и на IT (об этом мало кто пишет). Рынок потерял допинг и надо присмотреться, как застройщики с этим справятся. Загородная недвижимость сохранила льготные программы, но теперь тоже переходит на эскроу – это +15% к себестоимости
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Жалоба