23 августа 2024 БКС Экспресс
Портфель проектного финансирования застройщиков заметно вырос во II квартале 2024 г. Рост составил 13%, или 0,9 трлн руб., а объем достиг 7,4 трлн руб., говорится в отчете Банка России.
Основными причинами регулятор считает увеличение площади строящихся проектов, а также снижение объема раскрытий счетов эскроу и, как следствие, погашения обязательств застройщиками.
В документе отмечается, что темп прироста кредитных лимитов ускорился на 11%, или 1,9 трлн руб. после 5%, или 0,9 трлн руб. в I квартале 2024 г., что является максимальным значением за полтора года и отражает активный запуск проектов. Объем лимитов составил 19,3 трлн руб.
«Объем выдач проектного финансирования (ПФ) жилья превысил 1,4 трлн руб., что заметно выше 1,1 трлн руб. в I квартале 2024 г., но уступает рекордным выдачам IV квартала 2023 г. – 2,0 трлн руб.», — подчеркивается в отчете.
Темп прироста портфеля ПФ существенно выше, чем по корпоративному портфелю в целом, — 5% за II квартал 2024 г.
«Во втором полугодии 2024 г. объем портфеля проектного финансирования будет определяться скоростью замедления строительства уже начатых и запуска новых проектов, а также темпом роста себестоимости. В результате годовые темпы роста портфеля, начиная с III квартала 2024 г., могут составить 7–12%», — говорится в тексте документа.
В отчете подчеркивается, что по данным банков, качество портфеля ПФ по-прежнему на высоком уровне: доля кредитов IV–V категорий качества на конец II квартала 2024 г. составила 0,5% всего портфеля. При этом портфель достаточно быстро обновляется — почти половина кредитов выдана за последние 12 месяцев, — и его качество будет зависеть в первую очередь от дальнейшего спроса на жилье.
«Поскольку проектное финансирование является значимой частью корпоративного портфеля, Банк России разрабатывает изменения в регулировании, чтобы повысить чувствительность оценки рисков при формировании резервов по кредитам застройщикам», — заключается в отчете.
Основными причинами регулятор считает увеличение площади строящихся проектов, а также снижение объема раскрытий счетов эскроу и, как следствие, погашения обязательств застройщиками.
В документе отмечается, что темп прироста кредитных лимитов ускорился на 11%, или 1,9 трлн руб. после 5%, или 0,9 трлн руб. в I квартале 2024 г., что является максимальным значением за полтора года и отражает активный запуск проектов. Объем лимитов составил 19,3 трлн руб.
«Объем выдач проектного финансирования (ПФ) жилья превысил 1,4 трлн руб., что заметно выше 1,1 трлн руб. в I квартале 2024 г., но уступает рекордным выдачам IV квартала 2023 г. – 2,0 трлн руб.», — подчеркивается в отчете.
Темп прироста портфеля ПФ существенно выше, чем по корпоративному портфелю в целом, — 5% за II квартал 2024 г.
«Во втором полугодии 2024 г. объем портфеля проектного финансирования будет определяться скоростью замедления строительства уже начатых и запуска новых проектов, а также темпом роста себестоимости. В результате годовые темпы роста портфеля, начиная с III квартала 2024 г., могут составить 7–12%», — говорится в тексте документа.
В отчете подчеркивается, что по данным банков, качество портфеля ПФ по-прежнему на высоком уровне: доля кредитов IV–V категорий качества на конец II квартала 2024 г. составила 0,5% всего портфеля. При этом портфель достаточно быстро обновляется — почти половина кредитов выдана за последние 12 месяцев, — и его качество будет зависеть в первую очередь от дальнейшего спроса на жилье.
«Поскольку проектное финансирование является значимой частью корпоративного портфеля, Банк России разрабатывает изменения в регулировании, чтобы повысить чувствительность оценки рисков при формировании резервов по кредитам застройщикам», — заключается в отчете.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Жалоба