23 сентября 2024 Elliott Wave
Рынок недвижимости Канады находится под давлением. США на очереди?
Приготовьтесь к большим переменам на рынке жилья США. Наш Elliott Wave Theorist объясняет, как знание рынка недвижимости Канады дает представление о том, чего ожидать от США: "В Америке около 101 миллиона домов. По данным Redfin, 24 миллиона из них находятся в собственности в качестве инвестиций. Несмотря на агрессивную покупку институциональными инвесторами, 98% домов, купленных в инвестиционных целях, принадлежат частным лицам, часто находящимся под впечатлением, что сдача дома в аренду будет прибыльным бизнесом. Однажды эти люди поймут, что дом — это не инвестиция. Это разрушающийся актив, требующий постоянных расходов на поддержание. В Канаде цветы уж отцвели (Bloomberg, 14 августа): Программы наставничества для тренеров по недвижимости были востребованы во время канадского жилищного бума. [Они] обещали помочь мелким инвесторам использовать недвижимость для создания личного богатства. Теперь назревает обратная реакция. Когда цены на жилье росли, а ставки по ипотеке были низкими, доход от аренды, скорее всего, покрывал ипотечные платежи и другие расходы. Но более высокие расходы по займам, а также обслуживание, налоги и другие расходы перевернули этот расчет". На графике ниже показано, что цены на жилье в Канаде достигли пика в начале 2022 года. В Америке цены формируют двойную вершину. Опыт американских инвесторов в жилье отстает на один цикл от опыта канадских инвесторов в жилье.
Сегодня утром я слышал по радио, что США перешли от рынка продавцов к рынку покупателей. Ветер изменился?
https://www.elliottwave.com/ (C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Отправить жалобу
Приготовьтесь к большим переменам на рынке жилья США. Наш Elliott Wave Theorist объясняет, как знание рынка недвижимости Канады дает представление о том, чего ожидать от США: "В Америке около 101 миллиона домов. По данным Redfin, 24 миллиона из них находятся в собственности в качестве инвестиций. Несмотря на агрессивную покупку институциональными инвесторами, 98% домов, купленных в инвестиционных целях, принадлежат частным лицам, часто находящимся под впечатлением, что сдача дома в аренду будет прибыльным бизнесом. Однажды эти люди поймут, что дом — это не инвестиция. Это разрушающийся актив, требующий постоянных расходов на поддержание. В Канаде цветы уж отцвели (Bloomberg, 14 августа): Программы наставничества для тренеров по недвижимости были востребованы во время канадского жилищного бума. [Они] обещали помочь мелким инвесторам использовать недвижимость для создания личного богатства. Теперь назревает обратная реакция. Когда цены на жилье росли, а ставки по ипотеке были низкими, доход от аренды, скорее всего, покрывал ипотечные платежи и другие расходы. Но более высокие расходы по займам, а также обслуживание, налоги и другие расходы перевернули этот расчет". На графике ниже показано, что цены на жилье в Канаде достигли пика в начале 2022 года. В Америке цены формируют двойную вершину. Опыт американских инвесторов в жилье отстает на один цикл от опыта канадских инвесторов в жилье.
Сегодня утром я слышал по радио, что США перешли от рынка продавцов к рынку покупателей. Ветер изменился?
https://www.elliottwave.com/ (C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Отправить жалобу