2 октября 2024 finversia.ru
На фоне этих стимулов акции большинства китайских застройщиков, котирующихся на Гонконгской фондовой бирже, продемонстрировали значительный рост. Лидером оказался Longfor Group Holdings, чьи акции выросли на 25%. Другие девелоперы также показали высокие результаты: акции Shimao Group увеличились на 97%, а Kaisa Group — на 45,48%, благодаря чему обе компании достигли максимальных значений более чем за год.
China Overseas Land & Investment также увеличила свою стоимость на 14,33%, а China Vanke выросла на 45,5%, достигнув своего максимума с сентября прошлого года. Акции таких крупных игроков, как Hang Lung Properties и China Resources Land, также не остались в стороне, подскочив на 12,65% и 7,68% соответственно.
Индекс Hang Seng вырос на 5,46%, а специализированный индекс Hang Seng Mainland Properties, отслеживающий динамику акций застройщиков материкового Китая, увеличился более чем на 11,69%. Важно отметить, что в данный момент рынки материкового Китая закрыты в связи с национальным праздником «Золотой недели», который ежегодно проходит с 1 по 7 октября.
Рост акций китайских девелоперов был поддержан рядом смягчающих мер, объявленных в крупнейших городах материка. Например, власти Гуанчжоу сняли все ограничения на покупку жилья, Шанхай сократил срок уплаты налогов, а Шэньчжэнь смягчил ограничения на покупку недвижимости, разрешив покупателям приобретать дополнительную квартиру в ряде районов.
Старший экономист Natixis Гэри Нг (Gary Ng) в интервью CNBC отметил, что инвесторы делают ставку на дальнейшее восстановление рынка недвижимости, что, по их мнению, должно помочь застройщикам увеличить продажи и поддерживать цены. Однако Нг предупреждает, что на пути реализации этих ожиданий могут возникнуть серьезные препятствия, особенно в тех городах, которые не относятся к первой категории, где давление на запасы жилья остается высоким.
Эксперты Morgan Stanley также выразили осторожный оптимизм. В аналитической заметке они отметили, что, несмотря на позитивные сигналы, восстановление рынка недвижимости Китая остается сложной задачей. Замедление в секторе, начавшееся в 2020 году, продолжает оказывать значительное влияние на спрос, и даже текущие меры поддержки не могут кардинально изменить ситуацию.
Ранее на долю недвижимости приходилось более 25% ВВП Китая, что делало этот сектор одним из ключевых драйверов экономического роста. Однако с момента введения жестких мер по борьбе с задолженностью в 2020 году рынок недвижимости переживает длительный спад. Несмотря на активные попытки властей поддержать рынок, его восстановление остается под вопросом.
По мнению аналитиков, хотя текущие меры и помогают стабилизировать ситуацию, вернуть рынок к быстрому росту будет крайне сложно. Это связано с фундаментальными изменениями в структуре спроса и предложений на рынке недвижимости Китая. Как отметил Гэри Нг, несмотря на временные признаки улучшения, рынок вступил в новую фазу, когда эпоха быстрого роста может остаться в прошлом.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Жалоба