Сегодня, 14:01 ИХ "Финам"
Инвесторы опасаются тарифов, депортации и высоких ставок. Строители делают ставку на дерегуляцию и налоги, пишет Bloomberg.
Сможет ли Дональд Трамп, бизнесмен из мира недвижимости, обрушить рынок?
На следующий день после переизбрания Трампа, когда даже строители и арендодатели праздновали его победу, инвесторы получили неутешительный ответ. В тот день акции рынка недвижимости упали на 2,6%, что сделало сектор худшим в индексе S&P 500. Акции D.R. Horton, крупнейшего застройщика жилья в США, снизились на 3,8%, бумаги CBRE Group, предоставляющей услуги в сфере коммерческой недвижимости, потеряли 4%, а American Tower, владеющей инфраструктурой беспроводной связи, обвалились на 7,7%.
Экономистов беспокоит борьба с мигрантами, которая приведет к сокращению рабочей силы в строительстве, в значительной мере зависящем от иностранного труда.
Анирбан Басу, главный экономист Associated Builders and Contractors, призывает посмотреть вокруг, чтобы увидеть, как мигранты, вне зависимости от того, есть у них документы или нет, выполняют львиную долю строительных работ: от починки крыш до покраски стен.
Трейдеры облигаций делают ставку на то, что всеобъемлющие тарифы раздуют экономику в целом и замедлят темпы снижения ставок, ослабив надежду на восстановление продаж жилья и рынка аренды офисных помещений. Многие акции компаний из сферы недвижимости восстановились, а индекс акций домостроителей вырос в понедельник, отыграв потери, понесенные со дня выборов.
По словам Десмонда Лахмана, экономиста консервативного Американского института предпринимательства, если Трамп сможет провести политику, которую он предлагает, все будет плохо, поскольку неправильный подход к макроэкономике, продвижение мировой рецессии с помощью тарифов и создание нестабильности на рынке облигаций из-за фискальной политики обязательно вернется негативом в экономику.
Тем не менее, согласно индексу настроений, уверенность застройщиков достигла семимесячного максимума в ноябре. И владельцы недвижимости, похоже, празднуют возвращение одного из своих бизнесменов.
Приподнятое настроение отражает главную напряженность прединаугурационного периода, когда трудно понять, будут ли вообще утверждены кандидатуры Трампа в кабинет министров, не говоря уже о том, смогут ли они выполнить предвыборные обещания избранного президента. Для тех, кто занимается недвижимостью, это означает укрепление надежд на снижение налогов и дерегулирование. «Повсеместные тарифы — это «скорее тактика переговоров», считает Генри Манучери, глава арендной компании Universe Holdings.
Оптимисты верят, что репрессии в отношении мигрантов не приведут к нехватке рабочей силы в строительстве. «Я думаю, что полицейские не будут ездить на строительные площадки и проверять документы. Он добивается снижения процентных ставок. Он будет бороться с инфляцией», - полагает Исаак Толедано, чья фирма BH Group специализируется на строительстве кондоминиумов класса люкс во Флориде.
Трамп десятилетиями был своим на рынке недвижимости. Джим Тобин, генеральный директор Национальной ассоциации строителей жилья, помнит, как Трамп произвел впечатление на ее членов на отраслевой конференции в 2016 году. В своей речи он сказал: «все, чему я научился в жизни, я узнал у строителя, моего отца».
Первая администрация Трампа принесла отрасли ключевые победы. Закон о сокращении налогов и создании рабочих мест, который Трамп подписал в 2017 году, привел к созданию налогового вычета для компаний. Он принес пользу многим риэлторским фирмам.
В этот раз Трамп пообещал отменить одно из положений налогового закона 2017 года, который вызвал раздражение отрасли, и восстановить вычеты по налогам штата и местным налогам. В отличие от Камалы Харрис он, как ожидается, не будет настаивать на принятии национального закона о контроле над арендной платой или отмене аналогичных налоговых льгот на прирост капитала, которыми дорожат инвесторы в недвижимость.
Строители также рассчитывают на то, что Трамп ослабит регулирование отрасли. Исследование, проведенное ассоциацией домостроителей и Национальным советом по многоквартирному жилью США, показало, что соблюдение правил составляет более 40% затрат на строительство нового многоквартирного дома и добавляет 24% к стоимости дома на одну семью.
«Я был застройщиком всю свою жизнь, я понимаю проблему, и я ее исправлю», - заявил Трамп на предвыборном митинге в Аризоне в сентябре. «Моя цель - сократить стоимость строительства нового дома на 30-50%, которая во многом зависит от регулирования». Как он это сделает, неясно. Трамп может ослабить федеральные экологические законы, которые увеличивают время выдачи разрешений для застройщиков, например, строительные нормы в основном создаются на местном уровне.
Ари Перл, основатель и генеральный директор PPG Development, застройщика из Южной Флориды, посетил отраслевую конференцию на следующий день после выборов. «Волнение в воздухе было ощутимым. Главным вопросом было, как попасть на инаугурацию?», - прокомментировал он.
http://www.finam.ru/ (C)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Отправить жалобу
Сможет ли Дональд Трамп, бизнесмен из мира недвижимости, обрушить рынок?
На следующий день после переизбрания Трампа, когда даже строители и арендодатели праздновали его победу, инвесторы получили неутешительный ответ. В тот день акции рынка недвижимости упали на 2,6%, что сделало сектор худшим в индексе S&P 500. Акции D.R. Horton, крупнейшего застройщика жилья в США, снизились на 3,8%, бумаги CBRE Group, предоставляющей услуги в сфере коммерческой недвижимости, потеряли 4%, а American Tower, владеющей инфраструктурой беспроводной связи, обвалились на 7,7%.
Экономистов беспокоит борьба с мигрантами, которая приведет к сокращению рабочей силы в строительстве, в значительной мере зависящем от иностранного труда.
Анирбан Басу, главный экономист Associated Builders and Contractors, призывает посмотреть вокруг, чтобы увидеть, как мигранты, вне зависимости от того, есть у них документы или нет, выполняют львиную долю строительных работ: от починки крыш до покраски стен.
Трейдеры облигаций делают ставку на то, что всеобъемлющие тарифы раздуют экономику в целом и замедлят темпы снижения ставок, ослабив надежду на восстановление продаж жилья и рынка аренды офисных помещений. Многие акции компаний из сферы недвижимости восстановились, а индекс акций домостроителей вырос в понедельник, отыграв потери, понесенные со дня выборов.
По словам Десмонда Лахмана, экономиста консервативного Американского института предпринимательства, если Трамп сможет провести политику, которую он предлагает, все будет плохо, поскольку неправильный подход к макроэкономике, продвижение мировой рецессии с помощью тарифов и создание нестабильности на рынке облигаций из-за фискальной политики обязательно вернется негативом в экономику.
Тем не менее, согласно индексу настроений, уверенность застройщиков достигла семимесячного максимума в ноябре. И владельцы недвижимости, похоже, празднуют возвращение одного из своих бизнесменов.
Приподнятое настроение отражает главную напряженность прединаугурационного периода, когда трудно понять, будут ли вообще утверждены кандидатуры Трампа в кабинет министров, не говоря уже о том, смогут ли они выполнить предвыборные обещания избранного президента. Для тех, кто занимается недвижимостью, это означает укрепление надежд на снижение налогов и дерегулирование. «Повсеместные тарифы — это «скорее тактика переговоров», считает Генри Манучери, глава арендной компании Universe Holdings.
Оптимисты верят, что репрессии в отношении мигрантов не приведут к нехватке рабочей силы в строительстве. «Я думаю, что полицейские не будут ездить на строительные площадки и проверять документы. Он добивается снижения процентных ставок. Он будет бороться с инфляцией», - полагает Исаак Толедано, чья фирма BH Group специализируется на строительстве кондоминиумов класса люкс во Флориде.
Трамп десятилетиями был своим на рынке недвижимости. Джим Тобин, генеральный директор Национальной ассоциации строителей жилья, помнит, как Трамп произвел впечатление на ее членов на отраслевой конференции в 2016 году. В своей речи он сказал: «все, чему я научился в жизни, я узнал у строителя, моего отца».
Первая администрация Трампа принесла отрасли ключевые победы. Закон о сокращении налогов и создании рабочих мест, который Трамп подписал в 2017 году, привел к созданию налогового вычета для компаний. Он принес пользу многим риэлторским фирмам.
В этот раз Трамп пообещал отменить одно из положений налогового закона 2017 года, который вызвал раздражение отрасли, и восстановить вычеты по налогам штата и местным налогам. В отличие от Камалы Харрис он, как ожидается, не будет настаивать на принятии национального закона о контроле над арендной платой или отмене аналогичных налоговых льгот на прирост капитала, которыми дорожат инвесторы в недвижимость.
Строители также рассчитывают на то, что Трамп ослабит регулирование отрасли. Исследование, проведенное ассоциацией домостроителей и Национальным советом по многоквартирному жилью США, показало, что соблюдение правил составляет более 40% затрат на строительство нового многоквартирного дома и добавляет 24% к стоимости дома на одну семью.
«Я был застройщиком всю свою жизнь, я понимаю проблему, и я ее исправлю», - заявил Трамп на предвыборном митинге в Аризоне в сентябре. «Моя цель - сократить стоимость строительства нового дома на 30-50%, которая во многом зависит от регулирования». Как он это сделает, неясно. Трамп может ослабить федеральные экологические законы, которые увеличивают время выдачи разрешений для застройщиков, например, строительные нормы в основном создаются на местном уровне.
Ари Перл, основатель и генеральный директор PPG Development, застройщика из Южной Флориды, посетил отраслевую конференцию на следующий день после выборов. «Волнение в воздухе было ощутимым. Главным вопросом было, как попасть на инаугурацию?», - прокомментировал он.
http://www.finam.ru/ (C)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Отправить жалобу