2 марта 2010 slon.ru
Известный предсказатель мирового кризиса Михаил Хазин решил заняться землей
Кризис приостановил земельные войны – их цель вдруг стала не очень-то желанной. Владельцы огромных угодий плохо понимают, что теперь с ними делать. А какие разворачивались баталии! Уголовное дело, возбужденное против главы компании «Ваш финансовый попечитель» Василия Бойко (ныне Бойко-Великого), – лишь один отголосок.
Бойко рассказывает, что противостояние ВФП с компанией «Нерль», принадлежащей Александру Клячину, загнало цены в Рузском районе Подмосковья на заоблачные вершины: на пике напряженности земля в Рузском районе стоила в 3–3,5 раза дороже, чем в соседнем Одинцовском районе, по которому пролегает Рублевка. Очевидцы земельных битв утверждают, что не обошлось и без применения физической силы: по их рассказам, на одной из встреч с колхозниками Василию Бойко сломали руку. Но это байки, коих о тех бурных временах имеется изрядное количество. Тогда казалось, что земля, особенно подмосковная, – это золотая жила, надо только консолидировать побольше, скупив у колхозников их паи.
Теперь латифундисты больше не покупают землю – нет ресурсов, и не продают – некому. Василий Бойко производит и продает молоко и издает газету, в которой пишут об удоях и намолотах в подведомственных хозяйствах. Главу «Нерли» Александра Клячина не видно и не слышно: некоторое время назад он заявлял, что продал земли некоему арабскому фонду, однако фонд так и не проявился. Зато некоторые из земель, ранее находившиеся в залоге у «Русского банка развития», перешли АСВ. В АСВ официально информацию о землях «Нерли» не подтверждают, но неофициально говорят о том, что к агентству перешли угодья «связанных с банком заемщиков». Сам Клячин ныне развивает сеть отелей «Азимут».
Владелец корпорации «Знак» – еще одного ветерана земельных войн – Николай Цветков занимается сельским хозяйством, на одном из участков развивает органическое земледелие, на другом – выращивает на продажу рулонные газоны. Оба проекта занимают лишь незначительную часть земельных владений «Знака», площадь которых 16 000 га. Многие вынуждены просто нарезать собранную в боях землю и продавать ее либо под имения, либо просто, не придумав красивой легенды, как участки без подряда. Но покупателей почти нет.
Что не помешало появлению на земельном рынке необычного нового игрока – известного специалиста по всем вопросам и предсказателя мирового кризиса Михаила Хазина. Его компания «Неокон» ищет инвестора для проекта коттеджного поселка в Липецкой области. «Компания экспертного консультирования «Неокон» предлагает 50%-ное участие в проекте «Новая Дубрава» (Липецкая область), состоящем из поэтапного строительства коммуникаций (газ, электричество и дорога) на площади 80 га, с последующей продажей участков частным лицам и строительным компаниям для комплексной застройки жилыми коттеджами», – такое письмо рассылает «Неокон» потенциальным соинвесторам проекта. Собственником земли московская консалтинговая и аналитическая фирма не является, земля принадлежит частным лицам, которые, как заверяют в «Неоконе», по первому требованию готовы переоформить свою собственность.
Проект «Новая Дубрава» – тоже осколок бывших землевладений, но местных, липецких латифундистов. Как рассказывает вице-президент компании «Партнеры земли» (тоже реализует проект коттежного поселка близ Липецка) Юрий Сорокин, когда-то этот участок был частью угодий
Прямая речь «Новая Дубрава» – единственный альтернативный нашему проект в Липецкой области» Вице-президент компании «Партнеры земли» Юрий Сорокин
о землях в Липецкой области:
Это местный проект компании «Агроинвест», которая занималась агробизнесом. Они продали достаточно большой объем кому-то «из буржуев», а часть земли оставили себе. Эти земли расположены в 35 км от Липецка в сторону села Частая Дубрава. Компания, которая владела или владеет этим участком, называется «Рамо-групп» (выходцы из «Агробизнеса»). О «Неоконе» в этом проекте я узнал от вас, может быть они просто консультируют, а может быть и купили земли.
Это единственный альтернативный поселок, кроме нашего в этом районе. Наш участок ближе к Липецку, и если у них чисто рекреационный участок, дома на котором предполагается использовать под второе жилье, то у нас дома предполагаются под использование как первое или первое-второе жилье. Это разница между нами и ими. Они приходили к нам, мы общались на предмет, нельзя ли обменяться участками, но до соглашения дело не дошло. Развивается он в формате продажи участка без подряда.
0 http://www.slon.ru/articles/305157/
закрыть
компании «Агро-инвест», значительная часть из которых была продана. На оставшемся небольшом наделе ООО «Рамо» реализует проект строительства 8 коттеджных поселков. От потенциального соинвестора требуется вложить 84,9 млн рублей (половину стоимости проекта). Вернуть вложения с прибылью «Неокон» и «Рамо» обещают через три года, продав участки частным лицам и строительным компаниям под коттеджное строительство.
Каким образом в данном случае будут защищены права соинвестора (чтобы вернуть средства и получить прибыль, придется продать участки, которые сейчас ООО «Рамо» не принадлежат), соучредитель ООО «Рамо» Владимир Саблин не пояснил, сославшись на отсутствие времени. А меж тем, это довольно серьезный вопрос. Всегда лучше инвестировать в проект, если право собственности на землю оформлено на понятную организацию. Хотя участники рынка говорят, что и такая схема встречается: после того, как соинвестор будет найден, ему надо будет договориться и с инициатором проекта и с собственником земли об условиях.
В ответ на вопрос, действительно ли он советует клиентам своей компании инвестировать в инфраструктуру коттеджного поселка, земли которого оформлены на физических лиц, Хазин ответил: «Я вынужден вам напомнить, что ваш главный редактор отказался от сотрудничества с компанией «Неокон», о чем вы можете прочитать в его сообщении на моем блоге. В связи с этим, любой комментарий с нашей стороны может быть направлен вам только после того, как Slon официально дезавуирует этот отказ».
Елена Тофанюк
https://slon.ru/ (C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter
Кризис приостановил земельные войны – их цель вдруг стала не очень-то желанной. Владельцы огромных угодий плохо понимают, что теперь с ними делать. А какие разворачивались баталии! Уголовное дело, возбужденное против главы компании «Ваш финансовый попечитель» Василия Бойко (ныне Бойко-Великого), – лишь один отголосок.
Бойко рассказывает, что противостояние ВФП с компанией «Нерль», принадлежащей Александру Клячину, загнало цены в Рузском районе Подмосковья на заоблачные вершины: на пике напряженности земля в Рузском районе стоила в 3–3,5 раза дороже, чем в соседнем Одинцовском районе, по которому пролегает Рублевка. Очевидцы земельных битв утверждают, что не обошлось и без применения физической силы: по их рассказам, на одной из встреч с колхозниками Василию Бойко сломали руку. Но это байки, коих о тех бурных временах имеется изрядное количество. Тогда казалось, что земля, особенно подмосковная, – это золотая жила, надо только консолидировать побольше, скупив у колхозников их паи.
Теперь латифундисты больше не покупают землю – нет ресурсов, и не продают – некому. Василий Бойко производит и продает молоко и издает газету, в которой пишут об удоях и намолотах в подведомственных хозяйствах. Главу «Нерли» Александра Клячина не видно и не слышно: некоторое время назад он заявлял, что продал земли некоему арабскому фонду, однако фонд так и не проявился. Зато некоторые из земель, ранее находившиеся в залоге у «Русского банка развития», перешли АСВ. В АСВ официально информацию о землях «Нерли» не подтверждают, но неофициально говорят о том, что к агентству перешли угодья «связанных с банком заемщиков». Сам Клячин ныне развивает сеть отелей «Азимут».
Владелец корпорации «Знак» – еще одного ветерана земельных войн – Николай Цветков занимается сельским хозяйством, на одном из участков развивает органическое земледелие, на другом – выращивает на продажу рулонные газоны. Оба проекта занимают лишь незначительную часть земельных владений «Знака», площадь которых 16 000 га. Многие вынуждены просто нарезать собранную в боях землю и продавать ее либо под имения, либо просто, не придумав красивой легенды, как участки без подряда. Но покупателей почти нет.
Что не помешало появлению на земельном рынке необычного нового игрока – известного специалиста по всем вопросам и предсказателя мирового кризиса Михаила Хазина. Его компания «Неокон» ищет инвестора для проекта коттеджного поселка в Липецкой области. «Компания экспертного консультирования «Неокон» предлагает 50%-ное участие в проекте «Новая Дубрава» (Липецкая область), состоящем из поэтапного строительства коммуникаций (газ, электричество и дорога) на площади 80 га, с последующей продажей участков частным лицам и строительным компаниям для комплексной застройки жилыми коттеджами», – такое письмо рассылает «Неокон» потенциальным соинвесторам проекта. Собственником земли московская консалтинговая и аналитическая фирма не является, земля принадлежит частным лицам, которые, как заверяют в «Неоконе», по первому требованию готовы переоформить свою собственность.
Проект «Новая Дубрава» – тоже осколок бывших землевладений, но местных, липецких латифундистов. Как рассказывает вице-президент компании «Партнеры земли» (тоже реализует проект коттежного поселка близ Липецка) Юрий Сорокин, когда-то этот участок был частью угодий
Прямая речь «Новая Дубрава» – единственный альтернативный нашему проект в Липецкой области» Вице-президент компании «Партнеры земли» Юрий Сорокин
о землях в Липецкой области:
Это местный проект компании «Агроинвест», которая занималась агробизнесом. Они продали достаточно большой объем кому-то «из буржуев», а часть земли оставили себе. Эти земли расположены в 35 км от Липецка в сторону села Частая Дубрава. Компания, которая владела или владеет этим участком, называется «Рамо-групп» (выходцы из «Агробизнеса»). О «Неоконе» в этом проекте я узнал от вас, может быть они просто консультируют, а может быть и купили земли.
Это единственный альтернативный поселок, кроме нашего в этом районе. Наш участок ближе к Липецку, и если у них чисто рекреационный участок, дома на котором предполагается использовать под второе жилье, то у нас дома предполагаются под использование как первое или первое-второе жилье. Это разница между нами и ими. Они приходили к нам, мы общались на предмет, нельзя ли обменяться участками, но до соглашения дело не дошло. Развивается он в формате продажи участка без подряда.
0 http://www.slon.ru/articles/305157/
закрыть
компании «Агро-инвест», значительная часть из которых была продана. На оставшемся небольшом наделе ООО «Рамо» реализует проект строительства 8 коттеджных поселков. От потенциального соинвестора требуется вложить 84,9 млн рублей (половину стоимости проекта). Вернуть вложения с прибылью «Неокон» и «Рамо» обещают через три года, продав участки частным лицам и строительным компаниям под коттеджное строительство.
Каким образом в данном случае будут защищены права соинвестора (чтобы вернуть средства и получить прибыль, придется продать участки, которые сейчас ООО «Рамо» не принадлежат), соучредитель ООО «Рамо» Владимир Саблин не пояснил, сославшись на отсутствие времени. А меж тем, это довольно серьезный вопрос. Всегда лучше инвестировать в проект, если право собственности на землю оформлено на понятную организацию. Хотя участники рынка говорят, что и такая схема встречается: после того, как соинвестор будет найден, ему надо будет договориться и с инициатором проекта и с собственником земли об условиях.
В ответ на вопрос, действительно ли он советует клиентам своей компании инвестировать в инфраструктуру коттеджного поселка, земли которого оформлены на физических лиц, Хазин ответил: «Я вынужден вам напомнить, что ваш главный редактор отказался от сотрудничества с компанией «Неокон», о чем вы можете прочитать в его сообщении на моем блоге. В связи с этим, любой комментарий с нашей стороны может быть направлен вам только после того, как Slon официально дезавуирует этот отказ».
Елена Тофанюк
https://slon.ru/ (C) Источник
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
При копировании ссылка обязательна Нашли ошибку: выделить и нажать Ctrl+Enter