Акции девелоперов внезапно оказались на гребне волны. Только за последнюю неделю: ПИК #PIKK почти +17%, Самолет #SMLT более 8%, подтягиваются и другие.
❓ Началось восстановление сектора, или это краткосрочная эйфория? На наш взгляд, причины скачка следующие:
➖все ждут снижения ключевой ставки на заседании ЦБ в ближайшую пятницу
➖а еще — расширения льготной ипотеки (включая ставку 2% для военных)
Всё это может подстегнуть спрос на новостройки и вдохнуть новую жизнь в продажи.
❗️ Но давайте не забывать, что сам сектор не в лучшей форме:
➖59% застройщиков ждут ухудшения ситуации уже во 2-м квартале 2025
➖только 44% девелоперов выполнили план продаж в 1-м
➖77% компаний уверены, что рентабельность проектов будет снижаться.
➖рост стройки почти остановился: ввод жилья в ряде округов пошёл вниз, несмотря на высокие ожидания
Поэтому текущий всплеск – это оптимизм и «спекуляции надеждой». Но проблемы сектора никуда не делись:
➖ставки всё ещё высоки
➖покупательская способность падает
➖льготные программы точечны, а не системны
➖застройщики перегружены долгами
Да, ставка для застройщиков важна. Но рынок делает ставку на снижение КС заранее.
🤔 Возможно ли устойчивое восстановление? Только когда ЦБ действительно начнёт цикл снижения ставок, а ипотека вновь станет массово доступной.
https://taplink.cc/investfuture.ru
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Жалоба