На InvestFuture вышло эксклюзивное интервью с директором департамента финстабильности ЦБ Елизаветой Даниловой. Очень советуем прочитать его полностью.
А мы — как всегда — выжали для вас суть, с акцентом на то, что важно нам как инвесторам.
🏦 Что говорит ЦБ?
1️⃣ Ипотека тормозит, а стройка — нет
Выдача ипотеки почти остановилась. Но продажи жилья у застройщиков за 5 месяцев упали всего на 2%. Люди начали чаще покупать без ипотеки — за накопления или в рассрочку.
2️⃣ Цены на жильё пока держатся
Ставки высокие, ипотека тяжёлая, но строят меньше — и это удерживает цены. Дефицит потихоньку делает своё дело. Спрос просел, но не исчез.
3️⃣ ЦБ не видит угроз для дольщиков
Сейчас 70% стоимости строек в среднем покрывается деньгами дольщиков на эскроу-счетах — и это ключевой момент.
Пока дом не сдан — застройщик не получит ни копейки. Деньги лежат в банке, и банк сам заинтересован, чтобы проект был достроен: он дал кредит под стройку и получит возврат только если дом сдадут.
Если девелопер не справляется — банк подключается: может реструктурировать кредит, заменить застройщика, доделать объект. То есть дольщикам ничего не угрожает, и система в целом — устойчива.
4️⃣ Про слухи и «банкротства»
Да, слухи осенью действительно были. ЦБ знает, кто в них фигурирует — и именно поэтому комментирует. Данилова говорит: да, застройщикам тяжело. Но:
➖прибыль в 2024 выросла на 23%
➖ у большинства рентабельность в порядке
➖ многие выплачивали дивиденды
А значит — у компаний была возможность накопить «жирок».
5️⃣ А банки?
Банки тоже на страже: на стройку приходится более 10% их корпоративного портфеля. И они заинтересованы не потерять эти деньги. Поэтому будут достраивать, реструктурировать, менять подрядчиков — но не бросать.
6️⃣ Что с просрочками?
Просрочка по ипотеке выросла — да. Сейчас она в два раза выше, чем год назад. Но всё ещё низкая: 1% от портфеля.
Резюмируя:
➖Ситуация в стройке стабильна, несмотря на высокие ставки и ослабление господдержки.
➖На горизонте полугода, особенно на фоне снижения ставки, ситуация может только улучшаться. И это уже начинает закладываться в котировки — в июне был разгон на фоне ставки, потом — логичная коррекция.
➖Снижение ставки не даст мгновенного эффекта — но будет планомерно улучшать результаты застройщиков. Главное, наиболее острый момент — резкое сворачивание масштабной господдержки и пик высоких ставок — уже позади.
https://taplink.cc/investfuture.ru
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Жалоба