Ипотека с господдержкой заняла почти весь рынок
Почти каждая пятая российская компания-застройщик может стать банкротом, рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью «Ведомостям». По его словам, 19% девелоперов находятся в зоне риска. Ввод в строй новых объектов у этой категории уже перенесены с разрешения правительства.
Правительство продлило мораторий на банкротство застройщиков до конца этого года. «Если не будет притока денег в отрасль, если граждане не будут продолжать вкладываться в недвижимость, если не будет поддержки ипотеки — то таких девелоперов будет более 30%», — отметил Хуснуллин.
По словам чиновника, на сферу строительства продолжают негативно влиять высокая ключевая ставка и отсутствие в отрасли длинных денег. Вице-премьер отметил, что более 85–86% объектов сдаются по графику, но с объектами 2026 года ситуация чуть хуже.
Предыдущим летом закончились большинство программ льготной ипотеки с госучастием, которые появились в 2020 году в момент пандемии для поддержки строительной отрасли. Они сильно изменили расклад сил, поэтому какое-то количество застройщиков будут вынуждены покинуть рынок, отметил Хуснуллин. По его оценкам, если раньше доля льготной ипотеки была 20–30%, а большая часть (70%) приходилась на рыночные ставки, теперь же соотношение противоположное: 80% — льготная и 20% — рыночная. «Такого не было никогда за всю историю ипотеки. Мы впервые столкнулись с тем, что у нас рыночная ипотека почти перестала существовать как класс», — сказал он. По словам чиновника, рынок ипотечного кредитования заработает на полную мощность при ключевой ставке 4%.
Без государственных льгот объем ипотечных кредитов за год серьезно упал. По сообщению Банка России, в июне выдача кредитов снизилась на 66,1% год к году. Большинство займов (85%) также пришлись на программы с господдержкой. При этом спрос на недвижимость сохраняется высоким. Распроданность жилья в сегменте в 2025 году превышает норму и составляет 61% (норма — 52%). Соотношение распроданности и стройготовности в сегменте — 78% (>80% — дефицит), при этом в шести регионах дефицит уже наблюдается: в Нижегородской области, Москве, Татарстане, Ростовской области, Свердловской области и Санкт-Петербурге, отмечают аналитики Т-Инвестиций в Стратегии 2025.
Аналитики Т-Инвестиций считают, что в сегменте коммерческой недвижимости (складской, офисной, торговой) уже сформировался дефицит площадей, который будет поддерживать стабильный рост стоимости и арендных ставок, несмотря на ожидаемое замедление экономической активности.
Аналитик Т-Инвестиций Александр Самуйлов сохраняет нейтральный взгляд на акции девелоперов, несмотря на продолжение цикла снижения ключевой ставки: «Ожидаем, что отчетности у многих застройщиков за первое полугодие 2025 года будут достаточно слабыми».
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Жалоба