Ставка на люкс: как Эталон реагирует на кризис в строительной отрасли

Высокие ставки, дорогая ипотека, спад спроса. Девелоперы снова разошлись по лагерям: одни сворачивают стройку, другие бросаются в новые проекты. А «Эталон» ищет баланс — и открыто рассказал о своей стратегии в интервью РИА Недвижимость.

Финансовый директор компании Илья Косолапов объяснил, как Эталон #ETLN проходит кризис без резких движений, зачем делает ставку на премиум-сегмент и почему не боится сокращения продаж.

Мы изучили интервью и выделили ключевое:

1️⃣ Эталон сокращает новые проекты — чтобы не лезть в долги.
Часть проектов на старте замораживается, но те, что в высокой стадии готовности — достраиваются быстрее. Это позволяет держать низкую ставку по проектному финансированию — всего 7,7% против среднерыночных 10,6%.

2️⃣ Пополняет земельный банк — преимущественно без денег.
Звучит странно, но работает: Эталон старается покупать участки не за деньги, а за квадратные метры или инфраструктуру (школы, детсады, дороги). Это позволяет не растить долговую нагрузку и даёт задел на будущее.

3️⃣ Держит высокое покрытие эскроу
90% покрытия (против 70% по рынку) — редкость для отрасли. Это позволяет не перекладывать процентные расходы на покупателей и защищает экономику проектов.

4️⃣ Редомициляция завершена, торги акциями МКПАО «Эталон Груп» возобновятся в начале сентября. При этом компания стремится попасть во второй уровень листинга на Мосбирже — это улучшит ликвидность

💎 Премиум — новое лицо Эталона

Пока массовый сегмент буксует, рынок люксовой недвижимости растет. Поэтому компания развивает бренд Aurix — всё, что выше бизнес-класса:

➖ в Петербурге уже строятся ЛДМ и Мариинка Deluxe
➖ в Москве готовится запуск проекта на Ленинском проспекте
➖ есть интерес к точечной застройке в центре “старой” Москвы: Покровка, Земляной Вал, Замоскворечье
➖ теоретически курортная недвижимость под брендом Aurix может появиться и в регионах, например, в Казани, Сочи, Владивостоке

🧱 Офисы — как новые возможности

Эталон расширяет портфель офисов. В Москве они дают льготы в виде снижение стоимости смены вида разрешенного использования земли по жилым проектам.