Помните, как летом мы писали о «семейной» сделке между АФК «Система» #AFKS и её дочкой — Группой Эталон #ETLN? Тогда Система продала компании «Бизнес-Недвижимость» (42 проекта в Москве и Петербурге), а Эталон должен был оплатить покупку через SPO. При этом АФК «Система» не планирует снижать долю в «Эталоне» и планирует также участвовать в сделке. Прошло всего полтора месяца — и вот компания начала осваивать портфель и запускает первый пилот в офисном сегменте.
🤔 Что происходит сейчас? Эталон начал проработку активов, купленных у Системы, — и запустил первый пилотный проект: офисный комплекс класса А в районе "Текстильщики", под брендом AURIX. Он, кстати, уже прошел Градостроительно-земельную комиссию.
Параметры проекта:
➖21 тыс. кв. м общей площади, 14 этажей и два подземных уровня
➖151 офис с гибкой планировкой, паркинг на 120+ мест, включая зарядки для электромобилей
➖старт строительства — 2026 год
➖потенциальная выручка — до ₽7 млрд;
Почему это актуально? В Москве сохраняется острый дефицит офисных площадей: по данным NF Group, доля вакантных помещений класса А упала с 9,1% до 6,9%, а ставки аренды выросли с ₽27 тыс. до ₽31 тыс. за кв. м в год.
Новых офисных центров строят мало, и большинство заполняются ещё до ввода. Поэтому для Для Эталона это шаг в нужный момент в правильном направлении:
➖ диверсификация портфеля за счёт коммерческой недвижимости
➖ налоговые льготы за создание рабочих мест, которые можно масштабировать на другие объекты в портфеле
➖ выход на сильный рынок Москвы, где сохраняется дефицит качественного предложения офисов
А что с SPO? Пока — не провели, но готовят. 30 сентября акционеры утвердили размещение до 400 млн акций по открытой подписке на Мосбирже. Цену и точную дату объявят позже, но компания уже подтвердила: все привлечённые средства (100% cash-in) пойдут на оплату покупки «Бизнес-Недвижимости».
Таким образом, SPO позволит Эталону профинансировать сделку без наращивания долга (сейчас долговая нагрузка около 2,5× EBITDA).
Итог: Эталон может превратить «бумажную сделку» в реальную стройку: новые активы уже пойдут в работе, офисы — новый источник выручки. SPO пока впереди, но логика понятна: не занимать, а развиваться за счёт рынка капитала.
Если компания выдержит темпы и реализует проекты в графике, офисная недвижимость может стать для Эталона второй опорой бизнеса — наряду с жилыми проектами.
https://taplink.cc/investfuture.ru
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией | При копировании ссылка обязательна | Нашли ошибку - выделить и нажать Ctrl+Enter | Жалоба